Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

с участием адвоката Курганской областной коллегии адвокатов Томиловой Т.Г., предъявившей удостоверение №, ордер №,

при секретаре Ширяевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Н.А. к Жуковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Н.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Жуковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Жуковой Н.А. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Куплю-продажу они оформили письменной распиской, из которой следует, что он произвел с Жуковой Н.А. полный расчет. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но не имеет такой возможности, так как между ним и Жуковой Н.А. не был в свое время заключен договор купли-продажи, место жительства Жуковой Н.А. неизвестно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец Пономарев Н.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец Пономарев Н.А. исковые требования поддержал, показал, что купил у Жуковой Н.А. жилой дом с надворными постройками и земельным участком, на котором они расположены. По сделке он полностью рассчитался, о чем имеется расписка. Зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок он не имеет возможности, так как место жительства Жуковой не известно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью 46,7 кв. м, жилой – 32,6 кв. м и земельный участок площадью 1316 кв. м по адресу: <адрес>.

Представитель истца Бирюков В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Пономарева Н.А. поддержал, показал, что жилой дом был приобретен истцом со всеми надворными постройками. Дом и надворные постройки расположены на приусадебном участке площадью 13 соток. Поскольку домовладение неделимо, Пономарев вместе с домом купил и приусадебный земельный участок. Просит признать за Пономаревым Н.А. право собственности на жилой дом общей полезной площадью 46,7 кв. м, жилой – 32,6 кв. м и земельный участок площадью 1316 кв. м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Жуковой Н.А., место нахождения которой неизвестно, адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Томилова Т.Г. в судебном заседании не возражала признать за Пономаревым Н.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, показала, что сделка между Жуковой и Пономаревым по купле-продаже дома, надворных построек и земельного участка состоялась, о чем имеется расписка. У продавца Жуковой право собственности было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно, она имела право распорядиться своим имуществом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>

на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>. С исковыми требованиями Пономарева Н.А. согласен.

Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Пономарева Н.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных Регистрационной палатой Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, Жуковой Н.А. на праве частной собственности принадлежат жилой бревенчатый дом общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв. м, имеются: холодный пристрой, гараж, три сарая, баня, предбанник и сооружения (л.д. 12), а также земельный участок, назначение: приусадебные земли, общей площадью 1316 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жукова Н.А. продала дом по <адрес> Пономареву Н.А. за 20000 руб., первый взнос 10000 руб. получила ДД.ММ.ГГГГ, вторую половину денежных средств – 10000 руб. получила ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет.

Специалистом <данные изъяты> подтверждена подлинность подписей Жуковой Н.А. и Пономарева Н.А., которые сделаны в ее присутствии (л.д. 17).

Государственной регистрации сделки купли-продажи дома Жуковой Н.А. и Пономаревым Н.А. произведено не было.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998 г., государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Как видно из справки, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Жукова Н.А. проживала на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после чего выехала из <адрес> и место ее жительства неизвестно.

Учитывая, что место жительства стороны сделки – продавца Жуковой Н.А. неизвестно, суд приходит к убеждению, что требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом, вследствие чего он вправе требования признания своего права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения), если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Домовладение и земельный участок, на котором расположено домовладение, неделимы.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его и распорядиться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Поскольку за продавцом Жуковой Н.А. было зарегистрировано право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, имеющего холодный пристрой, гараж, три сарая, баня, предбанник и сооружения, и земельный участок, на котором оно расположено, суд приходит к убеждению о признании за покупателем Пономаревым Н.А. права собственности и на жилой дом, и на земельный участок.

По адресной справке <данные изъяты> жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному Куртамышским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 46,7 кв. м, жилая – 32,6 кв. м. (л.д. 18).

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Пономаревым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей полезной площадью 46,7 кв. м, жилой площадью – 32,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, назначение: приусадебные земли, площадью 1316 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд Курганской области в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Д.Дзюба