Дело № 2-327/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Куса Кусинский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В., при секретаре Симоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глининой Л.И. к администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Глинина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ФИО1 по простой письменной расписке. Оформить договор купли-продажи они договорились позже из-за отсутствия денежных средств. Позднее ФИО1 и его жена умерли. Детей у них не было, других наследников тоже. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, о чем имелось свидетельство на право собственности. Она владеет данным недвижимым имуществом более 15 лет, в нем выросли ее дети. В настоящее время она желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы завещать свое имущество детям. Истец Глинина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.25,29). Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 26). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Глинин В.В. в судебном заседании просил исковые требования жены Глининой Л.И. удовлетворить. Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, на основании похозяйственной книги № стр.4 ( с 2002-2011 г.г.)Злоказовского сельского поселения земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС числятся за ФИО1 (л.д.11). Согласно кадастровому паспорту собственником земельного участка №:14:0301001:44, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1(л.д.20). Согласно расписке от ДАТА, составленной в простой письменной форме, ФИО3 купила земельный участок вместе с жилым домом, расположенном на нем по адресу: АДРЕС, сЗлоказово, АДРЕС ФИО1, уплатив покупную цену последнему 10 тыс.рублей (л.д.16). ФИО1 умер ДАТА (л.д. 23 ). Согласно похозяйственной книги № стр.26 Злоказовского сельского поселения в жилом доме по адресу: АДРЕС, проживает Глинина Л.И. с мужем Глининым В.В.(л.д.15). Общая площадь жилого дома составляет 40,1 кв.м.(л.д.17). Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что они проживают по соседству с Глиниными, проживающими в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. В указанном доме до 1995 года проживал ФИО1 В 1993 г. он приобрел в собственность земельный участок, на котором расположен дом. В 1995 году земельный участок вместе с домом он продал Глининой Л.И., с того времени в доме проживает Глинина Л.И. с семьей, используют земельный участок по назначению. ФИО1 умер. За время проживания Глининой никто на данный дом и земельный участок не претендовал. Жилой дом права соседей не нарушает. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая, что собственник земельного участка ФИО1 при жизни распорядился своим имуществом - спорным земельным участком, продав его Глининой Л.И., последняя уплатила за него покупную цену, однако право собственности у Глининой Л.И. на указанное недвижимое имущество не возникло, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, что в настоящее время не возможно из-за смерти продавца. Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ - указывают на способ защиты гражданских прав - признание права. Суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, считает возможным признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДАТА между ФИО1 и ФИО3 земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС признать право собственности на него за Глининой Л.И. Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА (л.д.21).По данным ОГУП « Обл. ЦТИ» сведения о собственнике спорного жилого дома общей площадью 40,1 кв.м. отсутствуют ( л.д. 17). Принимая во внимание изложенное, указанное недвижимое имущество является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в силу ст. 222 п.3 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности Глининой Л.И. на земельный участок, где расположен спорный жилой дом, возникло на основании сделки купли-продажи. В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу: по адресу: АДРЕС за Глининой Л.И.. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДАТА между ФИО1 и Глининой Л.И. земельного участка с кадастровым №:14:0301001:44, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Признать право собственности за ФИО3, возникшее на основании сделки на земельный участок, кадастровый №:14:0301001:44, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО3. Право собственности ФИО1 Фёдоровича на указанный земельный участок прекратить. Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м.. расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения по делу. Председательствующий: Андреева Н.В. У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО1 по простой письменной расписке. Оформить договор купли-продажи они договорились позже из-за отсутствия денежных средств на оформление. Позднее ФИО1 и его жена умерли. Детей у них не было, других наследников тоже. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, о чем имелось свидетельство на право собственности. Она владеет данным домом более 15 лет, в нем выросли ее дети. В настоящее время она желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы завещать свое имущество детям. Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. ). Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. ) Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, государственная регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА (л.д.21,22). По данным ОГУП « Обл. ЦТИ» сведения о собственнике спорного жилого дома общей площадью 40,1 кв.м. отсутствуют ( л.д. 17). Согласно расписке от ДАТА составленной в простой письменной форме Глинина Л.И. купила спорный жилой дом у ФИО10 уплатив за него последнему 10 тыс.рублей (л.д.16). На основании похозяйственной книги № стр.4 ( с 2002-2011 гг) спорный дом числится за ФИО1 и находится на земельном участке принадлежащем последнему на праве собственности (л.д.11). Согласно похозяйственной книги № стр.26 в данном жилом доме проживает Глинина Л.И. с мужем Глининым В.В.(л.д.15). Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка №:14:0301001:44, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1(л.д.20). АДРЕС жилого дома составляет 40,1 кв.м.(л.д.17). ФИО1 умер Из показаний свидетеля В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Глинина Л.И. не является собственником спорного жилого дома, земельного участка, регистрация права собственности не осуществлялась. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что Глинина Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, в течение пятнадцати лет. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права собственности является одним из способов защиты права, исковые требования Глининой Л.И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО16 Прекратить право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ФИО18 Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за Глининой Л.И.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней. Председате