Дело №2-742/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по исковому заявлению Брагиной Л.Ю. к ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Брагина Л.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ... о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Брагина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, показал, что Дата обезличена она приобрела по договору купли- продажи жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей согласно дубликату Свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на дом в ..., т.к. без соответствующего разрешения в Дата обезличена возвела жилую пристройку площадью 19,3 кв.м. Сделана пристройка добротно, капитально. Высота потолка в комнате составляет 2,35 м., на кухне- 2,42 м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общеполезной площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Просит госпошлину с ответчика не взыскивать.
Представитель ответчика ... на рассмотрение дела не явился, согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ... на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора от Дата обезличена, ФИО1 продала, а Павлушина Л.Ю. купила жилой дом, находящийся в ..., ..., Номер обезличен, полезной площадью 14,3 кв.м., жилой 14,3 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом ..., зарегистрирован в ... л.д. 7). Фамилия Павлушина изменена на Брагину на основании свидетельства о заключении брака Номер обезличен л.д. 8).
Согласно справки ... общеполезная площадь жилого дома вместе с жилой пристройкой, расположенных по адресу: ..., ..., ..., составляет 33,4 кв.м., жилая – 12,8 кв.м. л.д. 12).
Свидетели ФИО4, ФИО2 в судебном заседании показали, что давно знают истца Брагину Л.Ю., которая в Дата обезличена возвела к дому пристройку, которая состоит из комнаты, коридора. По техническому состоянию пристройка хорошая, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит признать право собственности на жилой дом с пристройкой, возведенной самовольно, общей полезной площадью 33,4 кв.м.
Разрешения на строительство жилой пристройки не имеется.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из дубликата свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности истцу Брагиной (Павлушиной) Л.Ю. л.д. 11).
Возведенная пристройка соответствует строительно- техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается заключением комиссии ... от Дата обезличена
Особое мнение члена комиссии ФИО3 о том, что пристрой не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, так как высота от пола до потолка комнат менее 2,5 м. суд принимает во внимание. Вместе с этим, пристрой был возведен в Дата обезличена, в период, когда не было принято «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Считает, что незначительное отступление от нормативов по высоте жилого помещения не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается заключением комиссии.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на домовладение в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцом Брагиной Л.Ю. право собственности на вышеуказанный жилой дом с самовольной пристройкой.
От требований по возврату госпошлины истец Брагина Л.Ю. отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брагиной Людмилы Юрьевны удовлетворить.
Признать за Брагиной Людмилой Юрьевной, Дата обезличена рождения, право собственности на жилой дом общеполезной площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба