Дело № 2-258/2011г.

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА                                                                        г.Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи       Нихороших Н.В.,              

при секретаре                                   Кунакбаевой Л.Г.,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфулиной Г.Г. к Администрации Кусинского городского поселения Челябинской области, Никитиной А.Ю. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

            Гайфулина Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения, Никитиной А. Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она купила указанное имущество за <данные изъяты> рублей у Никитиной А.Ю. для проживания в летнее время и использования под дачу по простой письменной расписке. С момента приобретения данного дома она несёт бремя его содержания делает текущие и капитальные ремонты, следит за домом, оплачивает электроэнергию.

              В судебном заседании истец Гайфуллина Г.Г. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

            Представитель ответчика - Администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещён в установленном законом порядке. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против требований истца (л.д.29).

Ответчик Никитина А.Ю. исковые требования признала, пояснив, что в 2009 году продала спорный дом, по простой письменной расписке Гайфулиной Г.Г.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

             Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

          В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В исковом заявлении как юридическое основание в обоснование иска истица указала ч.2, ч.3 ст. 218 ГПК РФ.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено: что ДАТА, Гайфуллина Г. Г. передала Никитиной А.Ю. по простой письменной расписке <данные изъяты> рублей за дом по АДРЕС печах (л.д.9), постановлением Главы администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА спорному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д.10). Согласно справки от ДАТА, выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» Кусинский филиал. сведений о владельце и сведений о правоустанавливающих документах на жилой АДРЕС в АДРЕС печи АДРЕС отсутствуют (л.д.13), эти же обстоятельства, а также отсутствие сведений об объекте недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, подтверждаются уведомлением ФГУ Земельная кадастровая палата по АДРЕС от ДАТА НОМЕР, выписками из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР и НОМЕР (л.д.6-8). Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома составляет 36,7 кв.м.(л.д.11-13).

Доказательств того, что спорный жилой дом находится или ранее находился в чьей либо собственности в материалах дела не имеется.

Как пояснила ответчик Никитина А.Ю. она продала спорный дом не имея на него правоустанавливающих документов, при этом не смогла вспомнить у кого конкретно купила дом, пояснив, что простая письменная расписка о покупке дома ею утеряна.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что им известно о приобретении истицей спорного жилого дома у Никитиной А.Ю. в мае 2009 года, и что с того времени Гайфуллина Г.Г. пользуется указанным домом как дачей, возделывает земельный участок, при этом они не смогли пояснить суду когда и кем был построен указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными доводы истца о том, что Никитина А.Ю. фактически являлась собственником спорного дома. При этом суд учитывает и объяснения Никитиной А.Ю. о том, что она купила спорный дом в 2006 году, у женщины по имени Наташа, без каких либо документов.

Суд отмечает, что расписка составлена ДАТА и содержит указание на адрес дома АДРЕС, в то время как указанный адрес был присвоен дому лишь ДАТА.

В связи с чем, наличие простой письменной расписки о продаже Никитиной А.Ю. спорного дома Гайфуллиной Г.Г., возникновение у истицы права собственности на дом по АДРЕС не влечет, поскольку, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ по договору купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества может быть приобретено имущество, находящееся в собственности другого лица. Никитина А.Ю. собственником спорного жилого дома не являлась, правоустанавливающие документы как на дом так и на земельный участок у нее отсутствовали, доказательств того, что указанный жилой дом принадлежал кому либо в собственности истцом представлено не было. Поэтому ссылки истицы на наличие простой письменной расписки, в подтверждение покупки спорного жилого дома при разрешении данного иска юридического значения не имеют. Достоверно установить лицо, которое построило спорный дом, на сегодняшний день также не представляется возможным, тем более, что изначально отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, разрешительные документы на предоставление земельного участка, на возведение жилого дома.

С учетом данных, содержащихся в выписках из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА НОМЕР и НОМЕР, уведомлении ФГУ Земельная кадастровая палата по Челябинской области об отсутствии сведений об объектах недвижимости как на жилой АДРЕС в АДРЕС печи АДРЕС, так и на земельный участок по этому адресу, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом бесхозным не признавался, на учете в регистрирующем органе не состоит, поэтому право собственности на жилой дом в порядке предусмотренном ст.225 ГК РФ, так же не может быть признано за истицей.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания за истицей права собственности на указанный жилой дом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              В удовлетворении иска Гайфулиной Г.Г. к Администрации Кусинского городского поселения Челябинской области, Никитиной А.Ю. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отказать.

             Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий     Н.В.Нихороших.