Дело № 2-97/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легких Г.Д. к администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности на часть квартиры.
У С Т А Н О В И Л:
Легких Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Медведёвского сельского поселения о признании права собственности на часть квартиры, состоящей из коридора, кухни, комнаты, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: АДРЕС за ФИО2, умершей ДАТА возникшее при жизни, с включением в наследственную массу.
В обоснование своих требований указала, что согласно договору передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА, заключенного между арендным Златоустовским заводом строительных материалов и ФИО2, ее матери ФИО2 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью 21 кв.м.. Ее мать проживала в этой квартире еще и до приватизации приблизительно с 1958 года до своей смерти, занимала комнату, кухню и коридор. При оформлении документов для вступления в права наследства, выяснилось, что площадь части квартиры, которую занимала ФИО4 составляет 32,7 кв.м., хотя по договору приватизации указана площадь 21 кв.м. Когда была допущена ошибка она не знает, ее мать никогда площадь квартиры не увеличивала, а занимала ту, которая есть в настоящее время.
В судебном заседании Легких Г.Д., исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что по договору приватизации ФИО2 имела в собственности квартиру, согласно данным областного центра технической инвентаризации занимаемая площадь ее матерью, состоящая из коридора, комнаты, используемой под кухню, и еще одной комнаты( на поэтажном плане номера 3, 4, 5) составляет не квартиру НОМЕР а ее часть, в данной квартире имеется еще одна комната, собственником которой является ФИО5, которая пользуется еще кладовкой и общим коридором (на поэтажном плане номера 1,2,6). Данная квартира не является коммунальной, местом общего пользования с жильцом соседней жилой комнаты всегда являлся и является только коридор, куда выходят входные двери. Фактически в течение всего указанного времени ФИО2 пользовалась частью квартиры площадью 32,7 кв.м, несла бремя содержания, оплачивала тепловые услуги из расчета общей площади 38 кв.м., делала ремонт.
Представитель ответчика - администрации Медведёвского сельского поселения в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменный отзыв не представил (л.д. 29 ).
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Легких Г.Д., указав, что на основании договора приватизации она является собственником квартиры, расположенной в АДРЕС, в договоре имеется ссылка на предоставление 1\2 доли ( комнаты). Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДАТА, плана, ей принадлежит комната АДРЕС. На поэтажном плане она занимает помещения под № 1, 2,6, общий коридор №1.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что договором передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА подтверждается, что арендный Златоустовский завод строительных материалов передал в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.11). В акте оценки излишков общей жилой площади АДРЕС, являющейся приложением к договору передачи квартиры в собственность граждан, указано, что общая жилая площадь квартиры 21 кв.м., полезная жилая площадь 16 кв.м. (л.д.12). ФИО2 умерла ДАТА (л.д.10), истец Легких Г.Д., является ее дочерью ( л.д. 13,14).
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА1г., общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., в том числе часть квартиры коридор, кухня, комната на поэтажном плане № 3,4,5 имеют площадь 32,7 кв.м. (л.д.7-9). Из объяснений истца, третьего лица, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО2 занимала указанную часть квартиры ( на поэтажном плане № 3,4,5) примерно с 1958 года, несла бремя ее содержания. Указанная квартира была предоставлена Златоустовским заводом строительных материалов. В с. Медведвка три дома с квартирами аналогичной планировки, квартиры не являются коммунальными, не было помещений общего пользования для всех жильцов квартиры, кроме одного коридора, откуда вели входные двери в каждое отдельное жилое помещение и кладовой. Жильцы пользовались только своими помещениями, при возможности выкупали смежные помещения, приобретая в собственность всю квартиру.
Согласно квитанции ООО «ТС» ФИО2 производит оплату за отопление за 38 кв.м., то есть оплачивает содержание помещений под номерам 3, 4, 5 как собственник. Никто другой этими площадями не пользуется и их не содержит (л.д.16).
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на АДРЕС не было зарегистрировано. Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА НОМЕР сведений о собственнике жилых помещений номер 3,4,5 на поэтажном плане - в АДРЕС в данной регистрирующей организации нет (л.д.15). В порядке приватизации ФИО2 получила в собственность квартиру НОМЕР, а фактически владела, пользовалась частью квартиры.
Учитывая изложенное, ФИО2 спорными помещениями пользовалась с момента заселения в квартиру, с 1958 года, добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд считает требования истца Легких Г.Д. о признании права собственности на часть квартиры: коридор, площадью 3,4 кв.м., комнату, площадью 12,5 кв.м., комнату, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за умершей ДАТА ФИО2 с включением в наследственную массу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на часть квартиры: коридор, площадью 3,4 кв.м., комнату, площадью 12,5 кв.м., комнату, площадью 16,8 кв.м., (номера помещений на поэтажном плане 3, 4, 5 ), в праве собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, - за ФИО2, умершей ДАТА, возникшее при жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В.Андреева