Дело №2-744/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена гражданское дело по иску Кузнецова А.С. к ..., ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Определением судьи Куртамышского районного суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечена ....
Истец Кузнецов, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.
Представитель истца Скутин В.С. в судебном заседании исковые требования Кузнецова А.С. поддержал, пояснил, что Кузнецов А.С. Дата обезличена заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: ..., ..., .... Строительство было начато в Дата обезличена, продолжалось длительное время в связи с затруднительным материальным положением истца. Для продления сроков строительства Кузнецов в ... не обращался. В настоящее время дом построен и эксплуатируется. Зарегистрировать свое право в ... истец Кузнецов А.С. не может, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Просит признать за Кузнецовым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 77,1 кв.м.
Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Кузнецова А.С. поддержал.
Представитель ответчика ..., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву признать право собственности Кузнецова А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению возражений относительно исковых требований Кузнецова А.С. не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ... на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением ... от Дата обезличена «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в ... гр-ну Кузнецову Андрею Сергеевичу, проживающему в ... разрешено строительство индивидуального жилого дома и отвод земельного участка в аренду, с правом последующего выкупа Кузнецову А.С. в ... по ... с площадью земельного участка 1500 кв.м., с полезной площадью 71,7 кв.м. и жилой 50,9 кв.м. л.д.15).
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена заключенному между отделом ... и Кузнецовым А.С., Кузнецов А.С. обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м., закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена в .... На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м.
Пунктом 5 договора установлено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ л.д. 9-10, 24-25).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) земельный участок, расположенный: ..., ..., ..., ..., площадью 1500, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства л.д. 23).
Как следует из уведомления ..., в ... прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствуют л.д. 20).
В соответствии со справкой ... жилой дом, расположенный: ..., ..., ..., ..., ..., зарегистрирован в материалах ...», общая площадь жилого дома – 77,1 кв. м. л.д. 12).
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что истец приходится ему племянником. В Дата обезличена Кузнецову А.С. отвели земельный участок для строительства дома площадью 15 соток. Строительство он вел долго, потому что не хватало денежных средств. Дом Кузнецов А.С. достроил, претензий ни от кого не было. В доме есть крыша, потолок, перегородки, отопление, проведено электричество. Земельный налог за земельный участок он платит.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что в Дата обезличена ему и Кузнецову были отведены земельные участки по ... для строительства жилого дома. Претензий по земельным участкам им никто не предъявлял. В настоящее время Кузнецовым А.С. дом построен, строительство окончено.
В судебном заседании установлено, что истец Кузнецов А.С. не возвел жилой дом в установленные типовым договором о возведении индивидуального жилого дома сроки, не получил акта ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Следовательно, разрешения на ввод построенного жилого дома, принадлежащего истцу Кузнецову А.С., не требуется.
Документов на земельный участок, расположенный по адресу ..., .... ..., подтверждающих право собственности, постоянное (бессрочное) владение, истцом не предоставлено.
Однако отвод земельного участка по указанному адресу подтверждается постановлением ... Номер обезличен от Дата обезличена., в типовом договоре от Дата обезличена. имеются сведения о закреплении за Кузнецовым А.С. в бессрочное пользование данного земельного участка.
Как следует из акта комиссии от Дата обезличена индивидуальный жилой дом, построенный в Дата обезличена по адресу: ..., ..., ..., соответствует строительно–техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 29).
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Кузнецовым А.С. права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ....
От взыскания с ответчиков госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Андрея Сергеевича удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Андреем Сергеевичем Дата обезличена рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Н.Д.Дзюба