Дело № 2-618/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куртамышский районный суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

При секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Василенко Н.В, Василенко С.М., Василенко О.С., Василенко А.С. и Долгошеиной Е.В. к Администрации Куртамышского района о признании действий незаконными и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Н.В., Василенко С.М., Василенко О.С., Василенко А.С. и Долгошеина Е.В. обратились в суд с заявлением к Администрации Куртамышского района о признании отказа в заключении договора купли продажи земельного участка незаконным и возложить обязанность на ответчика заключить с ними такой договор.

В обоснование иска указывают, что ими приватизирована квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на земельном участке, который они используют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им данного земельного участка в собственности путем купли-продажи. Но Администрация Куртамышского района отказалась продать им земельный участок со ссылкой на п.1 ст. 36ЗК РФ и п5ст.16 ФЗ « О введении в действия ЖК РФ», по причине того, что земельный участок должен быть сформирован единый с соседями. Истцы полагает, что отказ Администрации Куртамышского района в продаже им земельного участка, нарушила их право на приобретение земельного участка в собственность, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ.

В судебном заседании Василенко Н.В. исковое заявление поддержала полностью и пояснила, что принадлежащая им квартира находится на земельном участке площадью 500 кв.м. Поскольку они являются собственниками квартиры, то использует данный земельный участок. Желая оформить земельный участок в собственность, они обратились с заявлением в Администрацию Куртамышского района о покупке земельного участка. Но им в этом было отказано. Считает отказ незаконным, поскольку во второй квартире соседи пока не хотят приобретать земельный участок в собственность, но согласны с границами их участка и не возражают против предоставления земельного участка им в собственность. Согласно кадастрового паспорта поставлен на учет только земельный участок, который они использует как приусадебный участок.

Истцы Василенко С.М., Василенко О.С., Василенко А.С. и Долгошеина Е.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского района Важенина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями истцов согласна.

Представитель <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Указывает, что государственная регистрация прав на указанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.

ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании с заявлением истцов согласились и пояснили, что они проживают во второй половине дома Василенко и имеют в собственности квартиру №. Они не намерены оформлять в собственность свою половину земельного участка и создавать совместную собственность на земельный участок с истцами. Они согласны с границами земельного участка, которые определили соседи.

Заслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Куртамышским сыродельным заводом передана в собственность квартира по <адрес> на членов семьи из 5 чел. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между <данные изъяты> и собственниками квартиры, достигнуто соглашение о том, что согласно ранее поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и указанного в п.1.2 договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>, количество членов семьи 5 без указания фамилий, имен и отчеств, считать собственниками квартиры Василенко Н.В., Василенко С.М., Василенко А.С., Василенко О.С. и Стыцкову Е.В.

О том, что ФИО2 и Стыцкова Е.В. поменяли фамилии в результате вступления в брак, подтверждено в судебном заседании свидетельствами о заключении брака.

Земельный участок площадью 500кв.м., на котором находится квартира истцов, прошел учет и, согласно кадастрового паспорта, внесен в государственный кадастр и ему присвоен кадастровый номер №

Согласно письменного отказа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Администрацией Куртамышского района было отказано Василенко Н.В. в предоставлении земельного участка в собственность путем покупки по причине того, что принадлежащая ей квартира находится в многоквартирном доме и, поэтому для регистрации права собственности на земельный участок в совместную собственность с соседями, заключения договора купли-продажи не требуется.

В судебном заседании установлено, что во второй квартире дома проживают ФИО1, которые не возражают против установления собственности истцами на земельный участок Учет земельного участка, на котором расположена квартира Василенко и Долгошеиной, проведен как отдельного земельного участка и только в той части, которую использует истцы, как собственники квартиры. Данный земельный участок имеет свои границы.

Данные обстоятельства подтверждены кадастровым паспортом, правоустанавливающими документами на квартиру и не оспаривались сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно ст.ст. 11, 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставлять гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципальных образований.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Кроме того в соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Отказывая в предоставлении земельного участка истцам, Администрация Куртамышского района лишила их права передачи его в собственность, предусмотренного ч.ч.1 и 1.1 ст. 36 ЗК РФ, которые предусматривают право на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений и строений. Данная норма закона не ограничивает права граждан на покупку, приватизацию и аренду земельных участков собственников строений, сооружений и зданий жилых помещений.

В силу ч.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, что прошел оспариваемый земельный участок.

Суд считает, что отказ Администрации Куртамышского района в предоставлении земельного участка не соответствует закону, поскольку нарушает права истцов, предусмотренные Конституцией РФ.

На основании изложенного, заявленные требования истцов необходимо признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, а решение Администрации Куртамышского района незаконным.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.258, 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Василенко Н.В., Василенко С.М., Василенко О.С., Василенко А.С. и Долгошеиной Е.В. удовлетворить.

Признать отказ Администрации Куртамышского район Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении Василенко Н.В., Василенко С.М., Василенко О.С., Василенко А.С. и Дорлгошеиной Е.В. в собственность земельного участка, незаконным. Обязать Администрацию Куртамышского района предоставить Василенко <данные изъяты>, Василенко <данные изъяты>, Василенко <данные изъяты>, Василенко <данные изъяты> и Долгошеиной <данные изъяты> земельный участок, площадью 500 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> заключив с ним договор купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.А. Гладкова