Дело №2- 169 /2011                    

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                            г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи              Андреевой Н.В.

при секретаре                                            Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряева М.Л., Потеряевой Л.Г. к Чекменеву Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту пребывания, аннулировании регистрации, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

                Потеряев М.Л., Потеряева Л.Г. обратились в суд с иском к Чекменёву Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту пребывания, аннулировании регистрации по адресу: АДРЕС,д.13, взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб., указав в обоснование иска, ДАТА между Чекменёвым Г.В., ФИО2 и Потеряевым М.Л., Потеряевой Л.Г. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 525,7 кв.м., и двух земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС Они как покупатели выполнили обязательства по оплате жилого дома и двух земельных участков, сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и им были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с договором в срок до ДАТА Чекменёв Г.В. обязан был освободить жилой дом и земельные участки от личных вещей, однако до настоящего времени он этого не сделал, то есть не исполнил условия договора купли-продажи от ДАТА. По условиям п.7.1 договора неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая договор, возмещает другой стороне убытки в размере 1% от цены договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб., 1%-<данные изъяты> рублей.

           Истцы Потеряев М.Л., Потеряева Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 74, 75). Потеряев М.Л. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Васенева В.Е.

          Представитель истцов Потеряева М.Л., Потеряевой Л.Г.- Васенев В.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 18), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, дополнив, что между сторонами первоначально была достигнута устная договоренность о том, что Чекменёв Г.В. до конца 2009 года будет проживать в спорном жилом помещении. После чего, истцы не требовали выселения Чекменёва Г.В., освобождения жилого дома от его личных вещей. В 2010 году Потеряев М.Л. дал согласие на регистрацию по месту пребывания Чекменёва Г.В. в спорном жилом помещении, так как последнему необходимо было получить разрешение на хранение огнестрельного оружия. Потеряева Л.Г. такого согласия не давала. Чекменёв Г.В. неправомерно в УФМС в Кусинском районе поставил в паспорт штамп о регистрации по месту жительства, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Истцы не желают, чтобы ответчик проживал в принадлежащем им жилом доме, они не могут попасть в дом, пользоваться земельными участками. После судебного разбирательства по иску Чекменёва Г.В. о признании договора купли- продажи недействительным, он лично пытался вручить ответчику требование о выселении, от подписи он отказался. Фактически убытки неисполнением обязательства не причинены. Чекменёв Г.В. обязан по договору выплатить убытки. Требование о выселении ответчика с земельных участков не заявляет.

           Ответчик Чекменёв Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв, согласно которому, договор купли- продажи спорного недвижимого имущества был мнимым и совершенным только для получения Потеряевым кредита в Сбербанке. С разрешения Потеряева М.Л. в 2010 году, по истечении почти одного года, он прописался в спорном жилом помещении. Как до подписания договора, так и после он нес бремя содержания спорного жилого помещения. Потеряевы не приняли спорное недвижимое имущество у него и ФИО2 в трехдневный срок с момента подписания договора. Потеряевым убытки не причинены, взыскание с него 1% от цены договора купли- продажи является незаконным. С ДАТА истцы не требовали освободить спорное жилое помещение, дом продолжается оставаться его фактически, заявление о выселении инициировано ими после того, как он обратился с иском в суд. Считает, что в случае удовлетворения исковых требований данный дом сгорит, так как он застрахован на сумму в два раза превышающую стоимость дома, что позволит возместить сумму займа, полученного в банке. С ДАТА по настоящее время в прокуратуре Кусинского района, следственном комитете ведется проверка его жалобы в отношении Потеряева М.Л. о привлечении его к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, а именно за мошенничество в особо крупном размере в отношении спорного дома. Окончательное решение не принято, просит не выселять его из дома до принятия окончательного решения по жалобе ( л.д. 76).     Чекменёв Г.В. дополнительно пояснил, на момент заключения договора купли-продажи он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, данная квартира оформлена на него, квартиру покупал для бывшей жены с ребенком. Как до подписания, так и после подписания договора он проживал в доме по адресу: АДРЕС. У него не было цели продавать спорное недвижимое имущество, а у Потеряевых его приобретать. В 2010 г. у него закончился срок разрешения на хранение огнестрельного оружия, оружие хранилось в спорном жилом помещении, где он проживал. В 2010 г. он взял в УФМС бланк разрешения на регистрацию, Потеряев его подписал. Не знал чем отличается временная регистрация, от постоянной, штамп в паспорте о регистрации поставлен по его настоянию. Дом Потеряевым не нужен. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Потеряева М.Л. многократно отменялось. Требование о выселении Васенев В.Е. пытался ему вручить примерно в апреле 2011 года.

              Представитель УФМС России по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68). Согласно письменного отзыва и.о. начальника отделения УФМС России по Челябинской области в Кусинском районе, Чекменёв Г.В. обратился по вопросу регистрации в отделение УФМС в Кусинском районе ДАТА Для регистрации по месту пребывания было составлено заявление, в котором указывался адрес регистрации, срок регистрации, лицо, предоставившее жилое помещение, к заявлению приложено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: АДРЕС на имя Потеряева М.Л. При регистрации присутствовал Потреяев М.Л., о чем свидетельствует подпись на заявлении. Срок регистрации исправлялся     дважды, так как заявитель и лицо, предоставляющее жилое помещение не могли договориться и решить данный вопрос во время приема. Регистрация по месту пребывания Чекменёву Г.В. была оформлена сроком на 5 лет, до ДАТА. Штамп в паспорте поставлен ошибочно, аннулировать его возможность отсутствовала( л.д. 70).

         Суд, заслушав объяснения представителя истцов, ответчика, показания свидетеля ФИО9, заслушав заключение помощника прокурора Кусинского района Асманову О.В. об удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

             В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

               В судебном заседании установлено: согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Потеряев М.Л., Потеряева Л.Г. являются собственниками в равных долях жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.10-11,12-17).

             Из объяснений представителя истцов, ответчика установлено, что Чекменёв Г.В. проживал в спорном жилом помещении после заключения договора купли- продажи по устной договоренности между сторонами. Истцы не требовали выселения ответчика до апреля 2011 года.

ДАТА в ОУФМС по Челябинской области в Кусинском районе поступило заявление о регистрации Чекменёва Г.В.по месту пребывания по адресу: АДРЕС, с указанием, что жилое помещение предоставлено Потеряевым М.Л. В заявлении имеются исправления по сроку пребывания ( л.д. 71).       

В соответствии с п.10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ( далее Правила) регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Из показаний свидетеля ФИО9, инспектора ОУФМС России по Челябинской области в Кусинском районе следует, что Чекменёв Г.В. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: АДРЕС. Оформлением регистрации занималась ФИО11 На заявлении имеются подписи, как заявителя, так и лица, предоставившего жилое помещение. В заявлении имеются исправления, видимо стороны не могли договориться о сроке пребывания. Через некоторое время после регистрации по месту пребывания Чекменёв Г.В. пришел к ней, ругался из-за того, что не поставлен штамп в паспорте. В адресной картотеке отместка о том, что произведена регистрация по месту пребывания, отсутствовала. Она поставила штамп в паспорте Чекменёва о регистрации по месту жительства ошибочно. Данный штамп является недействительным, его необходимо аннулировать, чего они сделать не могут. При долевой собственности согласие на регистрацию необходимо всех собственников, Потеряева Л.Г. согласие не давала.

          Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Потеряева М.Л., Потеряевой Л.Г. Статьей 246 п.1 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Доказательства, свидетельствующие о том, что Потеряева Л.Г. давала согласие на регистрацию по месту пребывания Чекменёва Г.В. в спорном жилом помещении не представлено.

В силу п. 30 Правил, собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Принимая во внимание, что Потеряева Л.Г. не давала согласие на регистрацию Чекменёва Г.В. по месту пребывания по адресу: АДРЕС, также не установлен срок регистрации по месту пребывания, достигнутый межу сторонами, она подлежит аннулированию. Требование о снятии с регистрационного учета по месту пребывания является излишним.

В соответствии со ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основания соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.

           Чекменёв Г.В., представитель истцов Васенев В.Е. пояснили, что Потеряев М.Л. в ОУФМС не являлся, заявление подписал на работе, в заявлении имеются исправления. Сделать вывод о том, что на какой срок между сторонами достигнуто соглашение о проживании Чекменёва Г.В. в спорном жилом помещении не представляется возможным.

         Из объяснений начальника ОУФМС России по Челябинской области в Кусинском районе, отраженными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ( л.д. 81 об.) следует, что на какой срок Чекменёву Г.В. была оформлена регистрация по месту пребывания пояснить не может, так как в его заявлении допущены неоднократные исправления и помарки, кто их допустил, она не знает.

Чекменёв Г.В. проживал в спорном жилом помещении после заключения договора купли- продажи по устной договоренности между сторонами. Истцы не требовали выселения ответчика до апреля 2011 года.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

           Требование Потеряева М.Г., Потеряевой Л.Г. о выселении Чекменёва Г.В. из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

              Доводы ответчика относительно того, что договор купли- продажи является мнимым, он жилой дом не продавал, суд не принимает. Решением Кусинского районного суда от ДАТА, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требованиях Чекменёву Г.В. о признании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Чекменевым Г.В., ФИО2 с одной стороны, и Потеряевым М.Л., Потеряевой Л.Г. с другой стороны жилого дома общей площадью 525,7 кв.м, и двух земельных участков с кадастровыми номерами 74:14:0102003:16, 74:14: 0102003:1 площадями 1009 кв.м. и 1004 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС недействительным, о прекращении государственной регистрации права собственности Потеряева М.Л., Потеряевой Л.Г. на указанный объекты недвижимости, о признании собственниками в 1\10 доли указанного жилого дома ФИО2, в 9\10 долей указанного жилого дома и двух земельный участков Чекменева Г.В., отказано ( л.д. 29-39).

Требование Потеряева М.Г., Потеряевой Л.Г. о взыскании с Чекменева Г.В. убытков в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              В соответствии с п. 7.1 договора купли- продажи от ДАТА (л.д.11) за ненадлежащее исполнение договора, его изменение, или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере 1% от цены настоящего договора ( п. 2.1). В п. 6.1 договора указано на обязанность продавцов передать покупателям в собственность, без каких- либо изъятий жилой дом и земельные участки, являющиеся предметом договора, освободить от личных вещей до ДАТА.

              Согласно п. 4.2 договора по соглашению сторон передаточный акт не составляется, имущество считается переданным с момента подписания договора. Следовательно, спорное жилое помещение считается переданным истцам с ДАТА. В судебном заседании установлено, что в срок указанный в договоре, до ДАТА, Чекменёв Г.В. жилое помещение не освободил от личных вещей, проживал в нем после заключения договора купли- продажи по устной договоренности между сторонами. После срока, указанного в договоре, истцы не требовали выселения ответчика, освобождения жилого помещения от личных вещей. Следовательно, вины Чекменёва Г.В. в неисполнении обязательств, предусмотренных п. 6.1 договора, нет. В судебном заседании представитель истцов Васенев В.Е. пояснил, что убытки истцам не причинены.

        Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

               Регистрацию по месту пребывания Чекменева Г.В. по адресу: АДРЕС аннулировать.

            Чекменева Г.В. выселить из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Потеряеву М.Л., Потеряевой Л.Г., расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

             В иске Потеряева М.Л., Потеряевой Л.Г. к Чекменеву Г.В. о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> рублей, отказать.

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения по делу.

Председательствующий:      подпись             Андреева Н.В.

Копия верна. Судья:

Секретарь: