Дело № 2-875/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарина Е.А., Кочариной Н.Ф. к Администрации <адрес> о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Кочарин Е.А., Кочарина Н.Ф. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований, Кочарин Е.А., Кочарина Н.Ф. указывают, что им на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом с земельным участком по указанному адресу. В связи с недостаточностью жилой площади для семьи, ими в ДД.ММ.ГГГГ. был возведен брусовой пристрой площадью 9,6 кв.м., самовольно, без какого-либо разрешения. В настоящее время решили продать указанный жилой дом и не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом в переустроенном виде.

В судебном заседании Кочарин Е.А., Кочарина Н.Ф. заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные друг другу. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ. ими был возведен брусовой пристрой к жилому дому вместо холодного, общей площадью 9,6 кв.м., в котором они разместили котельную, санузел и часть коридора. В связи с чем у них в доме увеличилась общая площадь.Разрешения на возведение пристроя не получали, он был возведен самовольно. Просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился. Из поступившего заявления следует, что исковые требования Кочарина Е.А., Кочариной Н.Ф. признает, дело просит рассмотреть без участия их представителя.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно поданного отзыва, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет. Также сообщил, что государственная регистрация права собственности на указанный в исковом заявлении объект в переустроенном виде в Едином государственном реестре прав не производилась.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кочарину Е.А., Кочариной Н.Ф. на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ими был возведен брусовой пристрой к дому, взамен холодного, общей площадью 9,6 кв.м., самовольно, без какого-либо разрешения. В результате чего общая площадь жилого дома была увеличена. В настоящее время истцы решили продать указанный дом, но не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом в переустроенном виде.

В момент возведения пристроя и в настоящее время истцы состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права спорного объекта и земельного участка на имя Кочарина Е.А. и Кочариной Н.Ф.

Обстоятельства изложенные истцами установлены из объяснения сторон и подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они знают семью Кочариных, проживают с ними по соседству. Им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. Кочарины возвели теплый брусовой пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь увеличились. В пристрое находится кочегарка, санузел и часть коридора. В момент возведения пристроя и в настоящее время истцы состоят в браке.

Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости и установлено, что самовольно возведен жилой пристрой, увеличивающий общую площадь на 9,6 кв.м.; кадастровым и техническим паспортом на жилой дом.

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст.222 ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором находится жилой дом по адресу <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Но такое право не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд пришел к выводу о признании права общей совместной собственности на жилой дом в переустроенном виде за Кочариным Е.А., Кочариной Н.Ф.

На основании заключения Комиссии по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района, возведенная супругами Кочариными пристройка к дому соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для проживания.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением постройки к дому, Кочарины нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данная пристройка угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.

В силу с.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на дом в переустроенном виде, истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.12 ГК РФ могут требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истцы отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочарина <данные изъяты> и Кочариной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кочариной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кочариным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., жилой 50,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова