Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Курумканский районный суд Республики Бурятия в составе

Председательствующего судьи Цивилева С.Д.

при секретаре судебного заседания Бадмаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гармаевой Розы Мухидаевны к Очировой Людмиле Намуевне, Ивановой Галине Намуевне о признании заключенной договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Курумканский районный суд Республики Бурятия поступило исковое заявление Гармаевой Р.М. к Очировой Л.Н., Ивановой Г.Н. о признании заключенной договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований истица указала, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО9 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, все обязательства сторонами выполнены. При этом оформление документов было возложено на неё, так как необходимые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не были сделаны. Не успев зарегистрировать право собственности на истицу ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Наследники ФИО9 - Очирова Л.Н., Иванова Г.Н. наследство не приняли, возражений против оформления права собственности на имущества за истицей не имеют.

В судебном заседании истица Гармаева Р.М. изменила свои требования просит суд признать право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Истица дополнительно сообщила, что расходы, связанные с оформлением права собственности на указанное имущество несла она. Фактически с 2002 г. по настоящее время она со своей семьей открыто, непрерывно пользуется данным имуществом. Обязательства по договору она исполнила, ФИО9 получила 50000,00 руб. и снялась с регистрационного учета. Кроме того, бремя содержания имущества с 2002 г. несет она как собственник имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдала нотариальную доверенность на её сына ФИО10 для продажи ей дома с земельным участком по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Гармаева Р.М. в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> действительно заключен, так как по всем существенным условиям договоренность продажи достигнута, просит суд признать право собственности на данное имущество.

В судебном заседании ответчик Очирова Л.Н. суду пояснила, что она и её родная сестра Иванова Г.Н. являются наследниками первой очереди по закону ФИО9, в установленный Законом шестимесячный срок они не приняли наследство и не намерены принимать в виде жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Действительно ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО9 продала данное имущество за 50000,00 руб. Гармаевой Р.М., однако в силу того, что соответствующие документы не были оформлены договор купли-продажи вовремя не прошел государственную регистрацию. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик признает исковые требования Гармаевой Р.М., последствия признания иска ей известны и понятны.

На судебное заседание ответчик Иванова Г.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в её отсутствие, Иванова Г.Н. согласна с иском Гармаевой Р.М., возражений и претензий против удовлетворения требований Гармаевой Р.М. не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что действительно в 2002 г. ФИО9 продала дом с земельным участком по адресу: <адрес> Гармаевой Р.М., с тех пор имуществом пользуется она.

Свидетели ФИО12 дала суду аналогичные показания.

Суд, выслушав мнения сторон, свидетелей, изучив представленные доказательства, считает необходимым заявление удовлетворить полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявления ответчиков Очировой Л.Н., Ивановой Г.Н. о признании иска приобщены к делу. Признание иска не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, судом принято на основании ст. 39 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику Очировой Л.Н. разъяснены, понятны, с данными последствиями она согласна.

Признание иска не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, судом принято на основании ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом Курумканский ГНК ФИО9 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Истица Гармаева Р.М. в 2002 г. купила вышеуказанное имущество у ФИО9, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО9 получила 50000,00 руб. за продажу квартиры жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи дома с земельным участком не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факты, изложенные в иске о том, что документы на имущество оформлены Гармаевой Р.М. позже 2002 г. подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на домовладение по адресу: <адрес>, который изготовлен в 2008 г. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>», договором купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО9 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была выписана доверенность серия <адрес>, удостоверенной нотариально на имя ФИО10, являющегося сыном истицы с правом продажи дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Таким образом, Гармаева Р.М., оплатив стоимость имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ею договора купли-продажи, возмездно приобрела дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Наследники ФИО9 в установленном порядке наследство не приняли. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № нотариуса Курумканского нотариального округа наследственное дело на имя ФИО9 не открыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО9 и Гармаевой Р.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО9 в полном объеме, при этом последняя передала, а Гармаева Р.М. приняла указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако наследники Очирова Л.Н., Иванова Г.Н. не приняли наследство, подтвердили факт продажи дома с земельным участком Гармаевой Р.М., возражений не имеют. В ходе судебного заседания ответчики признали исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Факты, изложенные в исковом заявлении, также подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суд считает исковые требования Гармаевой Р.М. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Гармаевой Розы Мухидаевны к Очировой Людмиле Намуевне, Ивановой Галине Намуевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за Гармаевой Розой Мухидаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Курумканского районного суда Республики Бурятия С.Д. Цивилев