Дело № 2-590/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ширяевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Немчинова Л.Н. к Администрации Куртамышского района о возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Немчинов Л.Н. обратился в Куртамышский районный суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского района о возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Немчинов Л.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> Принадлежащая ему квартира находится на земельном участке площадью 522 кв.м., он отделен от земельного участка, на котором расположена квартира №. Данный земельный участок промежеван и поставлен на кадастровый учет. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, ему необходимо заключить договор купли –продажи земельного участка с Администрацией Куртамышского района. Однако Администрацией Куртамышского района ему в этом было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. С этим он не согласен, так как пользуются земельным участком с момента покупки квартиры как своим собственным. Проживающая с ним по соседству в квартире № Колупаева С.М. оформила право собственности на свой земельный участок площадью 386 кв.м. и получила свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, он не претендует на её земельный участок. Просит обязать Администрацию Куртамышского района заключить с ним договор купли –продажи земельного участка площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположена его квартира.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Колупаева С.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, что исковое заявление Немчинова Л.Н. к Администрации Куртамышского района о возложении обязанности заключить договор купли –продажи земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Немчинов Л.Н. проживает в квартире № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире № данного дома проживает Колупаева С.М.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. передана в собственность Немчинову Л.Н.

Как установлено в судебном заседании, Немчинов Л.Н., проживая <адрес>, зарегистрирован в ней по настоящее время, пользуются земельным участком площадью 522 кв.м. как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно, что собственником соседнего земельного участка общей площадью 386 кв.м. является Колупаева С.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельным участком, который желает оформить в собственность Немчинов Л.Н., его соседка Колупаева С.М. не пользуется, на него не претендует.

Суд не считает земельный участок, на который претендует истец, общим имуществом всего дома по <адрес>.

Поскольку Колупаева С.М. зарегистрировала свое право собственности на свой земельный участок, земельный участок, которым пользуется Немчинов Л.Н., не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, истец является собственником не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в двухквартирном жилом доме.

Истцом Немчиновым Л.Н. проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 522+-8 кв.м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №.

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, Немчинову Л.Н. Администрацией Куртамышского района в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.

Суд считает, что отказ Администрации Куртамышского района не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы истца.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Немчинова <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Администрацию Куртамышского района Курганской области заключить с Немчиновым <данные изъяты> договор купли –продажи земельного участка площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова