Дело № 2-89/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Бикеев Г.Т.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Г.А. к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности и признании договора купли-продажи действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности и признании договора купли-продажи действительным.
В обосновании исковых требований указала, что она имеет 1/2 долю в праве собственности недвижимого имущества, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м., на основании договора дарения от ДАТА Кроме того ее отец ФИО4 до своей смерти оформил свою долю по 1/6 каждому: ей, ее брату, ее мачехе. Брат ФИО1, умер ДАТА, мачеха ФИО5, уехала много лет назад за пределы Кусинского района и умерла. В 1981 г. у нее с братом состоялся договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности, о чем была составлена соответствующая расписка. Оформить надлежащим образом документы у них не было возможности, у нее были маленькие дети, а затем брат трагически погиб. Она пыталась долгое время найти свою мачеху, чтобы выкупить у нее 1/6 долю дома, но она уехав в 1969 году за пределы Кусинского района больше не возвращалась. В 1992 году от общих знакомых она узнала, что она умерла где-то в Республике Казахстан. Общих детей у них с отцом не было, от других мужей у нее детей также не было. Данным домом она владеет открыто. Добросовестно и непрерывно как собственным более 50 лет.
Просит признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м. в силу приобретательской давности за Назаровой Г.А., признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м. за умершим ФИО1 и признать договор купли-продажи от ДАТА указанного дома действительным.
Истец Назарова Г.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать на ней право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м. в силу приобретательской давности, признать договор купли-продажи от ДАТА указанного дома действительным, признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации Кусинского городского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву возражений против удовлетворения исковых требований Назаровой Г.А. не имеет (л.д.29).
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, Назарова ( сменившая фамилию с Соловьевой в связи с заключением брака (л.д.19) Г.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС согласно договору дарения от ДАТА, удостоверенному Кусинской ГНК по реестру НОМЕР и 1/6 доли в праве собственности на указанный дом согласно регистрационному удостоверению выданному ДАТА, протокол НОМЕР(л.д.28). Согласно справке Кусинского филиала «ОГУП Обл.ЦТИ» собственниками оставшихся долей дома являются ФИО5, ФИО1 по 1/6 в праве собственности на жилой дом, на основании регистрационного удостоверения выданного ДАТА, протокол НОМЕР(л.д.28) ФИО5 в регистрации по Кусинскому району не значится (л.д.27).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА НОМЕР, НОМЕР сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу:
АДРЕС в данной регистрирующей организации отсутствуют (л.д.12).
Из объяснения свидетелей ФИО7., ФИО8. следует, что проживают с Назаровой Г.А. в соседях на протяжении 37 лет, все это время она владеет домом по АДРЕС. Все расходы, связанные с ремонтом дома, оплатой коммунальных услуг несет только она. О том, что у дома есть еще собственники они не знали.
Общая площадь спорного жилого дома составляет 54,5 кв.м (л.д.20-24)
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Назаровой Г.А. о признании за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома получили в судебном заседании достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению в силу приобретательской давности.
Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме в виде расписки от ДАТА, подписанного продавцом, видно, что ФИО1 продал, а Назарова Г.А. купила спорную 1/6 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС (л.д.10) ФИО1 умер ДАТА (л.д.11)
В силу ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, а если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации.
Таким образом, истец купила спорную долю дома по частной расписке (л.д.10), уплатила ФИО1 оговоренную сумму стоимости данного недвижимого имущества, однако оформить документы надлежащим образом не успела, поскольку продавец ФИО1 умер. С момента
покупки истец пользуется указанной долей дома как собственной и несет бремя ее содержания.
Учитывая, что истец Назарова Г.А. свои обязательства по сделке купли-продажи 1/6 доли жилого дома исполнила полностью, суд считает, что сделку-договор купли-продажи данной доли дома, заключенную между ней и ФИО1, следует признать действительной.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку-договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС,д.51, - заключенную ДАТА между ФИО1 и Назаровой Г.А., действительной.
Признать право собственности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС - за Назаровой Г.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Г.Т.Бикеев
Копия верна. Судья