Дело № 2-146/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова Ю.В., Глотова А.Ю. к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Глотов А.Ю., Глотов Ю.В. обратились в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указали, что в 1975 году Глотову Ю.В. была выделена квартира предприятием, где он работал. В настоящее время они хотели приватизировать данную квартиру, но выяснилось, что она на балансе в администрации Магнитского городского поселения не числится, согласно справке, выданной Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района, данная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности. Свое право на приватизацию они не использовали. С момента выделения данной квартиры несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, делают текущие и капитальные ремонты, зарегистрированы и проживают в ней.
В судебном заседании истцы Глотов А.Ю., Глотов Ю.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Глотов Ю.В. дополнил, ДАТА он получил ордер на занятие одной комнаты в спорной квартире, далее в указанной квартире его семья получила еще две комнаты, с ДАТА владеет всей квартирой. В квартире зарегистрированы и проживают он и его сын Глотов А.Ю.
Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Глотова А.Ю., Глотова Ю.В. не имеет (л.д. 41).
Суд, заслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено: государственная регистрация в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, не производилась, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) от ДАТА НОМЕР (л.д.37). Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 64,6 кв.м( л.д. 15). ДАТА Глотову Ю.В., Глотовой Н. Н. выдан ордера на право занятия одной комнаты в квартире по адресу: АДРЕС, ДАТА дополнительно предоставлены 2 комнаты в указанной квартире( л.д. 13). ДАТА заключен ЖКО Златоустовского рудоуправления с Глотовым Ю.В. и Глотовой Н.Н. типовой договор о предоставлении одной комнаты в квартире по адресу: АДРЕС, ДАТА дополнительно предоставлены 2 комнаты в указанной квартире( л.д. 12). ФИО4 умерла ДАТА ( л.д. 22). В спором жилом помещении зарегистрированы Глотов Ю.В. с ДАТА, Глотов А.Ю. с ДАТА ( л.д. 32,33).
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она проживает по соседству с Головыми примерно с 1975 года, первоначально Глотовы занимали одну комнату в трехкомнатной квартире, по адресу: АДРЕС, позднее заняли всю квартиру. Квартиру предоставляло Златоустовское рудоуправление, которое ликвидировано. В квартире проживают Глотов Ю.В. с момента заселения, Глотов А.Ю.с момента рождения, следят за ее состоянием.
Из показаний свидетеля Глотовой О.А. следует, что Глотов Ю.В. ее свекор, она проживает в зарегистрированном браке с Глотовым Дмитрием 11 лет. Истицы постоянно проживают в квартире по адресу: АДРЕС, следят за ее состоянием.
На балансе администрации Магнитского городского поселения, Управления земельными и имущественными отношениями спорная квартира не состоит, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.17,38,39). Администрацией Магнитского городского поселения ДАТА заключен договор социального найма жилого помещения с Глотовым Ю.В. ошибочно, поскольку данная квартира в реестре имущества принадлежащего Магнитскому городскому поселению отсутствует. Договор расторгнут (л.д.23-31, 42),
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру в порядке, установленном ГК РФ не зарегистрировано, Глотов Ю.В. получил квартиру от предприятия, занимал ее на основании ордера и типового договора. Глотов А.Ю. проживает в спорном жилом помещении с момента рождении, является членом семьи Глотова Ю.В. Истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, предприятие ликвидировано, в муниципальную собственность Кусинского района, Магнитского городского поселения жилой фонд не был передан. Глотов Ю.В., Глотов А.Ю. лишены права получить спорное жилое помещение в собственность путем приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В том случае, если при передаче жилых помещений в муниципальную собственность жилое помещение по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться свои правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилищного или социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДАТА, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, исковые требования Глотова Ю.В., Глотова А.Ю. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилую квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, - за Глотовым Ю.В..
Признать право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилую квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за Глотовым А.Ю..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Андреева Н.В.