ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Курумканский районный суд Республики ФИО9 в составе
Председательствующего судьи Цивилева С.Д.
при секретаре судебного заседания Цыремпиловой Ц.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жигмитовой Светланы Баторовны к Цыдыпову Эдуарду Викторовичу о признании права собственности и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
В Курумканский районный суд Республики ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ поступило исковое заявление Жигмитовой Светланы Баторовны к Цыдыпову Эдуарду Викторовичу о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Жигмитова С.Б. исковые требования полностью поддержала, просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. за ней, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец указала, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже недвижимого имущества Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и капитальным строительством администрации МО «Курумканский район» /«Продавец»/ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором Продавец продал ФИО6 административное здание /нежилое здание/, 1 этаж литер А инв. №, общая площадь 74,00 кв. м. находится по адресу: РБ, <адрес>. Позже договором дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила данное недвижимое имущество ей и свидетельством о государственной регистрации права УФРС по РБ серия 03-АА № за ней было закреплено право собственности за данным имуществом. Однако на данный момент на основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роснедвижимости по РБ оказалось, что владельцем оспариваемого земельного участка является Цыдыпов Э.В. согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе устной беседы ответчик Цыдыпов Э.В. указал, что земельный участок является его собственностью. Истец считает, что на основании ст. 552 ГК РФ ей перешло право собственности на земельный участок. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. за ней, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На судебное заседание ответчик Цыдыпов Э.В. не явился без уважительных причин, извещен надлежащим образом, суд считает рассмотреть данное дело в порядке ФИО3 производства.
В судебном заседании представитель администрации МО «Курумканский район» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 пояснила, что Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и капитальным строительством администрации МО «Курумканский район» /«Продавец»/ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже недвижимого имущества был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, которая впоследствии подарила предмет аукциона - административное здание /нежилое здание/, 1 этаж литер А инв. №, общая площадь 74,00 кв. м. находится по адресу: РБ, <адрес> своей дочери Жигмитовой С.Б. Данное недвижимое имущество, находящееся по адресу: РБ, <адрес> с прилегающим земельным участком 764 кв. м. состоял в реестре муниципального имущества. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления <адрес> и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен зданий с Бурятской республиканской поисково-спасательной службой, в результате которой в муниципальную собственность было передано административное здание по <адрес>. ФИО8 считает, что вместе с административным зданием был передан земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. в соответствии с ст. ст. 273, 552 ГК РФ, Земельным кодексом РФ. Представитель администрации МО «Курумканский район» ФИО8 просит суд исковые требования Жигмитовой С.Б. удовлетворить.
Суд, выслушав мнение Жигмитовой С.Б., представитель администрации МО «Курумканский район» по доверенности ФИО8, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ответчик Цыдыпов Э.В. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/ продал Бурятской республиканской поисково-спасательной службе жилой дом по адресу: <адрес>, одновременно с куплей-продажей жилого дома удостоверен договор купли-продажи /купчая/ земельного участка 754 кв.м. Однако был заключен еще договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже того же самого здания по адресу: <адрес>, только принадлежавшего Цыдыпову Э.В. /Продавцу/ на основании решения Курумканского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления <адрес> и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен зданий с Бурятской республиканской поисково-спасательной службой, в результате которой в муниципальную собственность было передано административное здание по <адрес>.
Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества, утвержденного на сессии районного Совета депутатов местного самоуправления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общая площадь 74,00 кв. м. находящийся по адресу: РБ, <адрес> с прилегающим земельным участком 764 кв. м. состояло в реестре муниципального имущества, владельцем являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже недвижимого имущества Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и капитальным строительством администрации МО «Курумканский район» /«Продавец»/ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 В соответствии с данным договором Продавец продал ФИО6 административное здание /нежилое здание/, 1 этаж литер А инв. №, общая площадь 74,00 кв. м. находится по адресу: РБ, <адрес>. В силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила данное недвижимое имущество истице Жигмитовой С.Б. и свидетельством о государственной регистрации права УФРС по РБ серия 03-АА № за ней было закреплено право собственности на данные имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ст. 273 ГК РФ /часть первая ГК РФ введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ/ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно п. 1 вышеуказанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с решением № ХХХХ?V-7 от ДД.ММ.ГГГГ районного Совета депутатов муниципального образования «Курумканский район» предельный размер земельного участка, предоставляемого в собственность граждан за плату в сельском поселении «Курумкан» составляет для ведения личного подсобного хозяйства минимальное 1000 кв.м. и максимальное 5000 кв. м.
В судебном заседании установлено, что ответчику Цыдыпову Э.В. земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, однако с декабря 1995 г. зданием и земельным участком по адресу: РБ, <адрес> он не пользуется.
С учетом изложенного, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. был заключен и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ст. 271, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ перешел в собственность Жигмитовой С.Б.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковое заявление Жигмитовой Светланы Баторовны к Цыдыпову Эдуарду Викторовичу о признании права собственности и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать за Жигмитовой Светланой Баторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 764 кв. м. на Жигмитову Светлану Баторовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший ФИО3 решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
ФИО3 решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики ФИО9 в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Курумканского районного суда Республики ФИО9 С.Д. Цивилев