Дело №2-976/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Даниловой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Пономаревой Т.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом
установил:
Пономарева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 49,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она является собственником данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка, расположенного по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. она без соответствующего разрешения сделала пристрой к дому площадью 19,6кв.м., убрав холодную веранду, в результате чего увеличилась общая полезная площадь дома.
Истец Пономарева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования Пономаревой Т.В. признает, последствия признания иска разъяснены.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Пономаревой Т.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева Т.В. купила жилой дом полезной площадью 29,90кв.м., жилой площадью 9,80кв.м в <адрес>.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что знают, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела названный дом. Знают, что в ДД.ММ.ГГГГ. она убрала холодную веранду и сделала жилую комнату, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома.
Согласно справки Куртамышского филиала ГУ «Кургантехинвентаризация», жилой дом с жилой пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в материалах государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация», его общеполезная площадь 49,1 кв.м., жилая 37,9кв.м.
Как установлено в судебном заседании, истец произвела к жилому дому пристрой без соответствующих на это разрешений.
В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения руководителя сектора архитектуры и строительства Администрации Куртамышского района, самовольная постройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер №), Пономарева Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 723кв.м., расположенного в <адрес>.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
От возврата госпошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Пономаревой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Пономаревой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, на жилой дом общеполезной площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суда в течение 10 суток путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова