Дело №2-964/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В.В. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Горбунов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2 650 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Горбунов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не имеет возможности, так как ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2 650 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Горбунова В.В. поддержал.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
Представитель <данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его и распорядиться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно дубликату свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 26,5 соток, из них пашни - 20,5, усадьбы – 6 соток (л.д. 15).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>, площадью 2 650 кв. м., является ФИО7 (л.д. 12).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Куртамышской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, видно, что наследницей имущества ФИО7 является его жена ФИО8 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе, из жилого бревенчатого дома с баней, гаражом, сараями, расположенными на земельном участке в 556 кв. м., находящихся в <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Следовательно, ФИО8 приняла наследство в части земельного участка, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 2 650 кв. м.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила деньги в сумме 35 000 руб. за дом и земельный участок от Горбунова В.В. (л.д. 7).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Горбунов В.В. купил у ФИО8 дом и земельный участок площадью 26,5 соток, расположенные в <адрес>. В их присутствии, в администрации <данные изъяты> Горбуновым В.В. были переданы деньги, ФИО8 подписала расписку о получении денег. Земельный участок Горбунов В.В. использует. Претензий никто к Горбунову В.В. не предъявлял.
Государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка между ФИО8 и Горбуновым В.В. произведено не было.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998 г., государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно отзыву <данные изъяты> государственная регистрация прав на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРИП) не производилась.
Учитывая, что сторона сделки – продавец ФИО8 умерла, суд приходит к убеждению, что требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом, вследствие чего он не может осуществлять свое право собственника на земельный участок в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Согласно распоряжению Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).
Из межевого плана следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 650 кв. м.
От взыскании госпошлины с ответчика истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбунова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Горбуновым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2 650 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование -личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба