Дело № 2-824/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Куликовских Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по заявлению Солобоева Л.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления

у с т а н о в и л:

Солобоев Л.В. обратился в Куртамышский районный суд с заявлением об оспаривании отказа ему <данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, где находится принадлежащая ему на праве собственности квартира. Просит признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать заключить с ним договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании Солобоев Л.В. заявленные в представленном заявлении требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № <адрес>, квартира находится в двухквартирном доме, на земельном участке площадью 532 кв.м. Правоустанавливающие документы на данный земельный участок у них отсутствуют, т.к. он не был оформлен прежним собственником этой квартиры. Было проведено межевание земельного участка, ему выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, ему необходимо заключить договор купли –продажи земельного участка с <данные изъяты>. <данные изъяты> ему в этом было отказано в связи с тем, что он проживает в многоквартирном доме, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. С данным решением <данные изъяты> не согласен, так как пользуется земельным участком с момента приобретения квартиры в собственность как своим собственным. Просит признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать ее заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположена его квартира.

Заинтересованное лицо Неустроев Н.Ю. пояснил, что является собственником квартиры № в доме № <адрес> и собственником приусадебного земельного участка, на котором расположена его квартира. Земельные участки его и собственника квартиры № Солобоева являются обособленными. С заявлением Солобоева согласен.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет решение вопроса по заявлению Солобоева Л.В. на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Заслушав стороны, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, что заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Солобоев Л.В. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, заявитель проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней, пользуется приусадебным земельным участком площадью 532 кв.м. как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником соседнего земельного участка общей площадью 461 кв.м. является Неустроев Н.Ю., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельным участком, который желает оформить в собственность Солобоев Л.В., его сосед Неустроев Н.Ю. не пользуется, на него не претендует.

Суд не считает земельный участок, на который претендует Солобоев, общим имуществом всего дома по <адрес>

Поскольку Неустроев Н.Ю. является собственником своего земельного участка, земельный участок, которым пользуется Солобоев Л.В., не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, он является собственником не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в двухквартирном жилом доме.

Заявителем проведено межевание земельного участка в установленном законом порядке. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 532+-8 кв.м, земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером №.

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что заявитель обратился в орган местного самоуправления - <данные изъяты> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Солобоеву Л.В. <данные изъяты> в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с тем, что он является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Суд считает, что отказ <данные изъяты> в заключении договора купли-продажи земельного участка не соответствует закону, поскольку нарушает законные права и интересы заявителя.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,257,258 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Заявление Солобоева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать ее заключить с Солобоевым <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка площадью 532+-8кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова