Дело № 2-343/2011       

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                                г. Куса

           Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Леоновой Н.М.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.Е. к Администрации Злоказовского сельского поселения, МИ № 8 ФНС России по Челябинской области о признании возникшего при жизни права собственности на недвижимое имущество за умершим с включением в наследственную массу и признании собственником в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Злоказовского сельского поселения, МИ № 8 ФНС России по Челябинской области о признании возникшего при жизни права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС за умершим ДАТА ФИО11 с включением в наследственную массу и признании ее собственником этого жилого дома в порядке наследования.

В основании исковых требований Исаева В.Е. указала, что ДАТА умер ее дядя ФИО2 При жизни ФИО2 более 50-лет прожил с ФИО5 в фактических брачных отношениях, но брак с нею не зарегистрировал.

ДАТА ФИО2 и ФИО5 приобрели в долевую собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС. В 1986 году ФИО5 продала ФИО12. по частной расписке свою 1/2 долю дома, после чего Пономарёв стал один владеть на праве собственности всем домом. В 1994 году ФИО13. приобрел право собственности на земельный участок, на котором находится указанный выше дом.

После смерти ФИО5, последовавшей ДАТА, наследственное дело не заводилось, спора по имуществу не имелось, поскольку детей и родственников у нее не было. На денежные вклады ФИО5 при жизни оформила завещание на имя истца Исаевой В.Е.

С момента приобретения дома и до дня смерти ФИО16. проживал в указанном доме, следил за его состоянием, периодически производил ремонт, нес расходы по содержанию дома, а ДАТА ФИО14. составил завещание на все принадлежащее ему имущество, в том числе указанный жилой дом.

После смерти ФИО2 Исаева В.Е. организовывала его похороны и фактически приняла наследство. Желая юридически оформить свои права на наследственное имущество, Исаева В.Е. обратилась к нотариусу, где ей было указано на наличие в правоустанавливающем документе второго собственника. Признание ФИО15. собственником при жизни всего домовладения по указанному адресу необходимо ей для реализации права на наследование имущества по завещанию.

         В судебном заседании истец Исаева В.Е. исковые требования поддержала, уточнила исковые требования, отказавшись от иска к МИ № 8 ФНС РФ по Челябинской области, а также от исковых требований о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что оформление своих прав в порядке наследования она решила осуществлять в установленном внесудебном порядке у нотариуса.

          Отказ Исаевой В.Е. от иска к МИ № 8 ФНС РФ по Челябинской области не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ он принят судом и в этой части производство по делу прекращено определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражал.

           Представитель ответчика МИ № 8 ФНС России по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал от рассмотрении дела в его отсутствие, считая МИ № 8 ФНС РФ по Челябинской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, по данным Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС, зарегистрирован за ФИО17., ФИО5 согласно договору купли-продажи от ДАТА, удостоверенному секретарем Злоказовского сельского совета Кусинского района ФИО18, реестр НОМЕР (л.д. 22-28). По своей форме совершенная сделка соответствует положениям ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора (ст. 4 ГК РФ) и влечет за собой правовые последствия в виде возникновения равнодолевой собственности ФИО2 и ФИО5 на приобретаемое недвижимое имущество, поскольку иное договором не предусмотрено.

В ходе судебного заседания из объяснений истца установлено, что при приобретении жилого дома ФИО2 и ФИО5 в АДРЕС было незначительное число дворов, поэтому отсутствовали адреса улиц и номера домов. Присвоение адреса - АДРЕС горка, АДРЕС - спорному объекту недвижимости осуществлено Постановлением ФИО1 Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА (л.д. 17). Приобщенной к материалам дела справкой, выданной ФИО1 сельского поселения на основании записей похозяйственной книги НОМЕР (л.д. 15), спорный жилой дом, приобретенный ФИО2 и ФИО5 по договору от ДАТА указан находящимся по адресу АДРЕС горка, АДРЕС.

         Согласно расписке, составленной в простой письменной форме (л.д. 29), ФИО5 ДАТА продала свою долю жилого дома ФИО19 В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующего на дату совершения указанной сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Представленная в материалах дела расписка содержит основные условия договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, поскольку позволяет установить стороны, предмет договора и согласованную сторонами цену. Выполненная ниже основного текста договора запись о передаче ФИО5 ФИО2 денежных средств свидетельствует об исполнении договора.

         Из объяснений истца, а также показаний допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что после совершения указанной сделки ФИО2 пользовался всем домом как собственник. Свидетель ФИО8 суду показал, что его жена рассказывала, что была приглашена ФИО5 в качестве свидетеля сделки, совершенной между нею и ФИО2, по которой она продала ему принадлежащую ФИО5 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом. Соответствующая запись сделана в расписке (л.д. 29).

          В похозяйственной книге НОМЕР стр. 86 (за период с 1986 по 1990г.г.) ФИО2 учтен в качестве единственного собственника жилого дома (л.д. 15), постановлением ФИО1 сельского АДРЕС НОМЕР от ДАТА земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, передан в собственность ФИО2 (л.д. 18).

Изложенное свидетельствует об исполнении сделки сторонами, что в силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон от ее регистрации является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки.

Требований об обязательной нотариальной форме договора купли-продажи недвижимости в сельской местности, несоблюдение которой влечет признание договора недействительным, ст. 239 ГК РФСФСР, действовавшего на момент заключения сделки купли-продажи между ФИО5 и ФИО2, не содержит.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС отсутствуют (л.д. 35).

В этих обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Исаевой В.Е. о признании возникшего при жизни права ФИО2 на весь жилой дом по адресу АДРЕС горка, АДРЕС (в том числе 1/2 доля в праве собственности на основании договора от ДАТА (л.д. 28) и 1/2 доля в праве собственности на основании признанной судом действительной сделки купли-продажи от ДАТА (л.д. 29)).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество прекращено с момента совершения ею сделки купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом в пользу ФИО2

Право собственности наследодателя ФИО2 на весь земельный участок кадастровым НОМЕР:14:0302001:69 общей площадью 1032 кв.м. по адресу АДРЕС горка, АДРЕС, установлено постановлением ФИО1 сельского поселения НОМЕР от ДАТА

           ФИО5 умерла ДАТА (л.д. 12). После ее смерти с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что следует из выданной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района справки.

          ФИО22 умер ДАТА (л.д. 13). После его смерти к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Исаева В.Е., заведено наследственное дело НОМЕР, иные заинтересованные лица не обращались. ДАТА ФИО20. составил завещание племяннице Исаевой В.Е., которым завещал ей все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (л.д. 16). Согласно решению Златоустовского городского суда от ДАТА установлен юридический факт принятия наследства Исаевой В.Е. после смерти ФИО21 (л.д. 14).

       В этих обстоятельствах предъявленные исковые требования Исаевой В.Е. подлежат удовлетворению. В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поэтому обоснованным является требование Исаевой В.Е. о включении спорного жилого дома в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя ФИО2        

       Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать возникшее при жизни право собственности ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС ресАДРЕС, умершего ДАТА в АДРЕС, на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС горка, АДРЕС, с включением указанного имущества в наследственную массу.

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.

Председательствующий                                                            Н.М.Леонова