РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Курумканский районный суд Республики Бурятия в составе

Председательствующего судьи Цивилева С.Д.

при секретаре судебного заседания Бадмаевой И.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску представителя Солоненко Т.Г. по доверенности Ярбуева А.С. к Цыдыпову Баиру Цыремпиловичу, главе СП «Могойто» о признании недействительным выписки из похозяйственной книги выданной администрацией СП «Могойто» и свидетельства на право собственности земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Курумканский районный суд Республики Бурятия поступило исковое заявление представителя по доверенности Ярбуева А.С. в интересах Солоненко Т.Г. к Цыдыпову Баиру Цыремпиловичу, главе СП «Могойто» о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией СП «Могойто» на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2 и свидетельства на право собственности земельного участка, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В обоснование исковых требований представитель истицы указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Солоненко Т.Г., на основании свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 101509 от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по вышеуказанному адресу также принадлежит на праве собственности. Однако временно проживающий в данной квартире Цыдыпов Б.Ц., получив в администрации СП «Могойто» выписку из похозяйственной книги, незаконно стал правообладателем земельного участка с кадастровым номером 03:11:13 0103:41, хотя договор купли-продажи земельного участка не заключался.

В судебном заседании представитель Ярбуев А.С. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил свои требования в части признания свидетельства о государственной регистрации недействительным, просит суд прекратить право собственности Цыдыпова Б.Ц. на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>2, в остальной части поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Оспариваемый земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Солоненко Т.Г. Между истицей и ответчиком Цыдыповым Б.Ц. письменный договор купли-продажи не заключался. Никаких договоренностей Солоненко Т.Г. не давала Цыдыпову Б.Ц. по продаже земельного участка с жилым квартирой, ответчик имел договоренность не с собственником имущества, а с её сестрой ФИО6 Ярбуев А.С. просит суд признать недействительным выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией СП «Могойто» на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2 и прекратить право собственности Цыдыпова Б.Ц. на данный земельный участок.

Ответчик Цыдыпов Б.Ц. в судебном заседании с исковыми требованиями представителя Солоненко Т.Г. - Ярбуева А.С. согласился в полном объеме. Суду пояснил, что он совместно с женой договорился в 2000 г. о купле-продаже жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>2, за 60000,00 руб., однако письменный договор купли-продажи они не заключали. Во исполнение договоренности они передали ДД.ММ.ГГГГ 20000,00 руб. сестре истицы ФИО6, с которой он предварительно договорился о купле-продаже, ДД.ММ.ГГГГ еще 20000,00 руб. были переданы ФИО7, остаток в сумме 20000,00 руб. должны отдать после оформления документов.

Ответчик глава СП «Могойто» Гаськова Т.В. в судебном заседании согласна с исковыми требованиями представителя Солоненко Т.Г. - Ярбуева А.С. в полном объеме. Гаськова Т.В. указала, что специалисты не проверив данные похозяйственных книг неверно оформили выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2 на Цыдыпова Б.Ц., данная выписка подписана ею. Гаськова Т.В. пояснила, что в связи с тем, что право собственности на земельный участок не было оформлено, заключались договора аренды земельного участка администрацией СП «Могойто» с Цыдыповым Б.Ц. Кроме того, она знает, что между ФИО6, распоряжавшейся данным имуществом, и Цыдыповым Б.Ц. имелась договоренность о купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>2.

В судебном заседании представитель Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО9 суду пояснил, что на момент государственной регистрации претензий на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>2 со стороны третьих лиц не было, право собственности на Солоненко Т.Г. оформлено не было. ФИО9 считает, что требование о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным является ненадлежащим, поскольку имеется свидетельство о праве на наследство по закону на Солоненко Т.Г. необходимо внести изменения ЕГРП о прекращении право собственности Цыдыпова Б.Ц. на данный земельный участок.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что они с мужем Цыдыповым Б.Ц. заселились в жилую квартиру по адресу: <адрес>2 в 2001 г., договорившись с ФИО6 Позже они согласились на предложение ФИО6 приобрести квартиру и договорились о купле-продаже квартиры с земельным участком за 60000,00 руб., во исполнение договоренности передали 20000,00 руб. ФИО6 в 2005 г., еще 20000,00 руб. её брату ФИО7 ФИО6 заверила, чтобы они не беспокоились по вопросу приобретения квартиры, они могут распоряжаться имуществом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что декабре 1999 г. умерла её мать ФИО11, наследственное имущество в виде жилого дома с земельным участком в <адрес>2 приняла её сестра Солоненко Т.Г. В связи с тем, что необходимо было присматривать за имуществом она отдавала в пользование квартирой квартирантам. Цыдыпов Б.Ц. также был арендатором данной квартиры, кроме того, она договорилась с Цыдыповыми, что в случае продажи квартиры они её приобретут. ФИО6 указала, что договорилась о купле-продаже квартиры без согласования Солоненко Т.Г., была посредником договоренности, действительно получала 20000,00 руб. в 2005 г. за продажу жилой квартиры с земельным участком, позже в 2006 г. еще 20000,00 руб. получил её брат ФИО7 Свидетель пояснила, что договоренность о продаже была исключительно из добрых намерений и в интересах сестры и ФИО15. На тот момент она думала, что Солоненко Т.Г. продаст квартиру ФИО15. Однако сестра Солоненко Т.Г. отказалась продавать квартиру, также о том что собственником имущества является её сестра Цыдыпов Б.Ц. знал изначально. По денежным средствам было решено, что при решении вопроса об оплате аренды жилья или продаже квартиры сумму 40000,00 руб. просто вычтут. Никаких письменных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка заключено не было, позже при оформлении регистрации недвижимости выяснилось, что собственником земельного участка в <адрес>2 является Цыдыпов Б.Ц.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании указал, что выписка из похозяйственной книги выдается сельским поселением членам семьи собственника имущества на основании того сколько лет прожил гражданин по этому адресу. Право аренды это одно из прав на земельный участок, заключение договора аренды обычно практикуется не только в СП «Могойто», но и по другим СП. Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным, поэтому оплата идет за земельный налог и аренду, т.к. право не оформлено.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13 на основании ст. 532 ГК РСФСР наследницей ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Солоненко Т.Г., наследственное имущество состоит из 1/2 части жилого дома в <адрес>2, с расположенным на нем земельным участком.

В силу свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 101509 от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: РБ, <адрес>2 принадлежит на праве собственности Солоненко Т.Г.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>2 является Цыдыпов Б.Ц., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 03-03-11/004/2010-135, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В силу ч.1 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд считает, что государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Из справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ видно право собственности зарегистрировано на Цыдыпова Б.Ц. на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Могойто» <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Глава СП «Могойто» Гаськова Т.В. суду пояснила, что специалисты администрации СП не проверив данные похозяйственных книг ошибочно оформили выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2 на Цыдыпова Б.Ц.

В ходе судебного разбирательства ответчик Цыдыпов Б.Ц. согласился с исковыми требованиями полностью, договор купли-продажи земельного участка он не заключал с Солоненко Т.Г.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, на момент выдачи выписки из похозяйственной книги истица Солоненко Т.Г. являлась собственником квартиры с земельным участком, отчуждения собственником своего земельного участка другим лицам не было, соответственно в силу требований вышеприведенных норм закона Цыдыпов Б.Ц. не имел право на оформление земельного участка в собственность. Выдача последнему выписки из похозяйственной книги без учета законного основания перехода права собственности на ответчика является незаконной, соответственно сама выписка подлежит признанию недействительной.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП «Могойто» на имя Цыдыпова Б.Ц., недействительной, является основанием для прекращения права собственности последнего на земельный участок по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №:11:13 01 03:41.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Солоненко Т.Г. по доверенности Ярбуева А.С. к Цыдыпову Баиру Цыремпиловичу, главе СП «Могойто» о признании недействительным выписки из похозяйственной книги выданной администрацией СП «Могойто» и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией СП «Могойто» на имя Цыдыпова Баира Цыремпиловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о наличии права на земельный участок по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №:11:13 01 03:41 недействительной, как последствие прекратить право собственности Цыдыпова Баира Цыремпиловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия.

Судья Курумканского районного суда

Республики Бурятия С.Д. Цивилев