Дело № 2-891/ 2011г.

Решение

Именем Российской Федерации

Г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ

Куртамышский районный суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

При секретаре Калининой Н.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску Зиновьева В.А. к <данные изъяты> о признании действий незаконными и возложении обязанности заключить договор купли продажи земельного участка,

Установил:

Зиновьев обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании действий ответчика незаконными, в части отказа в предоставлении приусадебного земельного участка в собственность и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. В обосновании иска указывает, что им приобретена квартира в <адрес>, которая находится на земельном участке площадью 420 кв.м.. Являясь собственником квартиры, он использует земельный участок, который промежеван и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. он обратился с заявлением в <данные изъяты> о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка, то есть купить. Но в заключении договора купли-продажи, ему было отказано по причине того, что он живет в двухквартирном доме и в соответствии с п.5ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 « О введение в действие ЖК РФ» должен был сформирован земельный участок единый с соседями и земельный участок должен находиться с соседями в совместной долевой собственности. Своим отказом ответчик нарушил ст. 36 ЗК РФ и нарушил его права на приобретение в собственность земельного участка. Считает действия <данные изъяты> незаконными.

В судебном заседании Зиновьев исковые требования поддержал полностью, уточнил, что просит признать действия <данные изъяты> в отказе предоставить всем собственникам квартиры, незаконными и просит обязать предоставить ему, вместе с остальными собственниками квартиры, в собственность приусадебный земельный участок, путем покупки. Земельный участок на котором расположена принадлежащая, в том числе, и ему квартира имеет обособленные границы, спора с соседями по поводу использования земельного участка у них не имеется. Доля земельного участка принадлежит соседям на праве собственности, поэтому не представляется возможность создать с ними совместную долевую собственность на него. Они этого и не желают.

Представитель <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании исковые требования Зиновьева не признала и пояснила, что у истца должен был сформирован земельный участок совместно с соседями, включающий в себя оба участка двух квартир жилого дома, который переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что соответствует п.5 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ « О введение в действие ЖК РФ». Соседи истца должны при этом отказаться от своей доли собственности земельного участка и создать совместную собственность с Зиновьевым и другими собственниками.

Зиновьева Н.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, просила признать действия <данные изъяты> незаконными и обязать предоставить Зиновьеву и остальным собственникам квартиры приусадебный земельный участок в собственность путем продажи.

Зиновьева Е.В.( Рогова) и Зиновьев С.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями истца согласны и поддерживают их.

Ситников П.М., Ситникова Т.В. в судебном заседании с иском Зиновьева согласились и пояснили, что они являются собственниками отдельного от истца земельного участка. Земельные участки их и соседей Зиновьевых имеют свои границы, поделены забором и спора между ними и соседями нет.

Ситников С.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями истца согласился.

Представитель <данные изъяты> ФИО12 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его присутствия, сообщил, что государственная регистрация права на земельный участок по указанному истцом адресу в Едином государственном реестре прав не производилась.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Зиновьева по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено согласно договора № о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что истцу Зиновьеву В.А. вместе с членами семьи женой Зиновьевой Н.Л. и детьми Зиновьевой Е.В. и Зиновьевым С.В. <данные изъяты> была передана в совместную собственность квартира, расположенная в <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. Зиновьев В.А. обратился с заявлением в <данные изъяты> о предоставлении ему в собственность приусадебного земельного участка по указанному адресу. В предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано по причине того, что согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данной нормой, квартира же не является зданием, сооружением или строением. Поэтому Зиновьеву необходимо сформировать с соседями, проживающими во второй квартире, общий земельный участок, который и перейдет им в общую долевую собственность и который будет им передан в собственность бесплатно.

В судебном заседании установлено, что во второй квартире в <адрес> проживают Ситниковы. Собственниками данной квартиры являются супруги Ситников П.М., Ситникова Т.В. и их сын Ситников С.П., что подтверждено в судебном заседании договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также в силу свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, указанные лица являются собственниками приусадебного земельного участка по адресу <адрес> общей площадью 393кв.м.. Данный земельный участок имеет самостоятельные границы и разделен с соседским земельным участком забором.

Истец также провел межевание приусадебного земельного участка на котором расположена, принадлежащая в том числе ему квартира, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. Площадь земельного участка составляет 420 кв.м..

Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон и подтверждены письменными доказательствами, которые представитель ответчика не оспорил в судебном заседании.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пункт 1 ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно ст.ст. 11 и 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставлять гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципальных образований.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Также в соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона от 29.12..2004г. № 189-ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В судебном заседании установлено, что оспариваемый земельный участок прошел данный учет.

Отказывая в предоставлении земельного участка истцу, <данные изъяты> его и других собственников квартиры лишила права получения приусадебного земельного участка в собственность, предусмотренного чч.1и 1.1 ст. 36 ЗК РФ. Данная норма предусматривает право граждан на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений, строений. Указанная норма не ограничивает право приобретения земельного участка собственниками квартиры в двухквартирном доме. Квартира в двухквартирном доме является частью зданий сооружений и строений.

В связи с указанным, суд не может согласиться с мнением представителя ответчика в части того, что собственники двухквартирного дома по <адрес> должны создать совместную долевую собственность на приусадебный земельный участок. Кроме того, Ситниковы уже являются собственниками обособленного приусадебного земельного участка и лишить их собственности никто не имеет права. Приусадебный земельный участок квартиры Зиновьевых также имеет обособленные границы и отказывать в предоставлении данного земельного участка в собственность собственникам квартиры, у <данные изъяты> не имелось оснований. Поэтому действия ответчика являются незаконными, поскольку они нарушают права истца, предусмотренное Конституцией РФ.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований Зиновьева о возложении обязанности передать ему и другим собственникам квартиры приусадебный земельный участок, расположенный в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зиновьева <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отказ <данные изъяты> в предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, в собственность Зиновьеву <данные изъяты>, незаконным.

Обязать <данные изъяты> передать в собственность приусадебный земельный участок площадью 420 кв.м. кадастровый номер № адресу <адрес> Зиновьеву <данные изъяты> и другим собственникам квартиры, путем продажи.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде, потеем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Гладкова