Дело № 2-77/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Нихороших Н.В.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой В.П. к администрации Петрозаводского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова В.П. обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,2 кв.м..
В обоснование своих требований указала, что на основании решения профсоюзного комитета Петропавловского спиртзавода в марте 1992 года ей как педагогическому работнику была выделена двухкомнатная квартира общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Ордер был выдан на нее и членов ее семьи - мужа и дочь. С мужем брак расторгла в 2004 году. Бывший супруг в указанной квартире не зарегистрирован, проживает в другом населенном пункте и никаких претензий по квартире к ней не имеет. Зарегистрирована она в данной квартире с ДАТА. С того времени она проживает в указанной квартире, содержит ее, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Однако не может воспользоваться своим правом приватизации, так как в реестре муниципальной собственности АДРЕС нет такого жилья, хотя с ней был заключен договор социального найма. На протяжении 19 лет она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, осуществляет ремонт, все необходимые коммунальные платежи.
Истец Новикова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Третье лицо без самостоятельных требований Новикова М.А. пояснила суду, что не возражает против удовлетворения требований истца, на квартиру не претендует.
Представитель ответчика - глава администрации Петрозаводского сельского поселения Сайфигазин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу АДРЕС была предоставлена Новиковой В.П. на основании ордера, выданного Петропавловским сельским Советом ДАТА на состав семьи из трех человек Новикову В.П., ФИО5, Новикову М.А. (л.д.9). В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Новикова В.П. и Новикова М.А., ФИО5 после расторжения брака в квартире не проживает и не прописан (л.д. 8,18).
Квартира АДРЕС в реестре имущества Кусинского муниципального района и Петрозаводского сельского поселения не значится (л.д. 16,27,41-42). В ОГУП «Обл. ЦТИ» право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.13). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 38).
Новикова В.П. свое право на бесплатную приватизацию не использовала (л.д. 44).
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м ( л.д. 11-12).
Из объяснений свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, с 1992 года проживает Новикова В.П. с дочерью Новиковой В.П.
Суд считает, что право истца Новиковой В.П. на получение бесплатно в собственность занимаемого ею жилого помещения не может быть ограничено по основаниям, не предусмотренным законом. В противном случае граждане не смогут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, содержится в ст. 4 Закона от 04.07.1991г., при этом категория жилых помещений, к которой относится квартира истицы, этой статьей не предусмотрена. Квартира не находится в аварийном состоянии, не является общежитием, не находится в доме закрытого военного городка и не является служебной. Договор найма с истцом в установленном законом порядке не расторгнут.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истица по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,2 кв.м., а третье лицо Новикова М.А. не заявляет самостоятельных требований, суд считает, что их исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру возникшего в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новиковой В.П. ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на жилую квартиру общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Нихороших