Дело №2-965/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Добрыдина С.В. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Добрыдин С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил в ТОО «<данные изъяты>» <адрес> недостроенную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Постепенно он ее достроил и проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ, затем до настоящего времени с его разрешения в ней проживают его родственники. В подтверждение сделки купли-продажи ему была выдана справка, подписанная директором и главным бухгалтером ТОО «<данные изъяты>», заверенная печатью. В этом же году Администрацией <данные изъяты> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не имеет возможности, так как договор купли-продажи между ним и ТОО «<данные изъяты>» не был заключен, ТОО «<данные изъяты>» прекратил свое существование. Просит признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,0 кв. м, жилой 37,0 кв. м, по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Добрыдин С.В. не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца, действующий по доверенности, Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Добрыдина С.В. поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением Добрыдина С.В. Просит признать за Добрыдиным С.В. право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,0 кв. м, жилой 37,0 кв. м, по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению с исковым заявлением Добрыдина С.В. о признании права собственности на квартиру согласен, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном данным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Исходя из отзыва <данные изъяты>, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась. Информация о регистрации прав до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует.
Согласно справке, подписанной директором и главным бухгалтером ТОО «<данные изъяты>» и заверенной печатью ТОО «<данные изъяты>», Добрыдину С.В. действительно продана квартира за <данные изъяты> рублей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она работала в ТОО «<данные изъяты>» главным бухгалтером, в то время ее фамилия была ФИО8. В ДД.ММ.ГГГГ году Добрыдин С.В. купил в ТОО «<данные изъяты>» недостроенную квартиру в двухквартирном доме. Деньги за квартиру Добрыдиным были внесены в товарищество через кассу. Квартира Добрыдину была передана. Поскольку квартира была недостроенной, Добрыдин сразу после покупки начал ее достраивать. Квартира Добрыдина трехкомнатная в двухквартирном доме. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял.
Свидетель ФИО6 показала, что Добрыдин С.В. в ДД.ММ.ГГГГ купил недостроенную квартиру, расположенную в кирпичном двухквартирном доме в <адрес>, у ТОО «<данные изъяты>». Истец достроил квартиру и до ДД.ММ.ГГГГ в ней проживал. В настоящее время в квартире проживает его сестра. При квартире имеется земельный участок площадью около 20 соток.
Как следует из справки Администрации <данные изъяты>, выданной на основании похозяйственной книги, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит Добрыдину С.В.
Согласно дубликату Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>, собственнику, землепользователю Добрыдину <данные изъяты> решением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,19 га земли, из которых сельскохозяйственных угодий – 0,14 га (л.д. 9).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что Добрыдину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Поскольку в соответствии с законодательством приусадебный земельный участок из земель населенного пункта мог быть предоставлен в собственность только собственнику жилого дома (квартиры), а также имеются сведения о собственнике квартиры в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает доказанным принадлежность Добрыдину С.В. квартиры № дома № по <адрес> на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на квартиру к Добрыдину С.В. в настоящее время не представляется возможным.
Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за Добрыдиным С.В. права собственности на квартиру, расположенную на принадлежащем ему земельном участке.
Из технической документации, изготовленной ГУП «Кургантехинвентаризация», следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является трехкомнатной квартирой общеполезной площадью 51,0 кв. м, жилой – 37,0 кв. м (л.д. 13).
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добрыдина <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Добрыдиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 51,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба