Дело № 2-306/2011 г.      

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                              г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Андреевой Н.В.,

при секретаре                                     Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Н.Ф. к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

           Хабибуллин Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указал, что ДАТА у ФИО4 по простой расписке приобрел указанный жилой дом и земельный участок. При продаже дома Сафонова отдала ему договор купли-продажи дома и свидетельство на право собственности на землю. С момента приобретения недвижимого имущества он живет в указанном доме, с ДАТА зарегистрирован в нем, использует земельный участок. Надлежащим образом правоустанавливающие документы не оформили, так как ФИО4 была больна, после продажи недвижимого имущества выехала за пределы АДРЕС. На протяжении 17 лет он владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит ремонт дома, построил баню, сделал новый фундамент, отремонтировал подпол, платит все коммунальные платежи.

              Истец Хабибуллин в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

             Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 29,30 ).

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено: по данным Кусинского филиала ОГУП « Обл. ЦТИ» собственником спорного жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС значится ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом, в БТИ не зарегистрированного (л.д.14,15-17). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДАТА администрацией АДРЕС, собственником земельного участка общей площадью 780 кв.м. по адресу: АДРЕС является ФИО4(л.д.13-14).Уведомлением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) подтверждается, что в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации прав, ограничений( обременений ) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.11,12). ФИО4 в регистрации по АДРЕС не значится ( л.д. 31).

              Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что Хабибуллин Н.Ф. в 1994 г. приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с указанного времени постоянно проживает в доме, использует земельный участок, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, судом установлено, что Хабибуллин Н.Ф. более 17 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Спорным недвижимым имуществом пользуется, открыто, добросовестно и непрерывно как собственным, ответственно несёт бремя содержания (л.д.23).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.                               

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты прав - признание права, принимая во внимание, изложенное суд считает возможным удовлетворить исковые требования в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:            

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, за Хабибуллиным Н.Ф.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                  Н.В.Андреева