Дело № 2-58/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илатовских В.А. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
Илатовских В.А. обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв.м.., расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований указал, что ДАТА он купил квартиру, расположенную по указанному адресу у Галкина С.В. по простой письменной расписке за <данные изъяты> рублей, документы надлежащим образом не оформили, так как у Галкина не было на квартиру правоустанавливающих документов. Квартира Галкину выделена Кусинским леспромхозом, который в настоящее время не существует. С момента приобретения квартиры он и его семья несли бремя ее содержания: следили за квартирой, делали капитальные и текущие ремонты, использовали земельный участок.
Истец Илатовских В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Илатовских А.Н. (л.д.36,41). Представитель истца Илатовских А.Н., действующий на основании доверенности ( л.д. 29), исковые требования просил удовлетворить, указав в обоснование иска, его сын Илатовских В.А. работал в ЭЛПК «Ургала», в 2001 году его семье предприятием была предоставлена квартира, которую ранее занимал Галкин, был выдан ордер, однако приватизировать жилое помещение не успели, так как предприятие было ликвидировано. Жилые помещение в собственность поселения не передавались. В настоящее время Илатовских В.А. лишен возможности получить квартиру в собственность.
Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 32).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Галкин С.В., в судебном заседании просил исковые требования Илатовских В.А. удовлетворить, пояснив, в период с 1990-2000 г.г. он работал в ЭЛПК « Ургала», предприятием его семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Документы на квартиру ему не выдавали. После того как он решил уволиться с предприятия и переехать в п. Никольск, квартиру продал Илатовских В.А., не имея документов.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Илатовских Н.Н., не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с августа 2010 года с Илатовских В.А. брак расторгнут. В 2001 году Илатовских В.А. работал в ЭЛПК «Ургала», ему и семье была предоставлена спорная квартира предприятием. Ранее в квартире проживал Галкин, которому они уплатили денежные средства за квартиру, документы не оформляли, так как какие -либо документы на квартиру у Галкина отсутствовали. На квартиру они получили ордер, однако приватизировать квартиру не смогли, так как предприятие ЭЛПК « Ургала» было ликвидировано, жилые дома никому не переданы. С момента вселения в квартиру они в ней проживали постоянно, несли бремя содержания, на земельном участке построили баню, гараж, стайку. Она на квартиру не претендует, в настоящее время для себя и детей приобрела квартиру в г. Кусе.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гиззатуллина З.Ш., не возражала против удовлетворения требований, пояснив, она является собственником смежной квартиры, данную квартиру ее семья получила от ЭЛПК « Ургала» с момента постройки двухквартирного дома. В период ликвидации предприятия она квартиру приватизировала. В смежной квартире первоначально проживал Галкин, с 2001 года проживала семья Илатовских.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено: государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, не производилась, что подтверждается справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.13-16), сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) от ДАТА НОМЕР (л.д.10). Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 79,3 кв.м( л.д. 13).
Из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что квартира по адресу: АДРЕС, принадлежала ЭЛПК «Ургала» и была предоставлена работнику предприятия Илатовских В.А. в 2001 году, с указанного времени он пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.
Согласно поквартирной карточке Галкин С.В. в период с июля 1991 года по ДАТА проживал по адресу: АДРЕС ( л.д. 33).
Выпиской из совместного решения администрации и трудового коллектива Государственного предприятия Экспериментальный лесопромышленный комбинат « Ургала» подтверждается, что спорная квартира, добровольно освобожденная Галкиным С.В., выделена водителю лесовозного автомобиля Илатовских В.А.( л.д. 40). С ДАТА спорная квартира числиться за Илатовских В.А. на основании данных похозяйственной книги Злоказовского сельского поселения НОМЕР стр. 14 ( л.д.39). ДАТА Илатовских В.А., водителю ЭЛПК « Ургала» Злоказовским сельским поселением выдан ордер на основании выписки ЭЛПК « Ургала» от ДАТА ( л.д. 38). Однако на баланс администрации Злоказовского сельского поселения при передаче жилищного фонда спорная квартира ЭЛПК «Ургала» не передавалась (л.д.17), на балансе Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района спорная квартира также не числиться, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.19).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру в порядке, установленном ГК РФ не зарегистрировано, Илатовских В.А. получил квартиру от ЭЛПК «Ургала», ему был выдан ордер на квартиру Злоказовским сельским поселением, которое не являлось собственником спорного жилого помещении, договор социального найма жилого помещения с истцом не заключался, истец квартирой пользуется, несет бремя ее содержания, в муниципальную собственность Кусинского муниципального района, Злоказовского сельского поселения указанная квартира по не установленным причинам не была передана. Илатовских В.А. лишен права получить спорную квартиру в собственность путем приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, исковые требования Илатовских В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за Илатовских В.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В. Андреева