Дело №2-757/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием помощника прокурора Куртамышского района Курганской области Афанасьева В.В.,
при секретаре Тарасенковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по исковому заявлению прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах ... к Комарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах ... с исковыми требованиями к Комарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 134374,68руб. суммы долга по договору аренды, 136630,66руб. пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах ... с исковыми требованиями к Комарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49681,22руб. суммы долга по договору аренды, 50535,81руб. пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Определением судьи Куртамышского районного суда от Дата обезличена дела соединены в одно производство.
В судебном заседании помощник прокурора Куртамышского района Афанасьев В.В. исковые требования поддержал, показал, что ответчик Комаров А.С. не исполняет договоры аренды надлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 134374,68руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 136630,66руб. Задолженность по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена. в сумме 49681,22руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства 50535,81руб. Просит взыскать в пользу Муниципального образования указанные суммы.
Представитель ... ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что Дата обезличена с ответчиком Комаровым А.С. заключены договоры аренды земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен. Согласно договоров Комаров обязался производить арендную плату до 20 числа последнего месяца квартала. За период с Дата обезличена по Дата обезличена арендная плата не вносилась. В результате чего возникла задолженность по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 134374,68руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 136630,66руб. Задолженность по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 49681,22руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства 50535,81руб.
Ответчик Комаров А.С. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из материалов гражданского дела, Дата обезличена между ... (арендодатель) и Комаровым А.С. (арендатор) заключены договоры Номер обезличен, Номер обезличен аренды земельного участка л.д.4, 6).
По условиям договора Номер обезличен арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12524кв.м., находящийся по адресу ..., ..., ... сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена.
По условиям договора Номер обезличен арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 28728кв.м., находящийся по адресу ..., в 165м на восток от здания по ..., ... сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.ст.606, 614 ГК РФ).
Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемые в печати.
Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом. Земельные участки переданы ответчику, Дата обезличена произведена государственная регистрация сделки, № регистрации Номер обезличен.
В силу пунктов 1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Решением №96 Куртамышской районной Думы от 04.12.2008г. «О ставках и дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2009г.» установлена ставка арендной платы на Дата обезличена за земли в черте поселений в процентом соотношении от кадастровой стоимости земель промышленного назначения 2,832%.
Решением №69 от 20.08.2009г. утвержден размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена за использование земельных участков под промышленными объектами или предоставленные для производственных целей в размере 7 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Указанные договоры зарегистрированы в установленном законном порядке, следовательно, истцом был произведен обоснованно расчет арендной платы.
Сумма задолженности по оплате аренды за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена. составил 49681,22руб., по договору аренды Номер обезличен составил 134374,68руб.
Расчет судом проверен, расчет задолженности по арендной платы произведен правильно.
Итого задолженность по арендной плате составляет 184055,90руб.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка в случае невнесения «Арендатором» арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 50535,81руб. по договору аренды Номер обезличен, 136630,66руб. по договору аренды Номер обезличен, начисленных за период с Дата обезличена по Дата обезличена Указанный расчет не противоречит условиям договора.
В то же время, согласно п.1ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что размер неустойки, установленный договором аренды -0,5% суммы неоплаты за каждый день просрочки, что соответствует 182,5% годовых, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.
В материалы дела не предоставлены доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по арендной плате, кроме того, ставка рефинансирования в заявленный период просрочки не превышал 9% годовых.
С учетом указанных обстоятельств размер неустойки подлежит уменьшению, суд приходит к убеждению об уменьшении пени до 15000рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах ... к Комарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Комарова Александра Сергеевича Дата обезличена в пользу ... задолженность по арендной плате с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 184055руб.90коп., пени в сумме 15000руб.
Взыскать с Комарова Александра Сергеевича госпошлину в доход ... в сумме 4811руб.19коп.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: Н.Д.Дзюба