Дело №2-786/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Калининой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Постовалова С.С. к Администрации <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом
установил:
Постовалов С.С. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <данные изъяты> заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 1 год, для строительства жилого дома. На основании распоряжения главы <данные изъяты> данный земельный участок предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет. Однако данный договор надлежащим образом зарегистрирован не был. Строительство жилого дома заняло длительное время ввиду затруднительного материального положения, но к настоящему времени строительство окончено. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом, но не может этого сделать, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, необходимо зарегистрировать право собственности или аренды на земельный участок, на котором он расположен, но это сделать не представляется возможным, поскольку не зарегистрировано право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью 38,4 кв.м., жилой -28,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
Определением Куртамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании истец Постовалов С.С. и его представитель по доверенности № Бирюков В.Г. исковые требования поддержали в соответствии с исковым заявлением, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. в построенный Постоваловым С.С. дом вселились его родители, которые проживают в нем по настоящее время. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на данный дом, так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в регистрационных органах в установленный законом срок..
Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в предоставлении права собственности на земельный участок истцу было отказано, так как им не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на приобретаемый земельный участок. Не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Постовалова С.С. к Администрации <данные изъяты> Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> и Постоваловым С.С., последний принял в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1041 кв.м.
На основании распоряжения главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р « О предоставлении земельного участка в аренду Постовалову С.С.», истцу был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> из земель поселений в границах, указанных в карте (плане) участка, общей площадью 1432 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет.
В пп.2.2. п. 2 вышеуказанного распоряжения Постовалову С.С. было рекомендовано обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации договора аренды.
Как усматривается из материалов дела, пояснений истца и его представителя, Постовалов С.С. договор аренды земельного участка надлежащим образом не зарегистрировал.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает вышеуказанный жилой дом самовольной постройкой.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.
Как следует из уведомления Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в Едином государственном реестре прав сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со справкой Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, не зарегистрирован, имеет общеполезную площадь 38,4кв..м, жилую - 28,5кв.м.
Документов на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подтверждающих право собственности, постоянное (бессрочное) владение, истцом не предоставлено.
Однако предоставление земельного участка для индивидуального строительства жилого дома по указанному адресу подтверждается распоряжением главы Администрации <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно–техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ. Постовалову С.С. был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Он разработал план, потом стал строить дом. Дом строил на свои денежные средства. В данном доме около двух лет постоянно живут его родители.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Постоваловым С.С. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
От взыскания с ответчиков госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Постовалова Сергея Сергеевича к Администрации <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Постовалова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, на жилой дом общеполезной площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента его провозглашения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова