Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием адвоката ФИО1
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по исковому заявлению ... к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
... обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в размере 65382 руб. 04 коп. (из них за теплоснабжение - 62257 руб. 94 коп., за водоснабжение – 3124 руб. 10 коп.), неустойки 6006 руб. 12 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2960 руб. 03 коп.
Определением Куртамышского районного суда от Дата обезличена. с согласия истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО8, ФИО4, в качестве третьего лица – ФИО3
Дата обезличена истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО5 в пользу ... задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме 44498 руб. 86 коп., неустойку 2774 руб. 09 коп.
В судебное заседание представитель истца ... будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО10 (ФИО5., извещенная о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась. Согласно заявлению просит дело рассмотреть без ее участия. Фамилия ФИО5 изменена на ФИО10 на основании свидетельства о заключении брака Номер обезличен, выданного Дата обезличена. отделом ЗАГС администрации ....
Представитель ответчика ФИО10 (ФИО5. адвокат ... ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО10 (ФИО5. является собственницей квартиры по адресу: ..., ..., ..., .... Три года назад ФИО5 передала квартиру в доверительное управление ФИО3 В квартире ФИО10 (ФИО5) не проживала и коммунальными услугами не пользовалась. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, размер неустойки считает завышенным, просит неустойку снизить.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласилась, показала, что она и ее муж ФИО4 в Дата обезличена купили названную квартиру, о чем был заключен договор купли – продажи. После того, как договор купли- продажи квартиры был подан на государственную регистрацию в ..., они въехали в квартиру. ФИО8 и члены ее семьи с Дата обезличена проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами и признают задолженность с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме 10466,44 руб.
Ответчик ФИО4, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что с Дата обезличена. по договору купли- продажи в квартире проживает семья ФИО4. До этого в квартире никто не проживал, бывшая собственница ФИО10 (ФИО5) периодически приезжала, несколько раз в год, в остальное время квартира пустовала. До продажи квартиры ФИО4 квартира никому не была сдана в наем, никому не передавалась. Ей квартиру ФИО10 (ФИО5) не передавала, доверенность была выдана только на право продажи квартиры.
Выслушав представителя ответчика ФИО10 (ФИО5) адвоката ФИО1, ответчика ФИО4, третье лицо ФИО3, исследовав письменные документы и доказательства, суд находит исковые требования ... подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен.Дата обезличена. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из материалов дела видно, что ... и ФИО5 заключили договора энергоснабжения (от Дата обезличена.) и водоснабжения (от Дата обезличена.), согласно которым организация обязуется подавать в жилое помещение ФИО5 по ..., ..., ... тепловую энергию и предоставлять услуги по отпуску воды, а ФИО5 обязуется оплачивать тепловую энергию и оказанные услуги согласно предъявляемым счетам не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным л.д.11, 12).
Согласно материалам дела, Дата обезличена ФИО3, действующая по доверенности за ФИО5, и ФИО4, ФИО8. заключили договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дата обезличена указанный договор был сдан на государственную регистрацию в .... Дата обезличена. государственная регистрация прав на квартиру на имя ФИО4 была приостановлена на основании заявления ФИО5
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что после заключения договора купли- продажи квартиры и представления документов на государственную регистрацию права в Дата обезличена. ответчики ФИО4 вселились в вышеназванную квартиру и стали являться потребителями коммунальных услуг, предоставляемых истцом. Ни ФИО10 (ФИО5., ни ФИО4 коммунальные услуги не оплачивали.
Учитывая, что ФИО4 и члены ее семьи с Дата обезличена являлись потребителями коммунальных услуг, проживая в квартире постоянно на основании договора купли- продажи, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО4, суд считает возможным удовлетворить требование ... о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги следующим образом: за период с Дата обезличена по Дата обезличена. – с ФИО10 (ФИО5., за период с Дата обезличена. по Дата обезличена с ФИО8
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика ФИО10 (ФИО5) о том, что плата за коммунальные услуги не должна взиматься, т.к. квартирой два года никто не пользовался. По смыслу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний без какого-либо перерасчета независимо от факта проживания в жилом помещении. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с перерасчетом платежей.
На основании положений раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя.
Как установлено в судебном заседании, платежи за тепловую энергию, поставляемую в квартиру Номер обезличен в доме по ... в ..., рассчитываются по показаниям общедомового теплосчетчика, оплата услуг по водоснабжению осуществляется по нормативам потребления.
Следовательно, ответчик ФИО10 (ФИО5) обязана оплатить тепловую энергию по показаниям прибора учета, а также имела право обратиться в ... с письменным заявлением о проведении перерасчета платежей за водоснабжение.
Согласно ч. 2. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Потребителям ... платежи за теплоснабжение начислялись по тарифам, установленным ... от Дата обезличена. Номер обезличен, от Дата обезличена. Номер обезличен л.д. 8, 9), за водоснабжение - по тарифам, установленным постановлением главы ... от Дата обезличена. Номер обезличен л.д. 10).
Истцом в соответствии с договором и указанными постановлениями была рассчитана плата за коммунальные услуги. Ответчики оплату за коммунальное обслуживание не производили.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Истец при расчете неустойки, подлежащей взысканию, применил процентную ставку рефинансирования в размере 8 %, установленную Центральным банком Российской Федерации с Дата обезличена. (указание ЦБ РФ от Дата обезличена Номер обезличен).
Суд не насчитывает неустойку на размер налога, взимаемого с платежей по оплате коммунальных услуг. Согласно ч. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Из ч. 3 ст. 2 ГК РФ следует, что отношения, возникающие в связи с уплатой налогов, являясь по своей природе публично-правовыми, не могут регулироваться гражданско-правовым договором. Поскольку неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между сторонами, гражданско-правовая ответственность не может применяться при несвоевременном исполнении обязанности по перечислению суммы налога на добавленную стоимость, следовательно, неустойка на НДС не начисляется.
Суд применяет расчетный метод определения налоговой ставки НДС в соответствии с ч. 4 ст. 164 НК РФ: налоговая ставка определяется как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной пунктом 2 или пунктом 3 настоящей статьи, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки, что в данном конкретном случае имеет значение 15,2524% (18: (100+18) х 100%).
Неустойка, подлежащая взысканию с ФИО10 (ФИО5. в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., составляет 2887,35 руб.
Судом применен следующий расчет:
Задолженность оплаты по коммунальным услугам на Дата обезличена. (учитывая установленный законом срок оплаты коммунальных платежей по ч. 1 ст. 155 ЖК РФ) составляет без НДС – 97,92 руб. Сумма неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена – 0,81 руб. (размер задолженности 97,92 руб. х размер неустойки за один день просрочки 0,0267% х количество дней 31= 0,81 руб.).
Задолженность оплаты на Дата обезличена. без НДС - 1 648,56 руб.
1648,56 руб. х 0,0267% х 30 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.) =13,20 руб.
Задолженность оплаты на Дата обезличена. без НДС – 3384,81 руб., с НДС- 3994,08 руб.
Оплачено – 3994,08 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС– 2154,87 руб.
2154,87 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена. по Дата обезличена = 17,84 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС - 5615,42 руб.
5615,42 руб. х 0,0267% х 28 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.) = 41,98 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС- 8965,48 руб.
8965,48 руб. х 0,027% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.) = 74,2 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС- 11569,94 руб.
11569,94 руб. х 0,0267% х 30 дней (с Дата обезличена по Дата обезличена.) =92,67 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС- 17553,8 руб.
17553,8 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.) =145,29 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС- 18169,97 руб.
18169,97 руб. х 0,0267% х 30 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.) = 145,54 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС- 18289,07 руб., с НДС- 21581,1 руб.
Оплачено 727,08 руб.
17673,2 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.) = 146,28 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС- 17792 руб.
17792 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена. по Дата обезличена.) = 147,26 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС – 17911,1 руб.
17911,1 руб. х 0,0267% х 30 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.)= 143,47 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС -18030,2 руб.
18030,2 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.)=144,42 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС -19338,25 руб.
19338,25 руб. х 0,0267% х 30 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.)=154,9 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС - 21701,27 руб.
21701,27 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена. по Дата обезличена.)=179,62 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС – 24801,1 руб.
24801,1 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.) = 205,29 руб.
Задолженность на Дата обезличена. без НДС –28841,03 руб.
28841,03 руб. х 0,0267% х 79 дней (с Дата обезличена по Дата обезличена.) =608,34 руб.
Неустойка, подлежащая взысканию с ФИО8 в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, за период с Дата обезличена по Дата обезличена, составляет 66,55 руб. Суд применяет следующий расчет:
Заложенность на Дата обезличена без НДС – 3949,19 руб.
3949,19 руб. х 0,0267% х 31 день (с Дата обезличена по Дата обезличена.)= 32,69 руб.
Задолженность на Дата обезличена без НДС -6341,65 руб.
6341,65 руб. х 0,0267% х 20 дней (с Дата обезличена. по Дата обезличена.)=33,86 руб.
Таким образом, задолженность ФИО10 (ФИО5. перед ... по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. составляет 34032,42 руб., неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена.- 2219,13 руб., итого 36251,55руб. Задолженность ФИО8 по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. составляет 10466,44 руб., неустойка – 66,55 руб., итого 10532,99руб.
Снижение неустойки суд не производит, т.к. Жилищным кодексом РФ установлен фиксированный размер пени, подлежащих уплате в связи в несвоевременной оплатой коммунальных услуг. Размер пени может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Такой несоразмерности суд в данном случае не усматривает.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО10 (ФИО5 в пользу ... задолженность по коммунальным услугам за период с Дата обезличена по Дата обезличена. в сумме 36251,55 руб., возврат госпошлины в сумме 1242,50 руб.
Взыскать с ФИО8 в пользу ... задолженность по коммунальным услугам за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 10532,99 руб., возврат госпошлины в сумме 361,03 руб.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента оглашения решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба