Дело № 11-1 /2011 год
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДАТА г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Симоновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационное управление «Спектр» к Богдановой Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья,
по апелляционной жалобе Богдановой Н.А. на решение мирового судьи судебного участка №2 Кусинского района Челябинской области от ДАТА.
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационное управление «Спектр»( далее ООО ЖЭУ « Спектр») обратилось к мировому судье с иском к Богдановой Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья, водоснабжение, водоотведение за период с сентября 2007 по сентябрь 2010 года в сумме <данные изъяты> руб., указав в обосновании иска, что обществом в качестве управляющей компании предоставлялись услуги по обслуживанию жилого АДРЕС, где проживает в АДРЕС Богданова Н.А. Ответчик должным образом не исполняла свою обязанность по оплате услуг за содержание жилья. Ответчик Богданова Н.А. предъявленные исковые требования не признала в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее предоставление услуг по содержанию жилья, отсутствие договора с обслуживающей организацией. Оплачивает услуги, которые ей оказываются: вывоз мусора, водоснабжение, водоотведение. Письменные заявления о ненадлежащем качестве предоставленных услуг не писала, а устные претензии не принимались. Тарифы за 2008 г. завышены.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Кусинского района Челябинской области от ДАТА исковые требования удовлетворены в сумме <данные изъяты> руб., произведенной Богдановой Н.А. ДАТА ( л.д. 210-215).
Ответчик Богданова Н.А. с решением мирового судьи не согласилась, указав в жалобе, оплата коммунальных услуг производилась на основании ее расчетов. ООО ЖЭУ « Спектр» на протяжении 5 лет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, не выполняет работы по текущему ремонту( побелке, окраске) подъездов, стен, фасада, фундамента, отмостков, крыши, водосточной системы, санитарной уборке жилищного фонда, санитарной уборке придомовой территории, поэтому полностью не вносила плату за содержание жилья. Акты на произведенные работы по ремонту конструктивных элементов дома в суд не представлены. Представленные акты по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации не соответствуют методическим пособиям по содержанию и ремонту жилищного фонда. С сентября 2007 г. по октябрь 2010 г. старшей по дому была она, акты по текущему ремонту дома не подписывала. Текущий ремонт не производился, о чем свидетельствуют фотографии. Благоустройство и обеспечение санитарии жилых зданий оплачивала 2\3, в связи с тем, что уборка подъездов производилась своими силами, дворника не было, услуги оказывались менее 50%. Дом находится в безобразном состоянии. Водосточные трубы упали вниз, вода льется на стены дома, разрушая шлакоблок, подъезды не ремонтируются, оплачивала услуги по п.4,5 2\3 стоимости. В период управления домом управляющей компанией текущего ремонта дома не производилось. Управляющие компании, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязанностей и несут ответственность за ненадлежащее состояние общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Управляющая компания не проводила отчет о проделанной работе перед собственниками. Тарифы по содержанию и текущему ремонту были завышены в 2008 г.
В судебном заседании представители ООО ЖЭУ «Спектр»Зуева А.В., Шумова Л.Г. просила решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Ответчик Богданова Н.А., представитель ответчика адвокат Голубева Е.П. в судебном заседании просили решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в иске, доводы жалобы поддержали. Богданова Н.А. дополнила, в результате того, что на фасад дома попадает вода, одна комната в ее квартире покрылась плесенью, требуется ремонт, причинен ущерб <данные изъяты> руб.
Суд апелляционной инстанции заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Мировым судьей, судом апелляционной инстанции установлено, что Богданова Н.А. является нанимателем АДРЕС ( л.д. 19-21). За период с сентября 2007 года по сентябрь 2010 года за Богдановой Н.А. числится задолженность по оплате услуг за содержание жилья в сумме <данные изъяты> руб.( л.д. 3), Богдановой Н.А. ДАТА оплачено- <данные изъяты> руб. ( л.д. 18). Способ управления многоквартирным домом собственниками жилого АДРЕС определен не был. Постановлением Главы Магнитского городского поселения № 167 от 31 декабря 2005 года указанный дом был передан на техническое обслуживание, содержание и ремонт - ООО ЖЭУ «Спектр», ДАТА администрацией Магнитского городского поселения заключен договор с ООО ЖЭУ « Спектр» на выполнение работ по технической эксплуатации жилищного фонда АДРЕС, в том числе жилого дома, где проживает ответчик ( л.д. 37-42).
В соответствии со ст. 161 ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Принимая во внимание, что собственниками дома способ управления многоквартирным домом не выбран, в соответствии с ч. 4, указанной статьи правомерна передача органом местного самоуправления дома на обслуживание ООО ЖЭУ « Спектр», заключение соответствующего договора между администрацией Магнитского городского поселения и ООО ЖЭУ «Спектр». Отсутствие договора между ООО ЖЭУ « Спектр» и Богдановой Н.А. не влечет освобождения от обязанности по уплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ч.1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 154 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со ст. 156 ч.3 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
Расчет задолженности обоснованно произведен истцом в соответствии с тарифами на услуги, оказываемые в спорные периоды ООО ЖЭУ « Спектр», утвержденными органами местного самоуправления - Главой Кусинского муниципального района на 2007г, 2008 г., Советом депутатов Магнитского городского поселения на 2009 г., 2010г.( л.д.33, 34, 35, 36). Данные, свидетельствующие о том, что тарифы в установленном законом порядке отменялись, отсутствуют. Доводы жалобы Богдановой Н.А. относительно того, что тарифы на 2008 г. завышены, необоснованны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п.п. 6-7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле ( п. 10 Правил).
Согласно п.п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Учитывая изложенное, подтверждением факта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность может служить заявление в обслуживающую организацию, устное заявление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик обращалась с заявлением о не предоставлении услуг, предоставлении услуг ненадлежащего качества, снижения платы, с заявлением о составлении акта, как в устной форме, так и письменно и ему было отказано в регистрации данного сообщения в спорный период, не представлены.
Богданова Н.А. в судебном заедании указала, что она с письменными обращениями в ООО ЖЭУ « Спектр» не обращалась, устные заявки не регистрировались.
В судебном заседании исследованы книги учета для заявок по обслуживанию жилищного фонда ООО ЖЭУ « Спектр» за 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г. В указанные периоды какие-либо заявок от Богдановой Н.А. не поступало.
Из показания свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании ДАТА следует, что она и Богданова обращались в ООО ЖЭУ « Спектр» с устным заявлением о необходимости проведения работ по ремонту рамы, Богдановой Н.А. отказали в ремонте, обращения были примерно в 2006 г. ( л.д. 197 об). Указанное обращение не относится к спорному периоду. Доказательств, подтверждающих наличие устных обращений в управляющую компанию в спорный период, отказ управляющей компании в регистрации обращений не представлено.
ООО ЖЭУ « Спектр» представлены паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за 2007г., 2008г.,2009 г., акты о готовности внутридомовой системы отопления жилого дома за 2007г., 2008 г., акты весеннего, осеннего технического осмотра дома за 2007г, 2008г., 2009г.,2010 г., оборотно-сальдовые ведомости по содержанию жилья, локальные сметные отчеты, акты о приеме выполненных работ, справки о стоимости работ и затрат по услугам за содержание жилья за спорный период ( л.д. 44-131), свидетельствующие о предоставлении услуг по содержанию жилого дома по адресу: АДРЕС ООО ЖЭУ « Спектр». Отсутствие подписи Богдановой Н.А., как старшей по дому, в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, актах о приемке выполненных работ, не является основанием для снижения оплаты по предоставлению услуг по содержанию жилья. Порядок снижения размера оплаты регулируется Правилами, размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле. Данные о том, что Богданова Н.А. является старшей по дому, отсутствуют. Доводы жалобы по указанным основаниям, являются необоснованными.
ДАТА Богданова Н.А. представила в Кусинский районный суд встречное возражение к апелляционной жалобе, где просила обязать ООО ЖЭУ « Спектр» отремонтировать фасад дома, возместить стоимость ремонта комнаты, согласно сметы, отремонтировать подъезд и крыльцо дома, взыскать компенсацию морального вреда, взыскать штраф в Федеральный бюджет ( л.д. 229-240). Данное требование не может быть рассмотрено в апелляционном порядке. Рассмотрение дела в апелляционном порядке является формой пересмотра не вступивших в законную силу решений мировых судей. В соответствии со ст. 322 ч.2 ГПК РФ в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные мировому судье. В материалах дела не содержатся данные, свидетельствующие о том, что Богданова Н.А. заявляла указанные выше требования мировому судье. Богданова Н.А. вправе обратиться с требованиями к ООО ЖЭУ « Спектр» в порядке искового производства в соответствии с правилами подсудности, установленными ГПК РФ.
Доводы жалобы Богдановой Н.А. являются необоснованными, по изложенным выше мотивам.
Предусмотренные ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Кусинского района от ДАТА по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление «Спектр» к Богдановой Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, ставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Андреева Н.В.