Решение о признании права собственности

Дело № 2-107 /2011 г.

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.И. к администрации Магнитского городского поселения к Овчинниковой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Власов А.И. обратился в суд с иском к Овчинниковой В.Ф. о признании договора купли- продажи жилого дома действительным, к администрации Магнитского городского поселения, Овчинниковой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Требования мотивировал следующим, в мае 2005 года он приобрел жилой дом по указанному адресу у Овчинниковой В.Ф. за <данные изъяты> рублей по расписке. С указанного времени использует жилой дом под дачу, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Согласно данным ОГУП « Обл. ЦТИ» собственником дома числится ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА, удостоверенного Кусинской НГК ДАТА, реестр НОМЕР. ФИО5 умер ДАТА. Договор купли -продажи недвижимости надлежащим образом не оформили, так как у Овчинниковой В.Ф. отсутствовали документы на жилой дом, в права наследства после смерти мужа она вступать отказывается.

В судебном заседании истец Власов А.И. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за ним по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, Овчинникова В.Ф. не желает вступать в права наследства после смерти мужа, также не желает выдать доверенность на оформление наследства, сделки. После передачи денег Овчинникова В.Ф. передала ему договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, оформленный на ФИО5, позже передала домовую книгу. В жилом доме никто не прописан, иным способом защитить свои права не может.

Представитель ответчика- администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований Власова А.И. не имеет (л.д. 17,23).

Ответчик Овчинникова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки лично ( л.д. 22). В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела по иску Власова А.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, вступать в права наследства, обращаться к нотариусу за выдачей доверенности на оформление наследства, не желает ( л.д. 26).

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 551 п.1 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из статей 8 п.2, 223 п.2 Гражданского кодекса РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, государственная регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА (л.д.14,15). В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГУ «Земельная кадастровая палата по Челябинской области» ( л.д. 10). По данным ОГУП « Обл. ЦТИ» владельцем спорного жилого дома общей площадью 48,5 кв.м. числиться ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА, удостоверенного Кусинской НГК ДАТА, реестр НОМЕР ( л.д. 8). ФИО5 умер ДАТА ( л.д. 15), после его смерти в права наследства никто не вступал, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО6 ( л.д. 20). Власов А.И. ДАТА приобрел у Овчинниковой В.Ф. спорный жилой дом, распиской подтверждается передача денежных средств ( л.д. 11), договор купли- продажи не оформлялся, переход права собственности государственную регистрацию не прошел ( л.д. 12,13 ). Овчинникова В.Ф. распорядилась недвижимым имуществом, не оформив на него права собственности.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что Власов А.И. в 2005 г. купил жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. несет бремя его содержания, отремонтировал баню, двор, перекрыл крышу, в доме переложил печь, заменил пол. Использует дом для отдыха.

Власов А.И. оплачивает потребление электроэнергии в спорном жилом доме (л.д. 12). В спорном жилом доме никто не зарегистрирован ( л.д. 9).

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. Принимая во внимание, что Власов А.И. приобрел спорное недвижимое имущество, несет бремя его содержания, государственная регистрация сделки, перехода права собственности невозможна, ввиду того, что собственник спорного недвижимого имущества умер, после его смерти в права наследства никто не вступал, лиц, претендующих на наследство нет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за Власовым А.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.В. Андреева