Дело № 2-219/2011

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА                                                                        г.Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нихороших Н.В.,              

при секретаре                               Кунакбаевой Л.Г.,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиулиной С.М. к Администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

            Халиулина С.М. обратилась в суд с иском к Администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она купила указанное имущество за <данные изъяты> рублей у ФИО3 по расписке, удостовереной в администрации АДРЕС. ФИО3 ФИО3 умерла, документы на дом и земельный участок оформлены надлежащим образом не были. Ей необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения данного дома и земельного участка она несёт бремя содержания данным домом и земельным участком: оплачивает все налоги, следит за домом, произвела в нём ремонт.

              В судебном заседании истец Халиулина С.М. исковые требования поддержала в полном объёме.

            Представитель ответчика - Администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещён в установленном законом порядке. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против требований истца (л.д.37).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований со стороны истца Халиулин И.М. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за женой Халиулиной С.М.

             Суд, заслушав истца, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

          В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

         В судебном заседании установлено: согласно справке Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА на спорный жилой дом имеются сведения о праве собственности, собственником спорного жилого дома числится ФИО5 (л.д.12) на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного Магнитским п/Советом, реестровый номер 14(л.д.62). Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДАТА, зарегистрированному в исполкоме Магнитского поселкового совета народных депутатов ДАТА реестровая запись НОМЕР, следует, что ФИО3 купила жилой дом расположенный в АДРЕС у ФИО6, являющейся собственником указанного дома на основании договора купли продажи, нотариально удостоверенному в Магнитском п/совете ДАТА, реестровая запись НОМЕР (л.д.18). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА НОМЕР правообладателем спорного земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности от ДАТА НОМЕР (л.д.14). Свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО3 на основании постановления главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д.21-22). Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР и НОМЕР сведения о собственнике спорного жилого дома и земельного участка отсутствуют (л.д.19,20). ДАТА            Халиулина С.М. (ФИО7, изменившая фамилию в связи с заключением брака л.д.6) купила вышеуказанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей у ФИО3 по расписке, составленной в простой письменной форме, удостоверенной в администрации рабочего поселка АДРЕС ДАТА, реестровая запись НОМЕР (л.д.15,16).

           Факт приобретения Халиулиной С.М. у ФИО8 жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, подтверждается показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО14 Кроме этого свидетель ФИО10 пояснила суду, что будучи секретарем администрации р.п. Магнитка удостоверяла подписи в простых письменных расписках по которым жители поселка, продавали дома, без оформления каких либо документов. В том числе была удостоверена расписка о продаже ФИО8 жилого дома и земельного участка Халиулиной С.М.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что она проживает в АДРЕС в АДРЕС и знает, что в 1997 году ФИО3 продала свой дом и земельный участок Халиулиной С.М., с тех пор Халиулина С.М. заботится о доме, возделывает земельный участок.

ФИО3 умерла ДАТА (л.д.24), после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 44,6 кв.м.(л.д.7-11).

         Согласно кадастровой выписке о земельном участке общая площадь земельного участка составляет 812 кв.м. (л.д.14).

Халиулина С.М. оплачивает электроэнергию, земельный налог, в 2000 году страховала жилой АДРЕС ( л.д.31-34).

             В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             В силу ч.1 ст. 551, ч.2 ст.558 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

             Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

             Таким образом, судом установлено, что ФИО3, являясь собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, - продала его ДАТА Халиулиной С.М., которая в свою очередь сделку исполнила полностью, передав ФИО3 деньги за дом и земельный участок, и с этого времени она в полном объёме выполняла права и обязанности собственника спорного недвижимого имущества, однако государственная регистрация перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости отсутствует.

          С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Халиулиной С.М. о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Халиулиной С.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 812 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.

Председательствующий     Н.В.Нихороших.