решение по делу

Дело № 2-975/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быбина Александра Ивановича к <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Быбин А.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном ему земельном участке по указанному адресу. Строительство дома было завершено только в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем он не смог получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Поэтому в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Правоустанавливающие документы на объекты у него отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом.

В судебном заседании Быбин А.И. заявленные требования поддержал, указав изложенные в заявлении доводы. Кроме того пояснил, что ему отказали в регистрации права собственности на дом, поскольку он его возвел в срок свыше трех лет, указанных в договоре об отводе земельного участка для возведения индивидуального жилого дома.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица жена истца Быбина В.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования мужа признала и просила признать право собственности на дом за мужем.

Представитель <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании с требованиями Быбина согласился. Указал, что истцом в установленные сроки не был возведен дом на отведенном ему в ДД.ММ.ГГГГ. земельном участке, поэтому возведенные им дом признается самовольной постройкой.

Представить <данные изъяты> ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями Быбина согласна.

Представитель <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по исковому заявлению не имеет. Указал, что государственная регистрация прав в Едином государственном реестре прав на спорный объект – жилой дом, не производилась.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома, Быбину А.И. был отведен земельный участок под строительство дома по адресу: <адрес>, по которому истец обязался в течение 3 лет закончить постройку дома. Быбин в указанные сроки не завершил строительство дома, которое было завершено только в ДД.ММ.ГГГГ.. Истец не продлил срок договора на предоставление земельного участка для строительства дома и не смог сдать дом в эксплуатацию и не получил акт ввода в указанный в договоре срок. Поэтому в настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Правоустанавливающие документы на жилой дом у него отсутствуют, в связи с чем он также не может произвести государственную регистрацию прав на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца, не оспаривались ответчиками и подтверждены показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые показали, что они сосед и родственник Быбиным и общаются с ними постоянно. Быбин А.И. со своей семьей проживают в доме <адрес>. Знают, что в ДД.ММ.ГГГГ. Быбину был отведен земельный участок по данному адресу для индивидуального строительства, но в 3 года строительство дома Быбин не завершил по причине отсутствия денежных средств. Достроил дом лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об отведении Быбину земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» с краткой характеристикой дома.

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом « Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ч.1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд пришел к выводу о признании права собственности на возведенный дом за Быбиным, поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Быбин заключил с отделом по делам архитектуры и градостроительства договор о возведении индивидуального жилого дома в <адрес>. Пункт 4 данного договора предусматривает, что если земельный участок, предоставленный для строительства дома, не будет использоваться в течение двух лет подряд или использоваться не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по решению исполнительного органа местного самоуправления. Пункт 5 указанного договора предусматривает, что строительные работы Быбин должен вести в таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ. Также в суд представлено постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг.об отводе земельного участка Быбину за счет земель городского фонда в аренду с правом последующего выкупа и разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Каких либо ограничений во времени в использовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства, данные документы не содержат. Представители ответчиков не представили в суд доказательств того, что Быбин не приступил к строительству дома в течение двух лет подряд или решение исполнительного органа местного самоуправления о прекращении право пользования Быбиным земельным участком.

Следовательно, истец на законных основаниях использовал земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, имея на то разрешение в установленном законом порядке. Также Быбин имел законное разрешение на возведение жилого дома, но не уложился в срок, установленный договором и поэтому не имеет акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Быбина подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сохранение возведенного истцом жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку отвечает всем строительным, санитарным и противопожарным нормам.

На основании заключений Сектора по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района, Территориального отдела управления Роспотребнадзора и Отдела государственного пожарного надзора в Куртамышском районе, установлено что, возведенный Быбиным А.И. жилой дом соответствует всем градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быбина Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Быбиным Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общеполезной площадью 72,1 кв.м., жилой 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова