Дело №2-763/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием помощника прокурора Куртамышского района Курганской области Телегина А.Н.,
при секретаре Чадовой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по исковому заявлению прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах муниципального образования ... к Скутиной Л.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах муниципального образования ... с исковыми требованиями к Скутиной Л.Л. о взыскании 21703 руб. 99 коп. - суммы долга по договору аренды, 33594 руб. 28 коп.- пени за несвоевременное исполнение обязательств. Свои требования мотивировал тем, что Скутина Л.Л. согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена. является арендатором земельного участка площадью 3247 кв.м. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Скутина Л.Л. не осуществила внесение арендных платежей за использование земельного участка. Стороны договора в п. 3.5 определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Просит взыскать со Скутиной Л.Л. в пользу муниципального образования ... 21703 руб. 99 коп. - сумму долга по договору аренды, 33594 руб. 28 коп.- пени за несвоевременное исполнение обязательств, госпошлину за рассмотрение дела в суде в установленном законом размере.
В судебном заседании помощник прокурора Куртамышского района Телегин А.Н. исковые требования уменьшил: просит взыскать с Скутиной Л.Л. в пользу муниципального образования ... сумму долга по договору аренды и пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 29454 руб. 31 коп., из них задолженность по арендной плате- 22373 руб. 34 коп., пени -7080 руб. 97 коп.
Представитель отдела ... ФИО1 исковые требования помощника прокурора поддержала и показала, что Дата обезличена. с ответчиком Скутиной Л.Л. заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору Скутина обязалась производить арендную плату ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Так как арендная плата Скутиной Л.Л. не вносилась, возникла задолженность по арендной плате в размере 22373 руб. 34 коп. Просит взыскать со Скутиной указанную задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 7080 руб. 97 коп.
Ответчик Скутина Л.Л. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что уже оплатила задолженность в размере 21750 руб. Просит снизить размер пени за несвоевременное исполнение обязательства.
Суд, выслушав помощника прокурора Куртамышского района Курганской области, представителя отдела ..., ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, Дата обезличена между ... (арендодатель) и Скутиной Л.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д. 7).
По условиям договора Номер обезличен арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3247 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., для производственных целей сроком с Дата обезличена по Дата обезличена
Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом. Земельный участок передан ответчику, Дата обезличена года произведена государственная регистрация сделки, № регистрации Номер обезличен
В силу пунктов 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Решением Куртамышской районной Думы от 06.12.2007 г. №111 «О дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2008 год» установлена ставка арендной платы для земель под промышленными объектами в черте ... в процентном отношении от кадастровой стоимости земель в размере 3,52%.
Согласно п. 3.3 договора аренды Номер обезличен размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемыми в печати.
Решением Куртамышской районной Думы от 04.12.2008 г. №96 «О ставках и дифференцированных коэффициентах для расчета арендной платы за земли на территории Куртамышского района на 2009 г.» установлена ставка арендной платы на Дата обезличена. за земли в черте поселений под промышленными объектами в процентом соотношении от кадастровой стоимости земель промышленного назначения - 2,832%.
Решением Куртамышской районной Думы от 20.08.2009 г. №69 утвержден размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, за использование земельных участков под промышленными объектами или предоставленные для производственных целей в размере 7 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).
Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от Дата обезличена. Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляла 22373,34 руб.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, расчет произведен правильно.
Как видно из представленной в материалы дела квитанции, Дата обезличена Скутина Л.Л. оплатила арендную плату за земельный участок, расположенный в границах поселений, по договору Номер обезличен от Дата обезличена. в размере 21750 руб.
После оплаты ответчиком задолженности в размере 21750 руб. задолженность по арендной плате составляет 623,34 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Таким образом, суд приходит к убеждению о взыскании со Скутиной Л.Л. задолженности по арендной плате в размере 623,34 руб.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Истцом было заявлено требование о взыскании пеней в сумме 33594 руб. 28 коп., начисленных за несвоевременное исполнение обязательств. Указанный расчет не противоречит условиям договора.
В судебном заседании истец заявил о снижении размера пени до 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки, что составляет 7080,97 руб.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что размер неустойки- 0,1% суммы неоплаты за каждый день просрочки, что соответствует 36% годовых, несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.
В материалы дела не предоставлены доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, кроме того, размер ставки рефинансирования в заявленный период просрочки не превышал 9% годовых.
С учетом указанных обстоятельств размер неустойки подлежит уменьшению, суд приходит к убеждению об уменьшении пени до 1000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах муниципального образования ... к Скутиной Л.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать со Скутиной Любови Леонидовны, Дата обезличена. в пользу муниципального образования ... ... задолженность по арендной плате по договору Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 623,34 руб., пени в сумме 1000 руб.
Взыскать со Скутиной Любови Леонидовны госпошлину в доход муниципального образования ... ... в сумме 400 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба