Дело № 2-948/2011г.
Решение
Именем Российской Федерации
Г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
При секретаре Ляляевой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой Ю.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Корнилова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру расположенную в <адрес>. В обосновании исковых требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее дедушка ФИО3 и бабушка ФИО4 с сыном, то есть ее отцом Корниловым В.Г. переехали из <адрес> в г. <адрес> В <адрес> им по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу <адрес> <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ. отец женился, а в ДД.ММ.ГГГГ. родилась она и проживала с родителями в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ. родители разошлись и стали проживать отдельно. Они с матерью стали проживать по другому адресу. До <данные изъяты> летнего возраста она проживала то с отцом, то с матерью. При достижении <данные изъяты> летнего возраста и получении паспорта она была зарегистрирована в квартире отца по <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. она постоянно проживает с отцом по месту регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла бабушка, в ДД.ММ.ГГГГ. умер дедушка. В настоящее время они проживают с отцом по указанному адресу вдвоем.
Она решила приватизировать квартиру, но реализовать свое право не может, поскольку собственник квартиры <данные изъяты> давно прекратил свое существование. Отец не желает участвовать в приватизации квартиры.
В судебном заседании Корнилова исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с поданным заявлением. Кроме того пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее отец писал заявление в Администрацию <адрес> о приватизации квартиры от своего имени и в ее интересах, поскольку ей было в то время только <данные изъяты>. Договор бесплатной передачи жилого помещения был заключен, но не был зарегистрирован. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован, поскольку квартира снята с баланса Администрации <адрес>
Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Корниловой поддержал полностью, пояснения дал аналогичные пояснениям Корниловой.
Представитель Администрации <адрес> ФИО9. в судебное заседание не явился, исковые требования Корниловой признал, просил дело рассмотреть без его участия. В отзыве указал, что жилой дом по <адрес> находился на балансе <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. В этот день был заключен и подписан сторонами договор бесплатной передачи жилого помещения в долевую собственность Корнилову В.Г. и его дочери Корниловой Ю.В.. После чего было принято распоряжение Главы <адрес> о снятии данного дома с баланса Администрации <адрес>
В соответствии с п.3 указанного договора граждане должны были зарегистрировать данный договор в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество, что не было сделано Корниловыми. Об этом Корниловы не сообщили в Администрацию <данные изъяты> и домоуправление ЖЭУ, плата за жилое помещение не вносилась. В ДД.ММ.ГГГГ. Корниловы обратились с данным договором в учреждение юстиции по государственной регистрации, но им в регистрации было отказано, так как изменился порядок регистрации, сначала Администрация <адрес> должна была зарегистрировать право муниципальной собственности на дом, а затем переход права на граждан. В настоящее время Администрация <адрес> не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом, поскольку его нет на балансе города. В ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <данные изъяты> в период перераспределения собственности передала в муниципальную собственность <данные изъяты> имущество, в том числе жилой фонд, но дома по <адрес> в данном списке нет. Полагает, что необходимо обязать учреждение юстиции зарегистрировать договор бесплатной передачи жилого помещения в долевую собственность Корниловых на жилой дом в <адрес>.
Корнилов В.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержал и пояснил, что согласен на признание права собственности на квартиру по адресу : <адрес> за дочерью, поскольку он не желает участвовать в приватизации. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ он обращался в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Корниловой Ю.В. с заявлением в Администрацию <адрес> о приватизации указанной квартиры. Был заключен и подписан договор бесплатной передачи жилого помещения. Но данный договор не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ. они с дочерью обратились в учреждение юстиции за регистрацией договора, но им было отказано по причине того, что право собственности за администрацией <данные изъяты> не зарегистрировано. В Администрации <адрес> им также отказали в заключение другого договора, поскольку их квартира с баланса администрации <данные изъяты> снята.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия их представителя.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Корниловой по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Корнилова Ю.В. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. с отцом Корниловым В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ Корнилов подал заявление от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Корниловой Ю.В. Главе <адрес> о передаче в долевую собственность занимаемого ими жилого помещения по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор бесплатной передачи жилого помещения в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле Корнилову В.Г. и дочери Корниловой Ю.В.. В этот же день было вынесено соглашение о передаче Корниловым в долевую собственность надворных построек вместе с жилым помещением. Указанный договор приватизации не был зарегистрирован в органе юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации договора приватизации Корниловым было отказано по причине того, что за Администрацией <адрес> предварительно не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Истцу также было отказано Администрацией <адрес> в заключение нового договора бесплатной передачи квартиры в собственность, так как квартира в <адрес> снята с баланса. Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон, не оспаривались ими и подтверждены копией паспорта Корниловой, где указано, что она с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу <адрес>. Также указанные обстоятельства подтверждены ордером, выданным Корнилову В.Г., заявлением на приватизацию квартиры договором и соглашением о бесплатной передаче жилого помещения и надворных построек.
В соответствии с ч.2.ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Статья 18 указанного Закона предусматривает, что при ликвидации учреждений, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение- квартира по адресу: <адрес> была передана в ведение органа местного самоуправления, то есть Администрации <адрес>
В суд представлен договор о бесплатной передаче указанной квартиры в совместную долевую собственность Корнилову В.Г. и Корниловой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Но данный договор не имеет никакой юридической силы, поскольку он является ничтожным в момент заключения, поскольку Администрация <адрес> на момент заключения договора не зарегистрировала за собой право собственности на указанную квартиру и не имела право ей распоряжаться.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное по договору приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При обращении граждан за государственной регистрацией прав на жилое помещение, переданное им по договору приватизации, государственной регистрации подлежит переход права.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. ( ред. от 11.04.2002г.) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода прав или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права.
Таким образом, перед регистрацией права собственности гражданина, приватизировавшего жилое помещение, должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое имущество либо право хозяйственного ведения или оперативного управления, а затем переход права. Для государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации в регистрационный орган должны явиться обе стороны договора приватизации, то есть гражданин, приватизирующий жилое помещение, и передающий жилье орган.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому суд пришел к выводу о ничтожности в момент заключения договора о бесплатной передаче жилого помещения, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> и Корниловым В.Г., Корниловой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Отсюда доводы представителя Администрации <адрес> в части того, что необходимо возложить обязанность на учреждение юстиции зарегистрировать указанный договор, несостоятельны и суд не может это сделать.
Факт того, что Глава администрации <адрес> после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации с Корниловыми вынес решение о снятии квартиры, в которой проживают Корниловы, с баланса, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку это не может служить препятствием осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по социальному найму, поскольку реализация их прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления каких либо документов. По причине снятия жилого помещения с баланса муниципального жилищного фонда, не могут быть ограничено право Корниловой Ю.В. на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Ответчик неправомерно снял с баланса квартиру, в которой проживают Корниловы при заключении договора бесплатной передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, поскольку бремя содержания принадлежащего имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником Администрация <адрес> остается до момента регистрации перехода права собственности лицу приватизирующему жилое помещение. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение возникло у Администрации <адрес> в силу ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживают истец Корнилова Ю.В. и ее отец Корнилов В.Г.. Корнилов В.Г. не желает приватизировать квартиру, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Корниловой <данные изъяты> к Администрации <адрес> удовлетворить полностью.
Признать за Корниловой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рожд. право собственности на квартиру общей площадью 45.5 кв.м., жилой 30.6 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова