Дело № 2-317/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                              г.Куса                                                                        

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,              

при секретаре                             Симоновой Е.В.,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатихова И.Г. к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

             Фатихов И.Г. обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДАТА Магнитская поселковая администрация выдала ему ордер НОМЕР на основании Постановления НОМЕР от ДАТА «Об обмене жилья» и он заселился со своей семьей в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. На данный адрес они переехали из жилого дома, располагавшегося по адресу АДРЕС, который снесли. ДАТА между ним и администрацией Магнитского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, жилой площадью 24,8 кв.м. Ранее данная квартира была коммунальной, и указывался ее адрес: АДРЕС. Коммунальная квартира состояла из 4 комнат. Его семья заехала уже в двухкомнатную квартиру, предположительно произошла реконструкция и из коммунальной квартиры сделали две двухкомнатные квартиры. Почтовый адрес до 2008 года квартирам никто не присваивал, и они находились по одному адресу. В 2008 году, когда он оформлял документы на приватизацию, квартире был присвоен адрес с литером «а». Приватизировать квартиру он не может, поскольку квартира по адресу: р.АДРЕС в собственность Магнитского городского поселения передана не была.

          В судебное заседание истец Фатихов И.Г. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Бородина Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.            

              Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения Галиуллина Л.А. исковые требования Фатихова И.Г. признала, суду пояснила, ДАТА Фатихову И.Г. Магнитской поселковой администрацией выдан ордер на право занятия спорным жилым помещением, в ордере указан номер квартиры, 9. Позже выяснилось, что по адресу: р.АДРЕС расположены два самостоятельных жилых помещения - две двухкомнатные квартиры. Одна квартира приватизирована ФИО8, вторая квартира занята семьей ФИО12, квартире присвоен номер 9а, квартира на балансе Магнитского городского поселения не состоит.

           Представитель администрации Кусинского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 55).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 просила исковые требования ее мужа Фатихова И.Г. удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что всеми членами их семьи принято решение о признании права собственности на квартиру за главой семьи Фатиховым И.Г.

          Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Захарова Т.Ю., проживающая по адресу: р.АДРЕС судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требования Фатихова И.Г. не возражает ( л.д.59).

           Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено: ДАТА Магнитская поселковая администрация выдала Фатихову И.Г. и членам его семьи ордер НОМЕР на основании Постановления НОМЕР от ДАТА «Об обмене жилья» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС (л.д.18). Согласно Постановлению Главы Кусинского муниципального района от ДАТА НОМЕР адрес квартиры, в которой проживает Фатихов И.Г. изменен на следующий: АДРЕС, пгт.Магнитка, АДРЕС (л.д.20). Постановлением НОМЕР от ДАТА главы Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района АДРЕС с Фатиховым И.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация Магнитского городского поселения передала нанимателю Фатихову И.Г. и членам его семьи в пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире жилой площадью 24,8 кв.м.общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, пгт.Магнитка, АДРЕС для проживания (л.д.22-28,29). Однако в судебном заседании было установлено, что АДРЕС р.АДРЕС в собственности Магнитского городского поселения не находится и не находилось (л.д.31,38-52). Также указанное жилое помещение на балансе не стоит и в муниципальной собственности Кусинского муниципального района не значится ( л.д.58). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном жилом помещении отсутствуют ( л.д. 60).

Согласно техническому паспорту вышеуказанного спорной квартиры по состоянию на ДАТА год ее общая площадь составляет 45,3 кв.м., в т.ч. жилая 26,6 кв.м., количество комнат - 2, имеется коридор, кухня, санузел (л.д.11-14). Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА сведений о собственнике жилого помещения - АДРЕС в АДРЕС в р.АДРЕС в данной регистрирующей организации нет (л.д.32). Квартира НОМЕР расположенная по указанному адресу находится в собственности семьи Захаровых ( л.д. 30).

Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10               суду пояснили, что Семье ФИО12 в 1999 году администрация АДРЕС предоставила квартиру по адресу: р.АДРЕС. Позже выяснилось, что по указанному адресу расположены две двухкомнатных квартиры, номер квартиры ФИО12 присвоен с литером «а».

             Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру в порядке, установленном ГК РФ не зарегистрировано, Фатихов И.Г. получил квартиру от Магнитской поселковой администрации, занимал ее с членами своей семьи на основании ордера, позже договора социального найма. Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения( л.д.36), в муниципальную собственность АДРЕС, Магнитского городского поселения квартира не передавалась. Фатихов И.Г. лишен права получить спорное жилое помещение в собственность путем приватизации.

           В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, исковые требования Фатихова И.Г. подлежат удовлетворению.

                Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

              Признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, общей площадью 45,3 кв.м. за Фатиховым И.Г..

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

          Председательствующий:                                  Н.В. Андреева