Дело № 2-719/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ширяевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по заявлению Ниясова С.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления

у с т а н о в и л:

Ниясов С.В. обратился в Куртамышский районный суд с заявлением об оспаривании отказа ему Администрацией Куртамышского района (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, где находится принадлежащая ему на праве собственности квартира. Просит признать действия Администрации Куртамышского района незаконными.

В судебном заседании Ниясов С.В. заявленные в представленном заявлении требования поддержал и пояснил, что на основании договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира в <адрес>, квартира представляет собой обособленный жилой дом. Принадлежащая ему квартира находится на земельном участке площадью 612 кв.м. Правоустанавливающие документы на данный земельный участок у них отсутствуют, т.к. он не был оформлен прежним собственником этой квартиры – организацией <данные изъяты>, которой в настоящее время не существует. Было проведено межевание земельного участка <данные изъяты> ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, ему необходимо заключить договор купли –продажи земельного участка с Администрацией Куртамышского района. Администрацией Куртамышского района ему в этом было отказано в связи с тем, что по документам его жилой дом указан как квартира, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. С данным решением Администрации Куртамышского района не согласен, так как пользуется земельным участком с момента приобретения квартиры в собственность как своим собственным. Просит признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ее заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположена его квартира.

Представитель Администрации Куртамышского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет решение вопроса по заявлению Ниясова С.В. на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Заслушав Ниясова С.В., свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, что заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Ниясов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, заявитель проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, (квартира представляет собой жилой дом), зарегистрирован в ней, пользуются приусадебным земельным участком площадью 612 кв.м. как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно, что Ниясов С.В. фактически является собственником жилого дома, по документам указанного «квартира», что подтверждено пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО1

Суд считает, что земельный участок, на который претендует заявитель, является приусадебным.

Заявителем проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 612+-9 кв.м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №.

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что заявитель обратился в орган местного самоуправления - Администрацию Куртамышского района с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ниясову С.В. Администрацией Куртамышского района в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что он является собственником квартиры, а не жилого дома.

Суд считает, что отказ Администрации Куртамышского района в заключении договора купли-продажи земельного участка не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы заявителя.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Заявление Ниясова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ее заключить с Ниясовым <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка площадью 612+-9кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова