Дело № 2-47/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г.Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нихороших Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаковой Т.В. к Администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шибакова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДАТА года рождения.
В обосновании исковых требований указала, что в июле 2010 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС по расписке за <данные изъяты> рублей у ФИО12 Сначала она отдала ему задаток, а ДАТА всю оставшуюся сумму. ФИО12 данный дом купил у ФИО7, который продал ему по доверенности ФИО3, надлежащим образом они договор купли-продажи не оформили. По этой причине она оформить договор купли-продажи также не может. В настоящее время она желает оформить право собственности на данный жилой дом. С момента приобретения она несет бремя содержания данным домом. Право собственности на жилой дом необходимо оформить на ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4, 1997 года рождения, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого дома, в котором они ранее проживали в Уйском районе.
В судебном заседании истец Шибакова Т.В. исковые требования изменила просила признать право собственности на указанный жилой дом за ней.
Представитель ответчика - Администрации Магнитского городского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.37,38).
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО5 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО6 не имели (л.д.43,44).
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено: собственником жилого АДРЕС является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДАТА, нотариально удостоверенного по реестру НОМЕР, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.13).
Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) отсутствуют (л.д.18)
Согласно кадастровому паспорту сведений о правообладателе земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС нет (л.д.15)
Согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) от ДАТА НОМЕР сведений о собственнике спорного жилого дома в данной регистрирующей организации нет (л.д.19).
Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме в виде расписки от ДАТА, подписанного продавцом по доверенности и выданного покупателю, видно, что ФИО8 продал спорный жилой дом, находящийся по АДРЕС, получив от покупателя ФИО12 <данные изъяты>. (л.д.20).
ДАТА ФИО7 дала доверенность ФИО3, на продажу дома, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.16).
Из заявления ФИО7 заверенного нотариусом ДАТА следует, что никто не может претендовать в порядке ст.35 СК РФ на отчуждаемое ею недвижимое имущество (л.д.17).
Из договора купли-продажи составленного в простой письменной форме в виде расписки от ДАТА, подписанного продавцом и выданного покупателю, видно, что ФИО12 продал спорный жилой дом, находящийся по АДРЕС, получив от покупателя Шибаковой Т.В. <данные изъяты>. (л.д.21)
Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что с Шибаковой Т.В. знакома около 30 лет. Летом 2010 года она помогала истице найти жилой дом для покупки. Шибакова Т.В. по простой письменной расписке купила за <данные изъяты> рублей у ФИО12 АДРЕС, где с ноября 2010 года проживает вместе с несовершеннолетней дочерью. Ранее этот дом принадлежал ФИО7, которая выдала доверенность на продажу этого дома ФИО3, тот в свою очередь продал дом ФИО12, но документы не оформил, поскольку не имел на это достаточных средств.
Свидетель ФИО10 показала суду, что Шибакова Т.В. в 2010 году купила у ФИО12 жилой дом, расположенный в АДРЕС за <данные изъяты> рублей. В доме истица проживает вместе с несовершеннолетней дочерью, почему на дом нет никаких документов ей не известно.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 34,7 кв.м. (л.д. 12).
ФИО7 умерла ДАТА (л.д. 46)
Таким образом, судом установлено, что ФИО7, собственница спорного жилого дома, через своего представителя ФИО3, заключила с ФИО12 сделку купли-продажи данного дома, получив от него деньги, однако надлежащим образом сделку не оформили. В настоящее время она умерла. ФИО12 заключил сделку купли продажи дома с истцом, получив за дом деньги. Истец лишен возможности оформить правоустанавливающий документ на приобретенное недвижимое имущество через регистрирующую организацию, поскольку ФИО11 умерла, а ФИО12 оформлять право собственности на дом в настоящее время не желает, чем нарушаются его права.
Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.
С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Шибаковой Т.В. нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за Шибаковой Т.В., родившейся ДАТА.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В.Нихороших