Дело № 2-164 /2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
При секретаре Чадовой Ю.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегиной Людмилы Владимировны к <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
Телегина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные в <адрес>. В обосновании исковых требований Телегина указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный на земельном участке у ФИО1. Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, покупку она оплатила полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, детей и других родственников у нее нет. Оформить сделку в установленном законом порядке, они не успели.
В судебном заседании представитель истца Присяжных М.А. полностью поддержал исковые требования истца, пояснения дал в соответствии с ним. Кроме того пояснил, что Телегина в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 <адрес> в <адрес>. ФИО1 умерла, детей и других родственников у нее нет, муж умер давно. Телегина как собственник проживает с момента покупки в доме, владеет им как собственник, содержит его, использует земельный участок, садит овощи на земельном участке, платит налоги по дому и земельному участку. Претензий по принадлежности дома ни от жителей села, ни от <данные изъяты>, не поступало
Представитель <данные изъяты> ФИО12 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с иском Телегиной согласен, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет, сообщил, что государственная регистрация прав на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав не производилась.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд пришел к убеждению об удовлетворении исковых требований Телегиной по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 жилой дом с земельным участком в <адрес>, у которого в настоящее время определен адрес <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Телегина проживает в данном доме и пользуется им и земельным участком как собственник, ремонтирует дом, использует земельный участок под посадку овощей и содержании хозяйства, платит налоги.
Указанные обстоятельства установлены из объяснения представителя истца, не оспаривались ответчиком и подтверждены всеми доказательствами по делу.
Так в судебное заседание был представлен письменный договор купли-продажи дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1. Данный договор предусматривает все существенные условия, необходимые для составления договора купли- продажи. В нем указан продаваемый объект недвижимости (жилой дом), место нахождения дома, условия оплаты и сумма договора и так далее. Договор купли–продажи жилого дома составлен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То, что между Телегиной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей, справками <данные изъяты>.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании пояснили, что они знают, что Телегина в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес <адрес>. Истец полностью передала деньги за дом ФИО1. С того времени истец проживает по настоящее время, пользуется домом и приусадебным земельным участком как собственник, садит овощи на земельном участке, используют его для хозяйства, платит налоги. Детей и других наследников у ФИО1 нет, она была одинока.
<данные изъяты>, на основании данных похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ определено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рожд., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома с земельным участком, которые расположены в <адрес>. и собственником дома и земельного участка в настоящее время является Телегина, где проживает по настоящее время.
Согласно свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, установлено, что собственником земельного участка в <адрес> является ФИО1
Оценив добытые доказательства, суд пришел к выводу, что ФИО1 на момент продажи являлась собственником приусадебного земельного участка. Также суд пришел к убеждению, что между Телегиной и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, условия которого они выполнили. ФИО1 продала жилой дом и земельный участок Телегиной, которая в свою очередь оплатила покупку полностью.
Наследников у ФИО1 судом не установлено, согласно сообщения нотариуса <данные изъяты>, наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
То, что за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцу, поскольку на момент продажи жилого дома ФИО1 являлась собственником земельного участка, на котором был расположен дом.
Согласно распоряжения и адресной справки <данные изъяты>, следует, что жилому дому, в котором проживает Телегина Л.В. присвоен почтовый адрес <адрес>.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Техническая характеристика жилого дома и размеры земельного участка, подтверждены соответственно справкой <данные изъяты> и кадастровым паспортом.
От требования по возврату государственной пошлины истец отказался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Телегиной Л.В. удовлетворить полностью.
Признать за Телегиной Людмилой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова