Дело № 2-328/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                            г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре                                   Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаськовой М.П. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

           Гаськова М.П. обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС у ФИО3 по простой письменной расписке за <данные изъяты> руб. Документы надлежащим образом они с ФИО3 не оформили ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Данный дом перепродавался по распискам, земельный участок на кадастровом учете не состоит.

              Истец Гаськова М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что она зарегистрирована в спорном жилом доме, несет бремя его содержания.

             Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований Гаськовой М.П. не возражает (л.д. 27, 28).

            Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Копылова Г.П. просила исковые требования Гаськовой М.П. удовлетворить, пояснив, что в 2009 году она продала Гаськовой М.П. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС Указанным домом она пользовалась как дачей, приобрела его в 2003 году у Пироговой по расписке, правоустанавливающие документы на дом, земельный участок отсутствуют. Кто построил спорный жилой дом ей не известно.

             Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из статей 8 п.2, 223 п.2 Гражданского кодекса РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено: что ДАТА, Гаськова М.П. передала Копыловой Г.П. по простой письменной расписке <данные изъяты> рублей, за что были переданы денежные средства, в расписке не оговорено (л.д.16). Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА сведения о собственнике спорного жилого дома в указанной организации отсутствуют (л.д.15) В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: АДРЕС также отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области( Росреестр) от ДАТА (л.д.19,20). В спорном жилом доме Гаськова М.П. зарегистрирована и проживает, что следует из справки, выданной администрацией Злоказовского сельского поселения (л.д.12).

Доказательств того, что спорный жилой дом находится или ранее находился, в чьей либо собственности в материалах дела не имеется.

Как пояснила третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Копылова Г.П. она продала спорный жилой дом, не имея на него правоустанавливающих документов.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что им известно о приобретении истицей спорного жилого дома у Копыловой Г.П. в 2009 году, и что с того времени Гаськова М.П. пользуется указанным домом, возделывает земельный участок, при этом они не смогли пояснить суду, когда и кем был построен указанный жилой дом.

Суд отмечает, что расписка от ДАТА не содержит указания на основания передачи Гаськовой М.П. денег Копыловой Г.П. Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не заключался.

В связи с чем, наличие простой письменной расписки о передаче денежных средств Копыловой Г.П. возникновение у истицы права собственности на дом по АДРЕС не влечет, поскольку, в силу п.2 ст.218 ГК РФ по договору купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества может быть приобретено имущество, находящееся в собственности другого лица. Копылова Г.П. собственником спорного жилого дома не являлась, правоустанавливающие документы, как на дом, так и на земельный участок у нее отсутствовали, доказательств того, что указанный жилой дом принадлежал кому -либо на правах собственности истцом представлено не было. Поэтому ссылки истицы на наличие простой письменной расписки, в подтверждение покупки спорного жилого дома при разрешении данного иска юридического значения не имеют. Установить лицо, которое построило спорный дом, на сегодняшний день также не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, документов на предоставление земельного участка под строительство жилого дома, на возведение жилого дома свидетельствуют о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой ( ст. 222 п.1 ГК РФ ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС отсутствуют. Земельный участок на кадастровом учете не состоит (л.д.17, 20). Гаськова М.П. собственником указанного земельного участка не является, основания для признания права собственности на спорный жилой дом в силу ст.222 ГК РФ отсутствуют.

            В исковом заявлении истец ссылается на приобретение права собственности на основании п.3 ст. 218 ГК РФ.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся ( ст. 225 п.1, п.3). Жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС безхозяйным не является.

То обстоятельство, что в спорном жилом доме Гаськова М.П. зарегистрирована и проживает, жилой дом и земельный участок числятся за Гаськовой М.П. в похозяйственной книге Злоказовского сельского поселения основанием для признания права собственности не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом не имеется.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              В удовлетворении исковых требований Гаськовой М.П. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отказать.

             Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

                  Председательствующий:                 Н.В.Андреева.