Дело № 2-496/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                              г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Андреевой Н.В.,

при секретаре                                    Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсенева И.И. к Саблину В.Г., администрации Злоказовского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Берсенёв И.И. обратился в суд с иском к Саблину В.Г., администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДАТА он по расписке за <данные изъяты> рублей приобрел у Саблина В.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Саблин В.Г. передал ему документы на землю - свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4 На дом документы отсутствуют. Саблин В.Г. в свою очередь приобрел указанный дом в апреле 2000 г. у родственников ФИО4, после того как тот был убит ДАТА С сентября 2003 года в указанном доме проживает семья его сына. С момента приобретения дома он с женой произвели ремонт: отремонтировали печь, покрасили, побелили, поставили новые рамы. Кроме того, поставили новую баню, надворные постройки, заменили все заборы по периметру земельного участка, поставили новые ворота, произвели частичный ремонт кровли, провели воду в дом. Земельный участок был совсем заброшен, они с женой его полностью разработали, поставили новую теплицу. С 2003 года к ним никто претензий по поводу данных объектов недвижимости не предъявлял. В настоящее время у него возникла необходимость закрепить право собственности на указанный выше дом и земельный участок.

Истец Берсенёв И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют (л.д.50).

Ответчик Саблин В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС приобрел у родственников ФИО13 после его смерти по расписке в 2000 году. Договор купли-продажи не оформлялся, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. В 2003 году указанное недвижимое имущество также продал по расписке Берсеневу И.И. Как житель села Злокозово знает, что ранее в указанном жилом доме проживали Кисмерешкины, которые вероятнее всего строили указанный дом, после их смерти в доме жил ФИО14.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Усольцева Л.И. просила исковые требования мужа Берсенева И.И. удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что в период приобретения указанного недвижимого имущества денежные средства на оформление документов отсутствовали.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Фурманчук В.В., Рогожникова Л.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дело извещены надлежащим образом, отношение к иску не выразили (л.д.46,47 ).

Признание иска ответчиками судом не может быть принято в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ, так как оно противоречит закону.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС принадлежит ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельством на право собственности на землю (л.д.17-19, 37). ФИО4 постоянно по день смерти, т.е. до ДАТА был зарегистрирован и проживал по адресу: АДРЕС (л.д.30) Собственник жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС по похозяйственнной книге НОМЕР стр.60 отсутствует, собственником земельного участка на котором расположен указанный выше дом числится за ФИО4 (л.д.39 ).

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу:      АДРЕС, не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА (л.д.21,22).По данным ОГУП « Обл. ЦТИ» сведения о собственнике спорного жилого дома общей площадью 32,5 кв.м. отсутствуют (л.д. 12). Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом не зарегистрировано.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой( ст. 222 п.1,2 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку в силу ст. 222 п.3 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ФИО4 умер ДАТА, после его смерти к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС обратилась сестра Рогожникова Л.В. с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело, Рогожниковой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию ДАТА (л.д. 42, 53 ).

Фурманчук В.В., Рогожникова Л.В. не оформив наследственных прав на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, ДАТА продали жилой дом по простой письменной расписке Саблину В.Г., стоимость дома в расписке не оговорена, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке,отсутствуют. В расписках отражено, что Фурманчук В.В., Рогожникова Л.В отказываются от права на наследство в виде дома по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Согласно ст. 1159 п.1 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Представленные расписки не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке, так как доказательств продажи спорного жилого дома его собственником, совершения сделки в установленной законом форме не представлено.

Право собственности на указанное недвижимое имущество у Саблина В.Г. не возникло.

В соответствии со ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДАТА Саблин В.В. получил от Берсенёва И.И. <данные изъяты> руб. за дом с земельным участком по адресу: АДРЕС (л.д.11).Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялся.

Наличие простой письменной расписки, подтверждающей передачу денежных средств, возникновение у истца права собственности на спорное недвижимое имущество не влечет, поскольку, в силу п.2 ст.218 ГК РФ по договору купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества может быть приобретено имущество, находящееся в собственности другого лица. Доказательств того, что недвижимое имущество принадлежало продавцу-Саблину В.Г. на правах собственности, истцом представлено не было.

То обстоятельство, что в спорном жилом доме зарегистрирован сын Берсенёва И.И. - Берсенёв А.И. с семьей и проживает, несет бремя содержания недвижимого имущества, что следует из материалов дела, объяснений истца, третьего лица Усольцевой Л.И., показаний свидетеля ФИО9, основанием для признания права собственности не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, земельный участок не имеется.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              В удовлетворении исковых требований Берсенева И.И. к Саблину В.Г., администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1326 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, отказать.

             Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

                  Председательствующий:                 Н.В.Андреева.