Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по иску ФИО6 к администрации ... о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации ... о проведении регистрации перехода права собственности на кирпичное здание фермы общеполезной площадью 3400,9 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена он заключил договор купли- продажи с ... в лице конкурсного управляющего ФИО3 и купил здание фермы, названное в договоре как коровник и молочный блок. Истец произвел полный расчет по договору. Зарегистрировать в настоящее время право собственности не имеет права, т.к. ... в свое время не зарегистрировало свое право собственности на коровник и молочный блок, в справке ... коровник и молочный блок назван зданием фермы, ... прекратил свое существование. Просит обязать произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО6 на кирпичное здание фермы общеполезной площадью 3400,9 кв.м.
В судебном заседании ФИО6 исковые требования к администрации ... поддержал, пояснил, что купил по договору коровник и молочный блок, которые являются единым зданием фермы, за 110 000 рублей у конкурсного управляющего ... ФИО3 Деньги по договору оплатил, есть квитанция, был составлен акт приема- передачи. Зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, т.к. ... ликвидирован. Просит обязать произвести регистрацию перехода права собственности на здание фермы к ФИО6
Представители истца ФИО5, ФИО4 исковые требования ФИО6 поддержали.
Представитель ответчика администрации ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеют.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от Дата обезличена ... был признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Курганской области от Дата обезличена конкурсным управляющим ... был назначен ФИО3
В силу п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества, право распоряжаться имуществом должника приобретает конкурсный управляющий.
Согласно акту инвентаризации основных средств ... на Дата обезличена в составе основных средств кооператива учитывался комплекс «Коровник и молочный блок», Дата обезличена строительства, остаточной стоимостью 115067 руб.
Как следует из договора купли – продажи от Дата обезличена. ... в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Курганской области от Дата обезличена продал, а ФИО6 купил комплекс «Коровник и молочный блок», Дата обезличена строения за 110 000 руб. л.д. 9).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена видно, что ... принял от ФИО6 за комплекс «Коровник и молочный блок» 110 000 руб. л.д. 12).
Согласно акту приема – передачи от Дата обезличена ФИО3 передал в соответствии с договором купли- продажи б/н от Дата обезличена., а ФИО6 принял комплекс «Коровник и молочный блок», Дата обезличена строения л.д. 13).
Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой и ответом на запрос арбитражного управляющего ФИО3, из которых следует, что имущество, находившееся на балансе ..., в том числе комплекс «коровник и молочный блок» было включено в конкурсную массу. В процессе конкурсного производства конкурсная масса должника была реализована, в том числе недвижимое имущество: комплекс «коровник и молочный блок» Дата обезличена строения. В соответствии с договором купли- продажи от Дата обезличена. комплекс «коровник и молочный блок», Дата обезличена строения, был продан ФИО6. Правоустанавливающих документов на здания и сооружения ... не имело, т.к. все строилось хозяйственным способом л.д. 11).
В отчете конкурсного управляющего ФИО3 о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от Дата обезличена указаны сведения о ходе реализации имущества должника, в том числе значится, что здание комплекса коровника и молочного блока продано по договору от Дата обезличена за 110 000 рублей. Оценка имущества должника проведена Дата обезличена ...
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она работала исполнительным директором .... Во время процедуры банкротства кооператива конкурсный управляющий ФИО3 продал ФИО6 единое здание фермы: коровник и молочный блок. Все фермы находились в собственности ..., стояли на балансе ... В настоящее время остальные фермы в ... разобраны, единственная ферма – «коровник и молочный блок» бывшего ... принадлежит в настоящее время по договору купли – продажи истцу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно уведомлению ... от Дата обезличена в ... записи о регистрации прав на здание фермы, расположенной по адресу: ..., ..., ..., отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
Как следует из Выписки из ..., определением Арбитражного суда от Дата обезличена по делу Номер обезличен конкурсное производство в отношении ... завершено. Дата обезличена указанное юридическое лицо исключено из ....
Свидетельство о внесении записи в ... серия Номер обезличен подтверждает, что в ... внесена запись о государственной регистрации юридического лица ... в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Учитывая факт ликвидации ..., установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО6 приобрел здание фермы, он же – комплекс «коровник и молочный блок» в рамках конкурсного производства у конкурсного управляющего ... по договору купли - продажи, в настоящее время сторона сделки – ... ликвидирована, зарегистрировать переход права собственности возможно на основании решения суда. Вследствие чего суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно справке ... от Дата обезличена. Номер обезличен здание фермы расположено по адресу: ..., ..., ..., имеет площадь 3400,9 кв.м. л.д. 10).
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ... к ФИО6 Дата обезличена здания фермы общей площадью 3400,9 кв. м., расположенной по адресу ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба