решение по делу

Дело Номер обезличен

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре ФИО0

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена

гражданское дело по иску ФИО4 к ... о признании права собственности на нежилое помещение в здании гаража и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ... о признании за ним права собственности на нежилое помещение в здании гаража общей площадью 222,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., ..., ....

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что Дата обезличена. по договору купли –продажи, заключенному между ним и ... приобрел за 45 000 рублей нежилое помещение в здании гаража вместе со всеми правами на земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно акта приема – передачи, он принял от ... данное помещение, рассчитался с ответчиком полностью, что подтверждается счет-фактурой от Дата обезличена. Номер обезличен. С этого времени пользуется данным помещением и земельным участком как своим собственным. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и земельный участок, но не может этого сделать, так как договор купли –продажи своевременно не был зарегистрирован, он неоднократно обращался по этому вопросу к конкурсному управляющему организации ФИО1 (умер в Дата обезличена.). ... в настоящее время не существует, а это имущество до сих пор находится в его собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в здании гаража общей площадью 222,7 кв.м. и земельный участок площадью 5000кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Представитель ... в судебное заседание не явился. Согласно выписки из ... от Дата обезличена., ... исключено из ..., ликвидировано вследствие банкротства.

Представитель третьего лица ... в суд не явился. Согласно поступившего отзыва, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя стороны.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО2 пояснил, что работал в ... до Дата обезличена. Знает, что данная организация в Дата обезличена. была признана банкротом, что нежилое помещение в здании гаража, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащее ... было продано конкурсным управляющим ФИО1 ФИО4, что за нежилое помещение покупатель рассчитался полностью. Кроме того, ФИО4 приобрел вместе с данным помещением права и на земельный участок.

Свидетель ФИО3 пояснила, что работала бухгалтером в ... до его закрытия в Дата обезличена Знает, что ФИО4 купил нежилое помещение в здании гаража, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., в Дата обезличена. у конкурсного управляющего ФИО1, рассчитался за него полностью. Также по данному договору истцу перешли все права на земельный участок, на котором расположено приобретенное им нежилое помещение. Это нежилое помещение было надлежащим образом зарегистрировано и находилось в собственности .... Почему ФИО4 своевременно не зарегистрировал право собственности, не знает, но знает, что он неоднократно обращался по этому вопросу к конкурсному управляющему ФИО1 ФИО1 умер в Дата обезличена.

Нежилое помещение общей площадью 231,6 кв.м., расположенное в здании гаража, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., находится в собственности ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (Номер обезличен).

Как видно из выписки из ... от Дата обезличена., юридическое лицо ... ликвидировано вследствие банкротства (Номер обезличен выписки из ...) на основании решения Арбитражного суда Курганской области (Номер обезличен выписки из ...). На основании решения суда о признании должника, т.е. ... банкротом было открыто конкурсное производство (Номер обезличен выписки из ...), конкурсным управляющим ... назначен ФИО1 (Номер обезличен выписки из ...).

По договору купли-продажи от Дата обезличена. ФИО4 приобрел в собственность у конкурсного управляющего ФИО1 нежилое помещение, площадью 231,6 кв.м. (номера на поэтажном плане Номер обезличен) расположенное по адресу: ..., ..., ... за 45 000 рублей (счет –фактура Номер обезличен от Дата обезличена.).

Согласно Номер обезличен данного договора, передаваемое в собственность ФИО4 нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном ... на праве бессрочного (постоянного) пользования. В соответствии с Номер обезличен этого же договора вместе с передачей права собственности на нежилое помещение Покупатель ФИО4 приобретает те же права на землю, которыми обладал Продавец, т.е. ...

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, собственником земельного участка площадью 0,50га, является ...

По акту приема-передачи от Дата обезличена. ... в лице конкурсного управляющего ФИО1 передало истцу ФИО4 нежилое помещение площадью 231,6 кв.м., а ФИО4 принял данное помещение, согласно договора купли –продажи.

Согласно справки ... Номер обезличен от Дата обезличена., технического паспорта, нежилое помещение в здании гаража, расположенное по ... имеет общую площадь 222,7 кв.м., его стоимость 346608 руб.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрел право собственности на нежилое помещение в здании гаража по договору купли-продажи, а также все права на землю, которыми обладало ... однако до сих пор по документам собственником этого имущества является ... Из-за не своевременной регистрации договора купли –продажи истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое помещение и земельный участок в полном объеме и вправе в соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований о возврате госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ... о признании права собственности на нежилое помещение в здании гаража и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, Дата обезличена, на нежилое помещение в здании гаража общей площадью 222,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 5000кв.м, расположенные по адресу: ... ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова