Дело № 2-268/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                          г.Куса                         

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Л.Г. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

            Гладких Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, за ее отцом ФИО2, умершим ДАТА. В обосновании исковых требований указала, что в 1951 году ее отец ФИО2 построил жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Постановлением администрации Злоказовского сельского Совета НОМЕР от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, был передан ему в собственность. На жилой дом отцом никаких правоустанавливающих документов оформлено не было. На протяжении всей своей жизни с 1951 года отец проживал в этом доме, нес бремя его содержания: ремонтировал, улучшал и т.д. В настоящее время она желает вступить в права наследства, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов сделать этого не может.

              В судебном заседании истец Гладких Л.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

             Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 31), просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве отражено, что на основании всех похозяйственных книг, хранящихся в архиве администрации Злоказовского сельского поселения, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС значится ФИО2. Информации о смене адреса указанного недвижимого имущества в администрации нет. Также отсутствует постановление о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Возражений против удовлетворения исковых требований Гладких Л.Г. нет (л.д. 26).

            Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что Гладких Л. Г. ее сестра, их родители построили жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прежний номер АДРЕС. Прожили в доме до самой смерти, следили за его состоянием, несли бремя содержание, земельный участок, где находится дом, их отцу ФИО2, предоставлен в собственность. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

               Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела,приходит к следующему.

                В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

                 В судебном заседании установлено: согласно похозяйственной книги Злоказовского сельского поселения ФИО2 числиться собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 27). Государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС не производилась, что подтверждается справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.12), сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Кусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС (л.д.23 ). Техническим паспортом подтверждается общая площадь жилого АДРЕС,9кв.м.(л.д.9-11). Постановлением Главы администрации Злоказовского сельского Совета от ДАТА ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 1834 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, выпиской из Государственного кадастра недвижимости подтверждается, что собственником указанного земельного участка, является ФИО2 (л.д.15-18 ). В архивном отделе администрации Кусинского муниципального района документы, подтверждающие выделение земельного участка ФИО2 под строительство спорного индивидуального жилого дома, отсутствуют ( л.д. 28).

                   Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 показали, что супруги ФИО2 на протяжении длительного времени, сколько они себя помнят, проживали в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, использовали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. С их слов знают, что дом они построили своими силами. ФИО2 следил за состоянием дома, нес бремя его содержания. Постройка права и интересы соседей не нарушает. Свидетель ФИО5 дополнительно пояснила, что ранее дом, принадлежащий ФИО2, имел номер НОМЕР, в 1978-1979 г.г. когда она училась в школе, председатель сельского совета дал задание провести новую нумерацию домов, так как часть домов в селе была разрушена, с указанного времени номер дома, принадлежащего ФИО2 числится 27.

        В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 29).      

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другой вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ФИО2 осуществил строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, но документы подтверждающие, что строительство дома создано с получением необходимых разрешений, на земельном участке, отведенном для строительства, отсутствуют, фактически вышеуказанный дом является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в силу ст. 222 п.3 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, где находится спорный жилой дом, принадлежал ФИО2 с 1993 года. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, принимая вышеизложенные обстоятельства, считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу: по адресу: АДРЕС за ФИО2, умершим ДАТА ( л.д.14).

              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

            Признать право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, - за умершим ДАТА ФИО2, возникшее при его жизни, с включением данного имущества в наследственную массу.

               Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:            Н.В.Андреева