Дело № 2-341/2011       

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                                г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Леоновой Н.М.,

при секретаре                                     Кунакбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Сайфитова Т.Ф., его представителя Сайфитовой В.Ф. гражданское дело по иску Сайфитова Т.Ф. к Администрации Кусинского муниципального района, Администрации Злоказовского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :                                                   

Истец Сайфитов Т.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Злоказовского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что ДАТА он совершил с ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После совершения сделки купли-продажи он обратился в Администрацию Злоказовского сельского совета, где его внесли в похозяйственную книгу как собственника. В регистрирующие органы они с продавцом не обратились, так как ФИО1 сразу же уехал в АДРЕС, а он из-за юридической неграмотности не придал этому значения. Расчеты с ФИО1 были произведены полностью в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской. В 2000 году он хотел оформить надлежащим образом документы, но узнал о том, что продавец ФИО1 умер.

Истец Сайфитов Т.Ф. и его представитель Сайфитова В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования дополнили, уточнив, что в связи с отсутствием у ФИО1 документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом, они просят признать за ним возникшее при жизни право собственности на жилой дом, признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, заключенную между продавцом ФИО1 и покупателем Сайфитовым Т.Ф., и признать возникшее на основании данной сделки право собственности Сайфитова Т.Ф. на указанные земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 63 ).

            Представитель ответчика - Администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, против заявленных требований не возражает (л.д. 65).

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка кадастровым НОМЕР, расположенным по адресу АДРЕС на основании Постановления Администрации Злоказовского сельского поселения АДРЕС НОМЕР от ДАТА, свидетельство о праве собственности РФ-II-ЧБО-14 НОМЕР.

Правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, суду не представлено.

Согласно сообщению Кусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 26). Указанный объект недвижимости на техническом учете в Кусинском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» не состоит, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 41).

Принимая во внимание изложенное, указанное недвижимое имущество является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку в силу может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании на основании заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кусинского муниципального района (л.д. 51) установлено, что жилой дом по указанному адресу построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Из показаний свидетеля ФИО5, дом которой расположен по соседству со спорным жилым домом, следует, что ее права и интересы сохранение указанной постройки не ущемляет; в остальном спорное домовладение окружено землями общего пользования. Исходя из отзыва Администрации Кусинского муниципального района (л.д. 65), доводы против сохранения постройки и признания на нее права собственности отсутствуют. На основании данных похозяйственных книг Администрации Злоказовского сельского поселения НОМЕР стр.78 (с 1991-1995 г.г.) Злоказовского сельского поселения земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежали ФИО1(л.д. 52).

Следовательно, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у собственника земельного участка ФИО1 при жизни возникло право собственности на жилой дом, и имелись полномочия на его отчуждение по договору купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА, составленному в простой письменной форме, Сайфитов Т.Ф. купил земельный участок вместе с жилым домом, расположенном на нем по адресу: АДРЕС ФИО1, по согласованной сторонами цене.

         В соответствии со ст. 550 ГК РФ,договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

         Представленный в материалах дела договор содержит существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, позволяет установить стороны, предмет договора и согласованную сторонами цену. Приобщенная к материалам дела расписка свидетельствует об исполнении договора. В судебном заседании истец Сайфитов Т.Ф. пояснил, что при составлении договора отдал остатки согласованной суммы, ранее им в качестве аванса была отдана <данные изъяты> рублей.

         Из объяснений истца и его представителя, а также показаний допрошенных свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что после совершения указанной сделки Сайфитов Т.Ф. пользовался домом и земельным участком как собственник.

          В похозяйственной книге НОМЕР стр. 54 (за период с 2002 по 2011г.г.) Сайфитов Т.Ф. учтен в качестве собственника жилого дома (л.д. 42).

Изложенное свидетельствует об исполнении сделки сторонами, что в силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки. ФИО1 умер ДАТА (л.д. 13), после его смерти с заявлением о вступлении в наследственные права обратилась супруга ФИО7, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество, расположенное в АДРЕС, правоустанавливающие документы на иное имущество ФИО7 не предоставлялись (л.д. 56). ФИО7 снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 53).

          В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, считает возможным признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между ФИО1 и Сайфитовым Т.Ф. в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: АДРЕС признать право собственности на эти объекты недвижимости за Сайфитовым Т.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

         Признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС земельного участка общей площадью 2748 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между продавцом ФИО1 и покупателем Сайфитовым Т.Ф..

         Признать возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА право собственности Сайфитова Т.Ф. на жилой дом общей площадью 60,5 (Шестьдесят целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу АДРЕС земельный участок общей площадью 2748 (Две тысячи семьсот сорок восемь) кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, признав прекращенным право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.

Председательствующий                                                              Н.М. Леонова