Дело №2-91/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Марусина А.В. к <данные изъяты> о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Марусин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о проведении государственной регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже № 2, 5, 6 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>», а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>» к Марусину А.В. на нежилые помещения общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже №2, 5, 6 по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>
В судебном заседании Марусин А.В. исковые требования к <данные изъяты> поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с <данные изъяты> в соответствии с которым купил принадлежащее <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на втором этаже, номера на поэтажном плане 2, 5, 6, общей площадью 138,4 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, а <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже № 2, 5, 6 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>», а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>» к Марусину А.В. на нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже №2, 5, 6 по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>
Представитель истца Марусина Л.А. исковые требования Марусина А.В. поддержала, пояснила, что она была конкурсным управляющим <данные изъяты>», работала директором <данные изъяты>». Изначально здание производственных помещений, принадлежавших ателье «<данные изъяты>», составляло более 900 кв.м. При регистрации права собственности на помещения была допущена ошибка: посчитаны не все помещения и зарегистрировано право собственности не на все площади, принадлежавшие <данные изъяты>». При проведении конкурсного производства в отношении <данные изъяты>» все помещения были фактически переданы <данные изъяты>». По акту приема-передачи от <данные изъяты>» к <данные изъяты>» переданы помещения общей площадью 583,9 кв.м. Но поскольку зарегистрировано право собственности <данные изъяты>» было ошибочно только на 445,5 кв.м. площадей, то и зарегистрирован был договор о продаже <данные изъяты>» <данные изъяты> помещений площадью 445,5 кв.м. <данные изъяты>» продало в ДД.ММ.ГГГГ году Марусину часть помещений, том числе нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже №2, 5, 6 по адресу: <адрес>. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже № 2, 5, 6 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>», а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>» к Марусину А.В. на нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже № 2, 5, 6 по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиным А.В. и <данные изъяты>
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, требования, заявленные Марусиным А.В., признает, сообщает, что нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования <адрес> не находится и не находилось.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву, поясняет, что при продаже недвижимости нежилого назначения производится государственная регистрация не договора купли-продажи, а перехода права к покупателю. Информация о регистрации прав до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на оспариваемое нежилое помещение отсутствует. В случае принятия судом решения о переходе права собственности к Марусину А.В. основанием для регистрации права будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии Свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выкупило муниципальное имущество: оборудование, производственное здание муниципального предприятия «<данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес собственника: <адрес>.
Из технического паспорта на здание ателье «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания составляет 904 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих <данные изъяты>», в том числе расположенных на 2 этаже, составляет: помещение №2 - вестибюль: 44,8 кв.м, №5 - кабинет: 11,8 кв.м, №6- цех: 88,5 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 446,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Марусина Л.А. Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении <данные изъяты>» продлен до ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества, право распоряжаться имуществом должника приобретает конкурсный управляющий.
Согласно выписке из протокола собрания кредиторов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня стоял вопрос: «Порядок, стоимость и сроки реализации имущества», по которому постановили: продать нежилое помещение общей площадью 445,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150000 рублей арендатору <данные изъяты>
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице конкурсной управляющей Марусиной Л.А. продало <данные изъяты>» нежилое помещение общей площадью 445,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13,28, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области ДД.ММ.ГГГГ
Однако фактически от <данные изъяты>» к <данные изъяты>» были переданы нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 583,9 кв.м, что подтверждается материалами дела.
Так, согласно акту о приеме – передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало, а <данные изъяты>» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, двухэтажное, общей площадью 583,9 кв. м.
Из инвентарной карточки учета основных средств <данные изъяты>» видно, что на бухгалтерском учете в <данные изъяты>» состояло нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, 2 этаж, общей площадью 583,9 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что <данные изъяты>» передало <данные изъяты>» нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь переданных помещений по техническим данных БТИ больше, чем указана в свидетельстве о государственной регистрации права. Номера некоторых переданных фактически помещений не были включены в свидетельство о праве собственности.
Инвентарная книга учета объектов основных средств <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает, что к основным средствам общества относилось, в том числе, двухэтажное здание.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» продало, а Марусин А.В. купил нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, номера на поэтажном плане: на 2 этаже №2, 5, 6, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно уведомлению Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое помещение, расположенное на втором этаже, номера на поэтажном плане 2, 5, 6 по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
Из свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серия № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены запись о принятии решения о ликвидации <данные изъяты>» (л.д. 10).
Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серия № и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты>» в связи с его ликвидацией.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Учитывая факт ликвидации <данные изъяты>», установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к убеждению, что требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Марусин А.В. приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 2 этаже, нумерация помещений: 2, 5, 6, площадью 138,4 кв.м. по договору купли - продажи, в настоящее время сторона сделки – <данные изъяты>» ликвидировано, зарегистрировать переход права собственности возможно на основании решения суда.
Вследствие чего суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в части регистрации перехода права собственности.
В удовлетворении требований о государственной регистрации договора купли- продажи суд отказывает, так как право собственности продавца <данные изъяты>» на проданное Марусину А.В. помещение не было зарегистрировано надлежащим образом, кроме того, при продаже недвижимости нежилого назначения производится государственная регистрация не договора купли-продажи, а перехода права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 2 этаже, нумерация помещений: 2, 5, 6, имеет площадь 138,4 кв.м.
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марусина А.В. к <данные изъяты> о переходе права собственности удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на 2 этаже, номера на поэтажном плане 2,5,6, от <данные изъяты>» к Марусину Алексею Викторовичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в полном объеме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба