Дело № 2-84/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г.Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нихороших Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой О.И. к Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сафонова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1510 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что ДАТА она купила жилой дом и земельный участок размером 1510 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС у ФИО3 по простой письменной расписке. Правоустанавливающих документов никогда на данный дом и земельный участок ни у кого не было. В настоящее время она хочет признать право собственности на земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА С момента приобретения данного дома и земельного участка она несла бремя содержания домом и участком: ухаживала за землей. Дом в настоящее время очень ветхий и право собственности на него она признавать не желает.
В судебном заседании истец Сафонова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Сафоновой О.И. не имеет (л.д.37 ).
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что ДАТА продала Сафоновой О.И. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу АДРЕС за <данные изъяты> рублей по простой письменной расписке, которые в свою очередь она купила без оформления каких либо документов у ФИО4 в 1990г. Правоустанавливающих документов на дом и землю не было. Споров об этом имуществе также никаких не было.
Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.59 ЗК РФ признания права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ДАТА Сафонова О.И. по простой письменной расписке купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС за <данные изъяты> рублей ( л.д.32).
Согласно кадастровому паспорту вышеуказанного земельного участка, его площадь составляет 1510 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
( л.д.29).
Межевым планом установлено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ( л.д.14-23).
В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена, между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу о том, что ДАТА фактически заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 1510 кв.м. расположенного по АДРЕС.
С ДАТА до настоящего времени Сафонова О.И. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, т ни кто не истребовал указанное недвижимое имущество из ее владения.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 о том, что в 1980 году он купил указанный земельный участок с домом у гражданина, фамилию которого сейчас не помнит, без оформления каких либо документов и в отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а затем продал этот дом ФИО3, которая в свою очередь продала его Сафоновой О.И. Истица использует земельный участок для подсобного хозяйства, выращивает на нем овощи и возделывает его, споров относительно земельного участка и его границ никогда не было. Эти же обстоятельства суду подтвердила свидетель ФИО5
Данные доказательства не опровергаются какими-либо доказательствами.
Администрация Кусинского муниципального района имеющая полномочия на передачу земельных участков гражданам не возражает против установления права собственности Сафоновой О.И. на земельный участок общей площадью 1510 кв.м. расположенный по АДРЕС, что следует из их отзыва представленного в суд (л.д.37).
При указанных обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1510 кв.м. расположенный по АДРЕС являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сафоновой О.И. право собственности на земельный участок общей площадью 1510 квадратных метра, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Кусинский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Н.В.Нихороших