Дело № 2-519/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Куса Кусинский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В., при секретаре Симоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисовой О.Д. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Харисова О.Д. обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДАТА она приобрела жилой дом по адресу: АДРЕС ФИО1 по простой расписке за <данные изъяты> руб. ФИО1 передал ей Государственный акт на право пользования землей, выданный ему для строительства индивидуального жилого дома в АДРЕС. Сразу же поле продажи дома ФИО1 уехал из АДРЕС. Она проживает постоянно в доме с семьей с весны 2005 года, неоднократно делала в доме ремонт, несет бремя содержания, открыто и добросовестно владеет домом как собственным, считает себя собственником жилья, возделывает земельный участок около дома. Надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в ее собственность не оформлены, ФИО1 умер, после его смерти никто из наследников к ней никаких претензий по поводу наследства не предъявлял. Истец Харисова О.Д. в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что спорный жилой дом построил ФИО1 своими силами на отведенном для указанных целей земельном участке, просит признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на жилой дом за ней, возникшее на основании сделки. В настоящее время оформить надлежащим образом сделку невозможно, так как ФИО1 умер, после его смерти в права наследства никто не вступал. Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.40,41). Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА (л.д.15).По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» сведения о собственнике спорного жилого дома общей площадью 47,9 кв.м. отсутствуют ( л.д. 10). Постановлением главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА ФИО1 отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.17). Согласно Государственному акту на право пользования землей выданного ДАТА исполнительным комитетом АДРЕС Совета народных депутатов ФИО1 предоставлена земля в бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуального дома в АДРЕС (л.д.21-22). На основании указанного выше постановления ДАТА администрация АДРЕС и ФИО1 заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, данный договор удостоверен в Кусинской нотариальной конторе (л.д.18-20). По окончании строительства застройщик обязан был сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета Городского, районного Совета народных депутатов, согласно п.15 указанного выше типового договора (л.д.20 об), что ФИО1 не было сделано. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, подтверждается, что ФИО1 при жизни для себя построил жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, подтверждается категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель- ФИО1 ( л.д.34). Принимая во внимание изложенное, спорный жилой дом построен на земельном участке, отведенном для строительства дома в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений и не является самовольной постройкой. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за ФИО1, возникшее при его жизни. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДАТА между ФИО1 Харисовой О.Д. состоялась сделка купли - продажи спорного жилого дома, ФИО1 передал недвижимое имущество, Харисова О.Д. произвела его оплату, после чего проживает в доме постоянно, несет бремя содержания недвижимого имущества, что следует из расписки, составленной сторонами(л.д.14), из объяснений истца и показаний вышеприведенных свидетелей. ФИО1 передал Харисовой О.Д. подлинники следующих документов: постановление об отводе земельного участка, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома по праве личной собственности, удостоверенный нотариусом, государственный акт на право пользования землей ( л.д. 17-24). В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО1 умер ДАТА, после его смерти наследственное дело не заводилось ( л.д.37,42) Учитывая, что собственник жилого дома ФИО1 при жизни распорядился своим имуществом - спорным жилым домом, продав его Харисовой О.Д., однако право собственности у Харисовой О.Д. на указанное недвижимое имущество не возникло, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, что в настоящее время не возможно из-за смерти продавца. Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ - указывают на способ защиты гражданских прав - признание права. Суд считает возможным признать сделку действительной и признать право собственности за Харисовой О.Д. на спорное недвижимое имущество, возникшее на основании сделки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности, возникшее при жизни на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1. Признать сделку купли- продажи жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС заключенную 26 апреля 205 года между ФИО1 и Харисовой О.Д., действительной. Признать право собственности, возникшее на основании сделки на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за Харисовой О.Д. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Андреева Н.В.