Дело № 2-83/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Нихороших Н.В.,
При секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой О.Г. к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мансурова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 62,8 кв.м.
В обоснование своих требований указала, что с 2003 года она проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по АДРЕС В данной квартире зарегистрирована и проживает она одна. Квартира была выделена ей Администрацией Магнитского городского поселения, так как у нее не было другого жилья, а она вернулась на свою родину из Киргизии. Ордера у нее не имеется, но есть договор социального найма на жилое помещение от ДАТА, который заключен с ней на основании Постановления НОМЕР Администрации Магнитского городского поселения. По поводу приватизации она обратилась в Администрацию Магнитского городского поселения, но там ей порекомендовали обратиться в суд для признания права собственности, поскольку квартира на балансе администрации Магнитского городского поселения, Управления земельными и имущественными отношениями не стоит. С момента проживания в данной квартире она несет бремя содержания квартирой: делает капитальные и текущие ремонты, следит за квартирой, платит за воду, электроэнергию, коммунальные платежи.
Истец Мансурова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения Галиуллина Л.Г., действующая на основании доверенности от ДАТА в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено: государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС не производилась, что подтверждается справкой Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от10.02.2011 г. (л.д.17), сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) от ДАТА НОМЕР (л.д.19)
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м( л.д.23).
Согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда НОМЕР от ДАТА Районное управление жилищно-коммунального хозяйства предоставило Мансуровой О.Г. изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.32)
С ДАТА в указанной квартире зарегистрирована и проживает Мансурова О.Г. (л.д. 11,14).
Постановлением НОМЕР от ДАТА Главы Магнитского городского поселения с Мансуровой О.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.(л.д.31).
Спорная квартира не числится в реестре имущества, находящегося в собственности Магнитского городского поселения (л.д.30).
На балансе Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района спорная квартира не числиться, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.18).
Мансурова О.Г. свое право на бесплатную приватизацию не использовала (л.д. 29).
Из объяснений свидетелей ФИО4 и Г.А. следует, что в 2003 году Мансурова О.Г. получила от администрации Магнитского городского поселения вышеуказанную квартиру. Квартира находилась в заброшенном состоянии, отсутствовали полы и сантехника. Мансурова О.Г. произвела ремонт квартиры собственными силами и за свой счет, проживает в квартире одна и несет бремя ее содержания.
Суд считает, что право истицы Мансуровой О.Г. на получение бесплатно в собственность занимаемого ею жилого помещения не может быть ограничено по основаниям, не предусмотренным законом. В противном случае граждане не смогут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, содержится в ст. 4 Закона от 04.07.1991г., при этом категория жилых помещений, к которой относится квартира истицы, этой статьей не предусмотрена. Квартира не находится в аварийном состоянии, не является общежитием, не находится в доме закрытого военного городка и не является служебной. Договор найма с истцом в установленном законом порядке не расторгнут.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истица по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: АДРЕС, суд считает, что ее исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру возникшего в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мансуровой О.Г. ДАТА года рождения, уроженки г. Кусы Челябинской области право собственности на жилую квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС,кв.1, возникшее в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.Нихороших