Дело № 2-57/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тархановой В.В., Сосниной Л.Н. к администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тарханова В.В., Соснина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.Свои требования мотивировали следующим, ДАТА на основании договора НОМЕР « О выкупе по конкурсу магазина НОМЕР «Продукты» находящегося в муниципальной собственности трудовым коллективом в лице Сосниной Л.Н. и Тархановой В.В.» они имеют в собственности магазин НОМЕР и земельный участок площадью 560 кв.м. В настоящее время они решили продать магазин, однако им отказали в регистрации земельного участка, так как не соблюден порядок приватизации земельных участков. Спорным земельным участком пользуются с ДАТА, право собственности возникло в силу приобретательной давности. На основании постановления Главы Кусинского муниципального района изменено разрешенное использование земельного участка ведение личного подсобного хозяйства - для эксплуатации объекта торговли.
В судебном заседании истцы Соснина Л.Н., Тарханова В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше.
Ответчик представитель администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом ( л.д. 21), согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 23).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Кусинского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ( л.д.22, 27-28).
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, в кадастровом паспорте земельного участка кадастровый номер НОМЕР, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 716 кв.м.находящегося по адресу: АДРЕС правообладатель не указан. В соответствии с договором НОМЕР от ДАТА « О выкупе по конкурсу магазина НОМЕР «Продукты» находящегося в муниципальной собственности трудовым коллективом в лице Сосниной Л.Н. и Тархановой В.В.» физические лица Соснина Л.Н., Тарханова В.В. приобрели по конкурсу здание магазина НОМЕР « Продукты» с земельным участком, расположенные в АДРЕС. Право собственности на здание магазина зарегистрировано в БТИ г. Куса ДАТА ( л.д. 8-9). Согласно техническому паспорту на нежилое здание магазин НОМЕР « Продукты», местоположение: АДРЕС, собственниками указанного здания являются Соснина Л.Н., Тарханова В.В., на плане земельного участка помимо здания магазина, расположены три сарая, навес, деревянная уборная ( л.д. 11-17). Постановлением Главы администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА разрешенное использование спорного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства изменено на следующее- для эксплуатации объекта торговли ( л.д. 24).
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что Тарханова В.В., Соснина Л.Н. с 1993 года являются собственниками магазина НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Для целей магазина используют земельный участок, где расположены сараи, навес.
В судебное заседание истцами представлены квитанции, подтверждающие уплату налога на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ( л.д. 30).
Договор НОМЕР от ДАТА заключен в период действия ГК РСФСР. Согласно ч. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии со ст. 218 п.2, ст. 223 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок приобретен истцами по конкурсу на основании договора НОМЕР от ДАТА, используется ими для эксплуатации объекта торговли, истцы несут бремя его содержания. Регистрация права собственности на земельный участок за истцами не производилась.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 244 ч.1, 3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, приобретенное истцами, в силу ГК РФ находится в долевой собственности, из объяснения истцов следует, что доли в спорном имуществе являются равными.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации объекта торговли, площадью 716 кв.м.находящийся по адресу: АДРЕС - за Тархановой В.В., Сосниной Л.Н. по 1\2 доли в праве собственности на указанный земельный участок за каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В.Андреева