решение по делу

Дело № 2-476/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Игоря Анатольевича к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ершов И.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенной в <адрес>.

В обоснование требований, Ершов указывает, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира с земельным участком по вышеуказанному адресу. В связи с недостаточностью жилой площади для семьи, им в ДД.ММ.ГГГГ. был возведен кирпичный пристрой общей площадью 18,4 кв.м. м., самовольно, без какого-либо разрешения. В настоящее время решил продать указанную квартиру и не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в переустроенном виде.

В судебном заседании Ершов И.А. заявленные требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. Также Ершов пояснил, что пристрой к квартире он производил в ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения. Жена согласна с признанием за ним права собственности на квартиру в переустроенном виде.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО3 в судебное заседание не явился. Из поступившего заявления следует, что он исковые требования Ершова признает, дело просит рассмотреть без участия представителя.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно поданного отзыва просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет. Также сообщил, что государственная регистрация права собственности на указанный в исковом заявлении объект в переустроенном виде в Едином государственном реестре прав не производилась.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Ершову на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира с земельным участком по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ.. им был возведен кирпичный пристрой к квартире, взамен холодного, общей площадью 18,4 кв.м. м., самовольно, без какого-либо разрешения. В результате чего общая площадь квартиры была увеличена. В настоящее время решил продать указанную квартиру, но не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в переустроенном виде.

В момент возведения пристроя и в настоящее время истец состоит в браке с ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права спорного объекта и земельного участка на имя Ершова

Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон и подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей.

Допрошенная в качестве свидетеля супруга истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что они с состоят в зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ они совместно купили <данные изъяты> квартиру <адрес>. Право собственности на квартиру оформили на мужа. В ДД.ММ.ГГГГ. они совместно возвели пристрой к квартире, увеличив площадь. Разрешения на возведение пристроя не брали. Она согласна признать за мужем право собственности на квартиру в переустроенном виде.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они знают семью Ершовых, которые совместно купили квартиру по <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ возвели кирпичный пристрой к квартире без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь увеличились.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области « Кургантехинвентаризация», в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости и установлено, что самовольно возведен жилой пристрой, увеличивающий общую площадь на 18.4 кв.м.; техническим паспортом на квартиру.

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом « Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором находится квартира по адресу <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд пришел к выводу о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде за Ершовым.

На основании заключения Комиссии по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района, возведенная супругами Ершовым пристройка к дому соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для проживания.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением постройки к квартире, Ершовы нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данная пристройка угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на квартиру в переустроенном виде, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст. 12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова И.А. удовлетворить.

Признать за Ершовым Игорем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 74,3 кв.м., жилой 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова