Дело №2-755/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием заместителя прокурора Куртамышского района Курганской области Телегина А.Н.,
при секретаре Чадовой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по исковому заявлению прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах муниципального образования ... к Корболину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах муниципального образования ... с исковыми требованиями к Корболину С.А. о взыскании 147804,73 руб. - суммы долга по договору аренды Номер обезличен, 156382,65 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств. Свои требования мотивировал тем, что Корболин С.А. согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена является арендатором земельного участка площадью 46330 кв.м. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Корболин С.А. не осуществил внесение арендных платежей за использование земельного участка. Стороны договора в п. 3.5 определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Просит взыскать с Корболина С.А. в пользу муниципального образования ... 147804,73 руб. - сумму долга по договору аренды, 156382,65 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств, госпошлину за рассмотрение дела в суде в установленном законом размере.
Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах муниципального образования ... с исковыми требованиями к Корболину С.А. о взыскании 41231,53 руб. - суммы долга по договору аренды Номер обезличен, 87663,5 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств. Свои требования мотивировал тем, что Корболин С.А. согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена является арендатором земельного участка площадью 138286 кв.м. Корболин С.А. не осуществил внесение арендных платежей за использование земельного участка. Стороны договора в п. 3.5 определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Просит взыскать с Корболина С.А. в пользу муниципального образования ... 41231,53 руб. - сумму долга по договору аренды, 87663,5 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств, госпошлину за рассмотрение дела в суде в установленном законом размере.
Определением Куртамышского районного суда от Дата обезличена. дела соединены в одно производство.
В судебном заседании заместитель прокурора Куртамышского района Курганской области Телегин А.Н. исковые требования уменьшил: просит взыскать с Корболина С.А. в пользу муниципального образования ... сумму долга по договорам аренды Номер обезличен, Номер обезличен и пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 259080,64 руб.
Представитель третьего лица отдела ... ФИО2 в судебном заседании показала, что Дата обезличена с ответчиком Корболиным С.А. заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, Дата обезличена – договор аренды Номер обезличен. Согласно договорам Корболин обязался производить арендную плату ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Так как арендная плата Корболиным С.А. не вносилась, возникла задолженность по арендной плате: по договору Номер обезличен с Дата обезличена, по договору Номер обезличен с Дата обезличена. Пояснила, что арендуемый ответчиком по договору Номер обезличен земельный участок фактически был разделен на два земельных участка, и один из них сдан в аренду ФИО1 По произведенному отделом ... расчету общая задолженность Корболина по двум договорам аренды составляет 219950,05 руб., в том числе по договору Номер обезличен: задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена - 28601,23 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств – 4643,25 руб., по договору Номер обезличен: задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена - 141968,19 руб., пени - 44737,38 руб.
Представитель ответчика Корболина С.А. ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик Корболин С.А. в связи с тяжелым финансовым положением в настоящее время не имеет возможности погасить долг. Просит ввиду плохого финансового положения, отсутствия хозяйственной деятельности и неплатежеспособности исключить штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, выслушав заместителя прокурора Куртамышского района Курганской области, представителя отдела ..., представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, Дата обезличена между ... (арендодатель) и Корболиным С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен.
По условиям договора Номер обезличен арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 138286 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., для производственных целей, сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена
Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом. Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от Дата обезличена Дата обезличена произведена государственная регистрация сделки, № регистрации Номер обезличен
Дата обезличена между ... (арендодатель) и Корболиным С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен
По условиям договора Номер обезличен арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 46330 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., для производственных целей, сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена.
Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом. Земельный участок передан ответчику, Дата обезличена. года произведена государственная регистрация сделки, № регистрации Номер обезличен.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена между отделом ... и ФИО1 заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка площадью 13212 кв.м., расположенного также по адресу: ..., ..., ....
Суд принимает объяснения отдела ... о том, что в связи с не использованием Корболиным земельного участка по указанному адресу был произведен выдел из него самостоятельного земельного участка с последующей передачей его в аренду ФИО1
Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в аренде у Корболина С.А., с Дата обезличена стала составлять 33118 кв.м.
В силу пунктов 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Решением Куртамышской районной Думы от 28.12.2006 г. №91 «О ставках и дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2007 год» установлена ставка арендной платы в процентном отношении от кадастровой стоимости земель: для земель под промышленными объектами в черте ... -в размере 3,052%, в ...- 2,507%.
Согласно п. 3.3 договоров аренды Номер обезличен, Номер обезличен размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемыми в печати.
Решением Куртамышской районной Думы от 06.12.2007 г. №111 «О дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2008 год» установлена ставка арендной платы в процентном отношении от кадастровой стоимости земель: для земель под промышленными объектами в черте ... - в размере 3,52%, в ... – 2,507%.
Решением Куртамышской районной Думы от 04.12.2008 г. №96 «О ставках и дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2009 г.» установлена ставка арендной платы на 2009 г. в процентом соотношении от кадастровой стоимости земель: за земли под объектами промышленного назначения в черте ...- 2,832%, в черте ...- 1,698%.
Решением Куртамышской районной Думы от 20.08.2009 г. №69 «Об утверждении годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Куртамышского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден размер арендной платы за земельные участки на 2010 г., в т. ч. за использование земельных участков под промышленными объектами или предоставленные для производственных целей в черте ...- в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в черте ...- 4%.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).
Согласно пункту 3.1 договоров Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды Номер обезличен за период с Дата обезличена. по Дата обезличена составляет 28601,23 руб., по договору аренды Номер обезличен за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. – 141968,19 руб.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, расчет произведен правильно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Таким образом, суд приходит к убеждению о взыскании с Корболина С.А. задолженности по арендной плате по договору аренды Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена 28601,23 руб., по договору аренды Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена. – 141968,19 руб.
В соответствии с пунктом 3.5 договоров аренды земельного участка в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Истцом было заявлено требование о взыскании пеней по договору Номер обезличен в сумме 87663,5 руб., по договору Номер обезличен в сумме 156382,65 руб., начисленных за несвоевременное исполнение обязательств. Указанный расчет не противоречит условиям договора.
В судебном заседании истец заявил о снижении размера пени до 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки, что составляет 4643,25 руб. по договору Номер обезличен и 44737,38 руб. по договору Номер обезличен.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что размер неустойки- 0,1% суммы неоплаты за каждый день просрочки, что соответствует 36% годовых, несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.
В материалы дела не предоставлены доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, кроме того, размер ставки рефинансирования в заявленный период просрочки не превышал 9% годовых.
С учетом указанных обстоятельств размер неустойки подлежит уменьшению, суд приходит к убеждению об уменьшении пени до 1000 рублей по договору Номер обезличен и до 9000 рублей по договору Номер обезличен.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах муниципального образования ... к Корболину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Корболина Сергея Анатольевича, Дата обезличена в пользу муниципального образования ... ... задолженность по арендной плате в сумме 180569,42 руб., из них: по договору Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 28601,23 руб., пени в сумме 1000 руб., по договору аренды Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 141968,19 руб., пени в сумме 9000 руб.
Взыскать с Корболина Сергея Анатольевича госпошлину в доход муниципального образования ... ... в сумме 4811,39 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба